Combien coûte l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL?

Les prêteurs paient une prime pour obtenir une assurance prêt hypothécaire de la SCHL. En général, votre prêteur vous demandera de lui rembourser le montant de cette prime. Votre prêteur vous indiquera le montant exact lorsque vous ferez une demande de prêt.

La prime d'assurance prêt hypothécaire exigée par la SCHL correspond à un pourcentage du montant du prêt, établi en fonction de l'importance de la mise de fonds. Plus le rapport entre le prêt et le prix ou la valeur de la propriété est grand, plus le pourcentage servant au calcul de la prime sera élevé.

N'oubliez pas. Si votre prêt hypothécaire n'est pas assuré, vous ne paierez peut-être pas de prime d'assurance, mais vous paierez généralement des frais d'intérêt plus élevés et des frais d'administration additionnels. En fin de compte, le coût de l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL est largement compensé par les économies réalisées par la plupart des emprunteurs.

Un remboursement de prime pouvant aller jusqu'à 25 % pourrait être accordé si vous vous servez d’un prêt assuré par la SCHL pour acheter une habitation éconergétique.

Rapport prêt-valeur
Prime s'appliquant au montant total du prêt Prime s'appliquant au montant additionnel du prêt transféré
65 % ou moins 0,60 % 0,60 %
75 % ou moins 0,75 % 2,60 %
80 % ou moins 1,25 % 3,15 %
85 % ou moins 1,80 % 4,00 %
90 % ou moins 2,40 % 4,90 %
95 % ou moins 3,60 % 5,65 %
90,01 % à 95 % – Mise de fondsnon traditionnelle ** 3,85 % *

Au Manitoba, au Québec et en Ontario, la prime est assujettie à la taxe de vente provinciale. Celle-ci ne peut pas être ajoutée au montant du prêt.

** Exigences relatives à la mise de fonds – Les sources de fonds traditionnelles sont notamment : économies du demandeur, retrait d’un REER, emprunt garanti par des actifs confirmés, travail de l’emprunteur (< 50 % de la mise de fonds minimale), terrain libre de toute charge, produit de la vente d’une autre propriété, don non remboursable fait par un proche parent, subvention à la mise de fonds (somme non remboursable accordée par un organisme fédéral, provincial ou municipal). Les sources de fonds non traditionnelles comprennent n’importe quelle source de fonds pourvu qu’il n’existe aucun lien de dépendance avec l’achat ou la vente de la propriété, p.ex., fonds empruntés, don, 100 % sous forme de travail.


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