Avez-vous la capacité financière de devenir propriétaire? Prenez le temps de répondre aux questions suivantes et de faire vos calculs avant de rencontrer votre courtier en prêts hypothécaires ou votre prêteur.

  1. Comparez vos dépenses courantes et le montant versé pour le remboursement de vos dettes par rapport à votre épargne et vos placements.
  2. Quel montant pouvez-vous consacrer chaque mois à l’habitation sans mettre en danger votre sécurité financière?
  3. Combien d’argent devez-vous économiser pour payer les frais initiaux associés à l’achat d’une maison?

    Les frais initiaux comprennent :
    • la mise de fonds
    • les frais d’inspection et d’évaluation de la maison
    • les primes d’assurance
    • les frais d’inscription sur le registre foncier
    • l’impôt foncier et les services publics payés d’avance (l’acheteur rembourse les factures déjà payées par le vendeur ou le constructeur)
    • les honoraires de l’avocat ou du notaire
    • les éventuelles réparations ou rénovations
    • les frais de déménagement
    • la TPS/TVH/TVQ sur le prix d’une maison neuve ou sur le montant de l’assurance prêt hypothécaire
  4. À combien s’élèveraient vos dépenses mensuelles une fois votre budget de propriétaire ajouté à vos dépenses actuelles?
  5. Quelle est votre cote de crédit? Vous pouvez montrer votre capacité de payer vos factures et de rembourser vos dettes de façon régulière en obtenant une copie de votre dossier de crédit.

OBTENIR UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE

Il existe deux règles d’accessibilité financière qui vous aident à déterminer quel montant vous pouvez consacrer à l’habitation sans compromettre votre sécurité financière.  

Une fois devenu propriétaire :

  • Vos frais d’occupation mensuels ne devraient pas dépasser 32 % de votre revenu mensuel brut moyen.
  • Le montant total de vos dettes (y compris votre prêt hypothécaire) ne devrait pas dépasser 40 % de votre revenu mensuel brut moyen.

Vous pouvez explorer différentes options en fonction de votre budget à l’aide du calculateur de la capacité d’emprunt hypothécaire.

VOTRE DEMANDE DE PRÊT N’EST PAS ACCEPTÉE?

Vous pouvez encore prendre différentes mesures qui pourraient vous aider à accéder à la propriété.

  • Rencontrez un conseiller en crédit en vue d’améliorer votre situation financière.
  • Remboursez certains emprunts ou d’autres dettes.
  • Économisez davantage afin d’augmenter votre mise de fonds.
  • Cherchez une maison moins chère.
  • Revoyez votre budget de façon à dépenser moins ou économiser plus.

AVEZ-VOUS LES MOYENS D’ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ?

Téléchargez le guide et le cahier de travail pour obtenir davantage de renseignements et les calculateurs personnalisés. Sauvegardez périodiquement votre cahier de travail afin de conserver votre budget, vos calculs et vos notes.

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Date de publication : 31 mars 2018