Suivez nos plus récentes mises à jour sur le coronavirus (COVID-19).

Passer au contenu

Société canadienne
d'hypothèques et de logemen
  • Se connecter ou S'inscrire
  • ENGLISH
  •  MENU
 MENU
× ENGLISH
  • Accueil
  • Professionnels
    • Financement de projets et financement hypothécaire
      • Programmes de financement
        • Construction
        • Rénovation, réparation et renouvellement
        • Innovation et recherche
        • Logement communautaire (social)
        • Financement du logement des Autochtones
        • Profils de projets de la Stratégie nationale sur le logement
      • Assurance prêt hypothécaire
        • APH P.-O. et petits immeubles locatifs
        • Assurance prêt pour immeubles collectifs
        • Cas de défaut, demandes de règlement et propriétés à vendre
        • Centre de souscription
        • emili
        • Prêteurs agréés en vertu de la LNH
        • Calcul des rapports ABD et ATD
        • Fraude hypothécaire
        • Points de contact – Assurance prêt hypothécaire
        • Programme d’achat de prêts hypothécaires assurés (PAPHA)
        • Résultats des enquêtes auprès des consommateurs
        • COVID-19 : AUCLC destinée aux petites entreprises
        • Info-clients
        • Info-collectifs
      • Titrisation
        • Titres hypothécaires LNH
        • Obligations hypothécaires du Canada
        • Programmes inscrits canadiens d'obligations sécurisées
        • La chaîne de blocs dans le secteur de l’habitation
    • Marché du logement, données et recherche
      • Marchés de l’habitation
        • Calendrier des rapports
        • Rapports sur le marché de l’habitation
        • Rapports : hypothèque/consommateur
        • Rapports sur le marché locatif
        • Portail de l’information sur le marché de l’habitation
        • La bibliothèque de la SCHL
        • Logement au Canada en ligne (LACEL)
      • Recherche sur le logement
        • Rapports de recherche en habitation
        • Enquêtes sur le logement
        • Prix et bourses de recherche
        • Les besoins impérieux en matière de logement
        • La bibliothèque de la SCHL
        • Portail de l’information sur le marché de l’habitation
        • Logement au Canada en ligne (LACEL)
        • Réseau conjoint de recherche en matière de logement
      • Données sur le logement
        • Tableaux de données
          • Indicateurs du marché de l’habitation
          • Données sur la dette hypothécaire et la dette à la consommation
        • La bibliothèque de la SCHL
        • Logement au Canada en ligne (LACEL)
        • Entente de licence avec la SCHL pour l’utilisation de données
        • Portail de l’information sur le marché de l’habitation
    • Innovation et leadership dans le secteur
      • Innovation dans le secteur du logement
      • Partenariats
      • Collaboration avec l'industrie
      • Expertise de l’industrie
        • Logements abordables
        • Logement des Autochtones
        • Logement pour aînés
        • Logements accessibles et adaptables
        • Création de logements durables
        • La RESSOURCE
        • Bulletins électroniques de la SCHL
    • Événements et conférenciers
      • Conférences
      • Bureau des conférenciers
  • Consommateurs
    • Acheter une maison
      • Calculateurs pour l'achat d'une habitation
        • Calculateur hypothécaire
        • Calculateur de la capacité d’emprunt
        • Calculateur de l’amortissement de la dette
      • Guides d'achat
        • L’achat d’une maison étape par étape
        • Logements en copropriété – guide de l’acheteur
      • Assurance prêt hypothécaire pour les consommateurs
        • En quoi consiste l’assurance prêt hypothécaire?
        • Suis-je admissible à l’assurance prêt?
        • Coûts de l'assurance prêt hypothécaire SCHL
        • SCHL Maison écolo
        • Options de financement pour la rénovation
        • FAQ – L’assurance prêt hypothécaire
        • COVID-19 : comprendre le report des paiements hypothécaires
      • L’Incitatif à l’achat d’une première propriété
      • Incitatifs à l’achat d’une propriété
      • Nouveaux arrivants
    • Posséder une maison
      • Gérer un prêt hypothécaire
        • La fraude hypothécaire
        • Conseils pour une bonne planification hypothécaire
        • Planifier et gérer son prêt hypothécaire
        • Votre dossier de crédit
        • La valeur de votre habitation
      • Vieillir chez soi
        • Choix de logements pour les aînés
        • Conseils en matière de logement et de finances
        • Options de financement hypothécaire pour les 55 ans et plus
        • Prévenir la fraude et l’exploitation financière
    • Louer un logement
      • Je veux louer un logement
        • Points à considérer avant de louer un logement
        • Types de logements locatifs au Canada
        • Trouver ou annoncer un logement locatif
        • Visiter le logement
        • Baux et contrats de location
        • Signature du bail
        • Enquête de crédit et mauvais dossier de crédit
        • Paiements du loyer et dépôts
        • Colocataires et animaux
      • Je suis locataire
        • Jour du déménagement
        • Responsabilités du propriétaire et du locataire
        • Inspections
        • Entretien et réparations
        • Plaintes et expulsions
        • Augmentations de loyer
        • Lorsque vous n’avez pas les moyens de payer le loyer
        • Renouveler ou résilier le bail
        • Quitter le logement
      • COVID-19 : Expulsions - Interdictions et interruptions pour soutenir les locataires
  • Info SCHL
    • L’histoire de la SCHL
    • Gestion et gouvernance
      • Bureau des conférenciers
      • Assemblée publique annuelle
      • Conseil d'administration et comités
      • Notre comité de gestion
      • Gouvernance du Régime et de la Caisse de retraite
        • Vue d'ensemble du Régime et de la Caisse de retraite
        • Rôles et responsabilités clés
        • Rapports annuels
    • Rapports de la Société
      • Rapport annuel
      • Évaluation des programmes
      • Rapports financiers trimestriels
      • Examen spécial de la SCHL – rapport de 2018 des co-auditeurs
      • Données sur les reports de prêts hypothécaires assurés par la SCHL
      • Résumé du Plan d'entreprise
      • Transparence
        • Accès à l'information et protection des renseignements personnels
        • Documents d'information
        • Approvisionnement
        • Dépenses de voyages, d’accueil et de conférences
    • Communiquez avec nous
      • Divisions et services de la SCHL
        • Entrez en contact avec un spécialiste, Solutions de logement – Immeubles collectifs
        • Points de contact – Assurance prêt hypothécaire
      • Granville Island
      • Relations avec les médias
      • Bureau national
      • Bureaux régionaux
      • Calendrier des jours fériés de 2021

    • Carrières
  • Salle de presse 
    • Coronavirus (COVID-19) Mise à jour
    • Relations avec les médias
  • Stratégie nationale sur le logement
    • Qu’est-ce que la Stratégie?
      • À propos des initiatives
      • Comment faire une demande
      • Aide et ressources
      • Domaines d’intervention prioritaires
      • Glossaire
    • Ententes fédérales-provinciales-territoriales sur le logement
    • Autres possibilités de financement et de contribution de la SCHL
  • L’Observateur du logement
  • Carrières
  • La bibliothèque de la SCHL
 
  • Accueil
  • L’Observateur du logement
  • Logement et pandémie : ventes et prix dans les grands marchés
  • Enregistrer la page dans Mon dossier
    Enregistrer
  • Partager la page
    Partager

Logement et pandémie : ventes et prix dans les grands marchés

Le 25 février 2021

Save Icon

Enregistrer dans Mon dossier

Logement et pandémie : ventes et prix dans les grands marchés

Enregistrer
Close this Window   |   Gérer Mon dossier
Save Icon

Enregistrer dans Mon dossier

Logement et pandémie : ventes et prix dans les grands marchés

Done C’est fait!
Close this Window   |   Gérer Mon dossier
Share icon

Share via

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Courrier
  • Gazouillement
  • Impression
Share icon

Share via

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Courrier
  • Gazouillement
  • Impression
share icon

Mail-blue Share via Email

Did You Know Fr?

You can include an email signature Fr ?

S'inscrire | Se connecter

×
Google Captcha Loader
share icon

Mail-blue Share via Email

Done C’est fait!
Close this window

Au moment de la publication de notre rapport Perspectives du marché de l’habitation pour 2020, l’incertitude quant à l’évolution de la pandémie et des conséquences économiques était extrême. Pendant la pandémie, les ventes et les prix des logements existants ont généralement dépassé les niveaux antérieurs à la COVID-19 et la fourchette des prévisions de la SCHL. Le marché de l’habitation a affiché d’excellents résultats malgré les mesures ayant limité l’activité économique afin de maîtriser la pandémie, qui persiste.

Notre dernier rapport Le marché sous la loupe examine les tendances du logement dans les grands marchés depuis mars 2020, moment où la pandémie mondiale a été déclarée. Notre analyse est fondée sur les tendances des ventes et des prix des logements existants à Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa et Montréal. Le rapport examine les facteurs qui ont conduit à des différences entre les prévisions et l’activité réelle sur le marché de l’habitation, en mettant l’accent sur les ventes et les prix des habitations.

Voici certains points saillants du rapport :

Il y a eu une forte baisse des ventes et des prix des logements au deuxième trimestre de 2020 par rapport aux niveaux élevés d’avant la pandémie. Cela s’explique, en partie, par les restrictions en matière de santé publique qui étaient en place à ce moment-là pour éviter les infections.

À la fin du troisième trimestre, les ventes de logements et les prix moyens s’étaient redressés au point de dépasser les niveaux pré-pandémiques et presque toutes les prévisions. Le niveau d’activité étonnamment élevé observé sur le marché de l’habitation depuis le début de la pandémie tient probablement aux facteurs suivants :

La demande refoulée s’est accumulée au deuxième trimestre en raison des mesures de confinement. Lorsque les restrictions ont été levées, cette demande différée a été à l’origine d’une grande partie de l’augmentation des ventes au troisième trimestre.

  • La baisse des dépenses des ménages a porté le taux d’épargne des ménages à des niveaux historiques au deuxième et au troisième trimestres de 2020. L’augmentation de l’épargne et les faibles taux d’intérêt hypothécaires semblent avoir incité certains ménages à financer l’achat d’une habitation. Le total des ventes a dépassé le total des nouvelles inscriptions à mesure que le marché de la revente s’est redressé, ce qui a soutenu la croissance globale des prix. Le programme de report des paiements hypothécaires peut avoir retardé le besoin pour certains ménages de vendre leur habitation. C’est probablement parce que certains ménages n’étaient pas en mesure de rembourser leur prêt hypothécaire que les inscriptions se sont maintenues à la baisse.
  • La croissance des ventes, plus forte pour les habitations chères à Vancouver, à Toronto, à Ottawa et à Montréal, a accentué la hausse des prix sur ces marchés. La croissance dans les marchés où les prix sont élevés reflète également les inégalités dans les répercussions économiques de la pandémie.
  • Les ménages à revenu élevé se sont adaptés rapidement à la pandémie. Ils ont pu maintenir leur revenu, profiter d’une épargne sans précédent et bénéficier des faibles taux d’intérêt hypothécaires. Ces facteurs ont aidé cette partie de la population à demeurer optimiste quant à l’achat d’une habitation. En revanche, les personnes qui travaillent dans des secteurs moins bien rémunérés ont été moins en mesure de s’adapter à la pandémie. Cette situation, combinée à la forte baisse du nombre de nouveaux migrants au Canada, a fait diminuer la demande de logements de prix relativement bas.

La reprise de l’emploi est variable selon les régions. À Calgary et à Montréal, l’emploi était revenu en novembre 2020 à son niveau d’avant la pandémie, mais ce n’était pas le cas dans la majorité des marchés (figure 1).

Figure 1 : Indice de l’emploi (février 2000 = 100)

Figure 1 : Indice de l’emploi (février 2000 = 100)
Janv. 2020 Févr. 2020 Mars 2020 Avr. 2020 Mai 2020 Juin 2020 Juill. 2020 Août 2020 Sept. 2020 Oct. 2020 Nov. 2020
100,4 100,0 97,3 91,6 85,9 84,6 87,3 90,0 91,5 93,4 95,7
101,3 100,0 97,5 92,9 89,7 89,0 92,7 95,5 98,3 99,9 101,3
100,4 100,0 96,9 91,4 85,6 85,2 88,5 91,7 92,0 93,6 94,4
100,1 100,0 97,3 92,1 86,7 85,7 87,9 91,5 93,9 96,0 97,3
101,9 100,0 96,8 93,5 90,8 90,3 92,6 94,1 95,3 94,5 94,5
99,8 100,0 97,3 91,5 87,4 88,4 93,3 96,5 98,0 99,3 99,8

Source : Statistique Canada (tableau 14-10-0097-01, moyennes mobiles de trois mois, données non désaisonnalisées). Calculs de la SCHL.

Nous demeurons préoccupés par les risques majeurs. Les niveaux de l’emploi restent inférieurs à ceux d’avant la pandémie à bien des endroits, et les programmes de soutien du gouvernement sont temporaires. Une reprise complète et durable continue de dépendre de l’évolution incertaine de la pandémie.

Lisez le rapport (PDF)

Cette page a-t-elle répondu à vos besoins?

Merci de votre rétroaction!

Nous en sommes désolés. Quel était le problème?

Google Captcha Loader

Pour obtenir plus d’aide, contactez-nous.

Merci! Vos commentaires ont été soumis.

Découvrez du contenu connexe en utilisant les mots-clés suivants:

  • Marché de la revente
  • Dette des ménages
  • Information sur le marché de l'habitation
Date de publication: 25 février 2021
Par sujet
  • Professionnels
  • Financement de projets et financement hypothécaire
  • Marché du logement, données et recherche
  • Innovation et leadership dans le secteur
  • Événements et conférenciers
  • Consommateurs
  • Acheter une maison
  • Posséder une maison
  • Louer un logement
À propos de nous
  • L’histoire de la SCHL
  • Gestion et gouvernance
  • Partenariats
  • Rapports de la Société
  • Communiquez avec nous
  • Carrières
Plus d’info
  • Bulletins électroniques de la SCHL
  • Bibliothèque de la SCHL
  • L’Observateur du logement en ligne
  • Salle de presse
  • La SCHL sur Twitter
  • La SCHL sur LinkedIn
  • La SCHL sur Facebook
  • La SCHL sur Instagram
  • La SCHL sur YouTube
Politique sur la vie privée    |    Conditions d’utilisation    |    Transparence     Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)  ©2021 
Canada
loader icon