Effet de filtrage au Canada : Le prix est-il juste?

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Cette recherche explore le « filtrage », le processus par lequel des logements neufs plus chers permettent de libérer des logements plus anciens et plus abordables. Elle examine le fonctionnement du filtrage et son incidence sur l’abordabilité du logement au Canada.

Nous avons étudié deux façons dont les immeubles locatifs neufs améliorent l’abordabilité au Canada :

Effet d’entraînement sur les loyers : Les nouveaux immeubles peuvent réduire les loyers des vieux immeubles du voisinage en augmentant l’offre de logements.
Chaînes d’inoccupation : Lorsqu’une personne emménage dans un logement neuf et relativement cher, elle laisse souvent derrière elle un logement au loyer moins élevé. Il se crée ainsi une chaîne de déménagements qui libère des logements abordables.

Faits saillants

La construction permet de libérer des logements dans les secteurs abordables, ce qui rend le logement plus accessible pour les ménages à faible revenu.
À Calgary, les loyers des immeubles à proximité ont diminué de 2 à 3 % après la construction, mais à Vancouver, ils étaient plus stables.
Le filtrage est particulièrement efficace dans des villes comme Winnipeg, Montréal et Québec, mais son taux de réussite est plus bas dans des secteurs de banlieue comme Oshawa et Barrie.

Cette recherche fournit des renseignements inédits sur la façon dont l’offre de logements neufs peut améliorer l’abordabilité. Elle souligne l’importance de construire des logements dans les secteurs très recherchés pour soutenir les ménages à faible revenu et améliorer l’abordabilité sur tout le marché.