Démo : Vienna House, des logements collectifs abordables

La hausse des coûts de construction rend difficile aux organismes de logement urbains du Canada de s’acquitter de leur mandat d’offrir des logements locatifs abordables. L’utilisation de systèmes en bois préfabriqué pour la construction présente une occasion de réduire les coûts. Elle peut aussi stimuler l’économie verte et soutenir l’emploi local et le secteur forestier de la Colombie-Britannique.

La démonstration de l’ensemble Vienna House testera le potentiel de la fabrication hors site d’immeubles collectifs de moyenne hauteur en bois. On espère ainsi pouvoir répondre à la demande de logements locatifs. Pour ce faire, la démonstration présentera la Vienna House, un immeuble de 106 logements abordables situé à Vancouver. Ce projet fera la démonstration de stratégies et d’approches visant l’exécution efficace du projet et le recours aux techniques de fabrication hors site faisant appel au bois. Les pratiques exemplaires novatrices relevées pendant la démonstration seront communiquées à l’ensemble du secteur de la construction et du logement social.

Étendue du projet et résultats attendus

Réalisation d’ensembles de logements en bois durables, abordables, sûrs et fiables

Le secteur de la construction est le principal employeur du Canada, employant plus de 1,4 million de Canadiens, soit plus que les trois autres plus grands secteurs regroupés. Cela dit, le Programme des Nations Unies pour l’environnement a montré comment les changements dans le secteur mondial de la construction peuvent ralentir le réchauffement climatique. Il existe d’importantes occasions d’améliorer et de moderniser les processus et l’efficacité du secteur grâce à l’innovation.

Dirigée par BC Housing, l’initiative de démonstrations de l’ensemble Vienna House est conçue pour présenter des techniques et recueillir des données afin d’accélérer la modernisation. On y démontrera des technologies, des processus et des pratiques pour réaliser des ensembles de logements durables en bois de manière abordable, sûre et fiable. Ce faisant, la démonstration abordera les domaines prioritaires de la Stratégie nationale sur le logement, soit les logements et collectivités durables, et l’offre équilibrée de logements.

S’adapter aux objectifs stratégiques et offrir des avantages opérationnels

La démonstration de Vienna House est un échange collaboratif entre la ville de Vienne, en Autriche, et la ville de Vancouver. Vienne est un chef de file reconnu dans la création de logements sociaux de densité élevée à l’aide de systèmes de bois d’œuvre massifs de pointe. Vienna House sera le foyer de la recherche et de l’innovation, générant des connaissances et les partageant avec le secteur du bâtiment.

Plus particulièrement, la démonstration montrera comment les nouvelles méthodes de construction peuvent répondre aux deux objectifs stratégiques et procurer des avantages commerciaux au secteur de la construction. Il est prévu notamment qu’elles soient abordables et durables sur le plan environnemental, tout en étant productives et sécuritaires. Leurs coûts et leurs calendriers doivent être prévisibles.

Améliorer l’abordabilité des logements sans compromettre la qualité

L’ensemble Vienna House mettra à l’essai la construction préfabriquée en bois à partir de produits forestiers de la Colombie-Britannique. Tout sera fabriqué hors site, ce qui permettra une plus grande précision et une plus grande vitesse tout en réduisant les déchets et le bruit. Cette technique améliore la qualité et l’efficacité de la construction. Elle réduit aussi les émissions de carbone, ce qui accroît l’abordabilité et la durabilité des logements sans en compromettre la qualité. L’objectif du projet est que Vienna House respecte la norme de la maison passive.

La modélisation de l’information du bâtiment sera au cœur de l’atteinte des objectifs de l’ensemble Vienna House. Elle permettra de générer et de partager des connaissances. Elle fournira des stratégies pour la réalisation d’ensembles de logements au moyen d’outils comme des modèles de conception, des normes de contrôle de la qualité et des manuels d’exploitation. Ceux-ci seront remis à la More than a Roof Housing Society, qui exploitera l’ensemble Vienna House après la démonstration. Les documents simplifieront le transfert et contribueront à maximiser les activités de l’immeuble au fil du temps.

Démonstration de la conception numérique et des méthodes de construction

Chaque phase du projet résidentiel Vienna House sera accompagnée d’une étude de cas. Ces études de cas seront appuyées par des vidéoclips, une présentation en direct provenant de la webcaméra sur le site et une vaste présence sur les médias sociaux. L’étude de cas sur la modélisation des données d’un bâtiment présentera des approches de conception et de construction numériques. On compte ainsi mettre en évidence les pratiques exemplaires de cette modélisation pour les ensembles de logements abordables en bois massif.

Des webinaires, vidéos, documents photographiques intégrés à la modélisation des données d’un bâtiment et visites de site présenteront les réalisations, technologies, processus et leçons apprises du projet. Ces données seront étayées par les données recueillies tout au long de la construction. Pensons notamment à l’utilisation de capteurs dans les murs pour suivre le rendement du bâtiment et de la conception dans des conditions réelles.