Mises en chantier élevées en 2022 – décembre à la baisse

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les données désaisonnalisées annualisées (DDA) mensuelles des mises en chantier d’habitations en décembre ont diminué de 5 % dans l’ensemble des régions du Canada (248 625) par rapport à novembre (263 022). Les DDA sur le nombre total de mises en chantier dans les centres urbains a diminué de 5 % pour s'établir à 227 708 en décembre. Les mises en chantier urbaines ont diminué de 4 % dans le segment des logements collectifs et de 11 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 182 850 et à 44 858.

Dans les régions rurales, les DDA des mises en chantier d’habitations sont estimées à 20 917.

La tendance des mises en chantier d’habitations se chiffrait à 269 930 en décembre, en baisse de 1 % par rapport à 273 801 en novembre. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de 6 mois du DDA des mises en chantier d’habitations.

« L’année 2022 s’est terminée par un léger recul à la fois pour les DDA mensuelles des mises en chantier et la tendance à l’échelle nationale en décembre. Cependant, du côté des DDA, les marchés de Toronto, Montréal et Vancouver ont tous affiché une augmentation du nombre total de mises en chantier, dont une forte hausse de 72 % à Toronto en décembre. Le taux de nouvelles constructions s’est maintenu à un rythme élevé dans l’ensemble en 2022. Le nombre total de mises en chantier urbaines a fini l’année à 240 590 unités (-1 %) au Canada, semblable aux niveaux observés en 2021 (244 141 unités). Bien que ces unités supplémentaires augmentent l’offre dont le marché a grandement besoin, la demande de logements au pays continuera de croître. Nous devons trouver des façons novatrices d’accroître l’offre de logements et de poursuivre la construction à un rythme plus rapide au cours des prochaines années afin d’améliorer l’abordabilité », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL.

Faits saillants régionaux (données réelles de 2022) :

• Les mises en chantier d’habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Toronto se sont chiffrées à 45 109 en 2022. Il s'agit d'une hausse 7,6 % par rapport à 2021. Ce niveau est le plus élevé depuis 2012 (48 105) et se classe au quatrième rang des sommets historiques. La croissance des mises en chantier d’habitations est entièrement attribuable au segment des immeubles collectifs, qui comprend les jumelés, les maisons en rangée et les appartements. Il y a eu 38 780 mises en chantier de logements collectifs en 2022, le plus grand nombre jamais enregistré. La majorité de ces logements étaient des appartements, dont la plupart étaient des copropriétés.
• Le niveau des mises en chantier dans la RMR de Montréal en 2022 était semblable à celui d’avant la pandémie, soit 24 000. C'est une baisse de 25 % par rapport à 2021. Cela dit, le niveau de mises en chantier en 2021 avait atteint un sommet inégalé en 30 ans. La diminution des mises en chantier d’habitations a été observée dans tous les types de marchés (propriétaires-occupants, logements locatifs, copropriétés). Les logements locatifs sont demeurés le principal produit construit dans la RMR, où ils représentaient 61 % de toutes les mises en chantier.
• Dans l’ensemble, les mises en chantier d’habitations dans la RMR de Vancouver sont demeurées inchangées par rapport à 2021 (26 103 unités) et se sont maintenues à 25 983 unités de logements. Le secteur de la construction continue de fonctionner presque à plein régime et à un rythme élevé, comme au cours des 5 années précédentes. La construction d’appartements locatifs a bondi en raison de la forte demande. Entre-temps, les mises en chantier d’appartements en copropriété ont diminué, car les promoteurs ont adopté une approche plus prudente à l’égard de ce marché. La hausse des taux d’intérêt hypothécaires limite la capacité financière des acheteurs, ce qui a pour effet de déplacer une partie de la demande des logements pour propriétaires-occupants vers les logements locatifs.

Faits saillants :

• Les Mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en anglais et en français sur le site Web et le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le 11e jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier d’habitations de janvier le 15 février à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d’analyser seulement les DDA, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
• Les définitions et méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d’information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l’habitation. Elle aide ainsi à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d’éclairer les décisions stratégiques futures. Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Grâce aux données du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché, nous obtenons un portrait clair de l’offre de logements à venir. Nous utilisons ces données dans nos divers rapports sur le logement.

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Liens connexes :

• Aperçu de la construction résidentielle dans les plus grandes régions métropolitaines de recensement du Canada (Rapport sur l’offre de logements)
• L’avenir de l’économie et du logement – Mise à jour de l’automne 2022
• Pénurie de logements au Canada : Capacité de main-d’œuvre qualifiée
• Comprendre la pénurie de logements au Canada
• Projections sur les ménages pour les grands centres urbains du Canada

Renseignements sur ce communiqué :

Nous encourageons les journalistes à communiquer avec les Relations avec les médias de la SCHL et à s’adresser à nos analystes de marché au sujet des mises en chantier d’habitations dans leur RMR respective du Canada.

Relations avec les médias, SCHL
media@cmhc-schl.gc.ca

Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016.

Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché)

## non calculable / valeurs extrêmes

Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016.

Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché)

## non calculable / valeurs extrêmes

Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016.

Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché)

## non calculable / valeurs extrêmes

Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016.

Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché)

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