Prix des habitations et inégalité des revenus au Canada

PDF - Rapport

Cette étude examine comment les prix des habitations influent sur l’inégalité des revenus.

Au Canada, l’inégalité des revenus a augmenté presque exclusivement dans les villes. Les inégalités se sont accrues en 2014 et touchent les grandes villes depuis 1982. Elles ont été comparées à la moyenne nationale :

Calgary : augmentation 4 fois plus élevée
Vancouver : augmentation 2,5 plus élevée
Toronto : augmentation 3 fois plus élevée

Au cours de la même période, le prix moyen des habitations au Canada a considérablement augmenté : il est passé de quelque 150 000 $ à la fin des années 1990 à environ 500 000 $ au cours des dernières années. Le marché locatif a également connu une tendance semblable. Sur le marché locatif, le prix moyen des appartements de deux chambres a presque doublé, passant de 568 $ en 1992 à 962 $ en 2016 (Rapport sur le marché locatif de la SCHL).

Cette étude utilise les coefficients de Gini pour vérifier si la hausse des prix des habitations pourrait aggraver l’inégalité des revenus. Comme les frais de logement représentent une forte proportion du revenu des ménages, nous tenons compte à la fois du revenu nominal total des ménages et du revenu résiduel dans le calcul des coefficients de Gini.

Auteur :: SCHL
Document Type :: PDF
Date de publication :: 2 novembre 2020

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Faits saillants

La hausse des prix des habitations pourrait révéler un problème de déplacement associé à l’embourgeoisement dans les grandes villes.

Il existe une relation négative entre le prix des habitations et les coefficients de Gini. Nous constatons qu’une augmentation de 1 % du prix de vente médian des habitations entraîne une réduction du coefficient de Gini. Cela représente environ 6 % pour le revenu nominal et environ 4,5 % pour le revenu résiduel.

Cela signifie que l’inégalité des revenus s’accroît en raison de la hausse des prix.

L’incidence négative du prix des habitations sur l’inégalité des revenus ne signifie pas que l’escalade des prix des habitations est une solution fourre-tout pour l’inégalité des revenus.

Nous devons approfondir nos recherches pour expliquer cette relation.

Selon une hypothèse, les travailleurs hautement qualifiés sont susceptibles :

d’affluer vers les secteurs à forte productivité;
d’accroître le niveau de revenu dans la région;
de générer une concurrence féroce pour des terrains peu nombreux.

Cette pression à la hausse sur les prix des habitations empêche encore plus les travailleurs peu spécialisés d’emménager dans la région. Cela entraîne une diminution des fourchettes de revenus et, par conséquent, un accroissement des mesures de l’inégalité des revenus (réduction des coefficients de Gini) pour la région.

Les conclusions de cette étude servent à amorcer une discussion entre les décideurs sur les objectifs contradictoires des différentes politiques en jeu.

Ce rapport fait partie de la collection Recherche en action. Lisez le rapport complet intitulé Prix des habitations et inégalité des revenus au Canada : l’approche de la variable instrumentale (PDF).

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À propos de Recherche en action de la SCHL

La série Recherche en action résume les résultats de nos rapports de recherche. Chaque publication :

permettent de décrire un problème, une lacune ou un besoin faisant l’objet d’une recherche sur le logement;
donnent un aperçu du projet de recherche entrepris pour y remédier;
présentent les principales constatations de la recherche.

Exemples de sujets de recherche :