Hausse de la tendance des mises en chantier d’habitations au Canada en août

La tendance des mises en chantier d’habitations se chiffrait à 218 998 en août, comparativement à 208 931 le mois précédent, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a augmenté en août, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. L’accroissement de l’activité dans le segment des maisons individuelles dans les centres urbains en juillet et en août après presque un an de ralentissement combiné à l’augmentation du nombre de logements collectifs commencés en août a fait monter la tendance globale des mises en chantier à son niveau le plus haut depuis juin 2018. »

Faits saillants d’août

Vancouver

Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, les mises en chantier d’habitations ont évolué à la baisse en août. En glissement annuel, les mises en chantier de logements collectifs et de maisons individuelles ont diminué de plus de 17 % dans la RMR. Cependant, les mises en chantier dans la RMR sont demeurées, en cumul annuel, passablement stables en raison de la baisse des mises en chantier de maisons individuelles, qui a été contrebalancée par une augmentation dans le segment des logements collectifs.

Calgary

Dans la RMR de Calgary, le total des mises en chantier d’habitations a diminué en août 2019 par rapport au même mois l’an dernier : le nombre accru de logements collectifs commencés a été contrebalancé par le nombre réduit de maisons individuelles mises en chantier. Les activités de construction ont continué de ralentir, puisque le cumul annuel des mises en chantier demeure inférieur à celui de l’an dernier tant du côté des maisons individuelles que du côté des logements collectifs. Le rythme relativement lent de la reprise économique et les stocks élevés ont incité les constructeurs à ralentir leur production.

Regina

Le rythme des mises en chantier d’habitations a ralenti à Regina en août, après une baisse importante des activités dans le segment des logements collectifs. Les stocks d’unités neuves achevées et invendues ont continué de diminuer, mais ils sont restés à des sommets historiques. De plus, les constructeurs doivent composer avec des perspectives de croissance économique modérée, des coûts de construction augmentés et une demande de logements neufs affaiblie. Ces facteurs ont contribué à une réduction de 62 % de la construction résidentielle totale en 2019 par rapport à la même période en 2018.

Guelph

Dans la RMR de Guelph, la tendance des mises en chantier d’habitations neuves est demeurée à la hausse pour un deuxième mois d’affilée. La hausse ce mois-ci est attribuable à l’augmentation du nombre de mises en chantier de maisons individuelles, nombre qui a atteint un niveau qu’on n’avait pas vu depuis décembre 2017. Les mises en chantier de maisons individuelles devraient reprendre dans la RMR de Guelph après avoir ralenti l’an dernier.

Toronto

Le total des mises en chantier d’habitations a évolué à la hausse à Toronto en août dans tous les segments à l’exception de celui des jumelés. Les appartements en copropriété dominent dans le segment des logements collectifs en raison de leurs fortes ventes sur plan des deux dernières années. Même si la tendance des mises en chantier de maisons individuelles a été à la hausse en août, la demande pour ce type de logement continue de diminuer en raison de l’augmentation des coûts d’accession à la propriété.

Peterborough

Dans la RMR de Peterborough, la tendance globale des mises en chantier d’habitations est demeurée en août à un sommet inégalé en 12 ans. Elle s’explique par l’accroissement de l’activité dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs (depuis mars, dans le cas des logements collectifs). Les mises en chantier d’appartements ont déjà dépassé les totaux annuels des 25 dernières années.

Région de Gatineau

Malgré un ralentissement ponctuel au mois d'août, les mises en chantiers dans la région de Gatineau demeurent en forte croissance de janvier à août, avec une hausse de 58% par rapport à la même période l’année dernière. Cet important gain est principalement attribuable à l'augmentation des mises en chantier de logements destinés au marché locatif dans le quartier du Plateau. Le vieillissement de la population et le faible taux d’inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs dans la région de Gatineau.

Halifax

Le total des mises en chantier d’habitations à Halifax a baissé en août par rapport au même mois l’an dernier. Le nombre d’appartements commencés a diminué, alors que celui des maisons individuelles a augmenté au cours de la même période. Malgré tout, le total des mises en chantier d’habitations durant les huit premiers mois de 2019 est supérieur au total enregistré pour la même période l’an dernier. Il n’est pas surprenant que le nombre de logements neufs commencés jusqu’à maintenant cette année soit le plus élevé jamais enregistré étant donné la demande très forte sur le marché de la revente et le marché locatif.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l’état du marché de l’habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d’analyser seulement les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations se situait à 226 639 en août, en hausse de 1,9 % par rapport à celui de 222 467 enregistré en juillet. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 2,0 % pour s’établir à 213 663 en août. Il s’est replié de 1,4 % dans le segment des logements collectifs et s’est accru de 13,6 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 160 388 et à 53 275.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d’habitations est estimé à 12 976.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont également diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d’autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l’information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du Canada.

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Renseignements :

Audrey-Anne Coulombe
Relations avec les médias, SCHL
613-748-2573
acoulomb@cmhc-schl.gc.ca

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
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