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Stratégie nationale sur le logement

L’ancien immeuble de l’office national du film offert dans le cadre de l’initiative des terrains fédéraux

L’ancien siège social de l’Office national du film, dans l’arrondissement de Saint-Laurent, à Montréal, sera réaménagé en un complexe à usage mixte. L’immeuble F, situé au 125, rue Houde, comptera au moins 110 logements.

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La demande de manifestation d'intérêt pour cette propriété a pris fin. Les propositions soumises sont en cours d'évaluation.

L’immeuble F, situé au 125, rue Houde, comprendra 110 logements et permettra de préserver des éléments historiques dans le cadre d’un réaménagement majeur

Le réaménagement de l’ancien siège social de l’Office national du film dans l’arrondissement de Saint-Laurent, à Montréal, comprendra de 600 à 700 appartements dans des immeubles de moyenne hauteur offrant à la fois des logements abordables et aux loyers du marché. L’immeuble F, situé au 125, rue Houde, pourrait être converti pour un usage résidentiel et agrandi afin d’offrir au moins 110 logements.

Le rez-de-chaussée sera loué à un organisme communautaire, qui créera un centre communautaire pour les résidents du secteur. Les constructeurs peuvent préserver des caractéristiques architecturales historiques comme l’enveloppe du bâtiment. Ils peuvent aussi intégrer les arbres entourant l’entrée, pour mettre en valeur l’importance culturelle du site.

L’ensemble comprend également des immeubles historiques préservés, qui couvrent une superficie de 277 000 pieds carrés, réaffectés à de nouvelles fins économiques. Une nouvelle station du Réseau express métropolitain (REM) ouvrira à moins de 500 mètres du site d’ici 2025. Ce futur carrefour de transport en commun est en partie à l’origine de la transformation du site. La partie sud du site, y compris les immeubles A, B et C, sera réaménagée pour des secteurs comme :

  • l’agroalimentaire, les arts et la culture;
  • l’innovation durable;
  • des utilisations communautaires.

La centrale thermique actuelle deviendra une centrale énergétique de quartier qui répondra aux besoins des immeubles neufs et existants.

L’arrondissement de Saint-Laurent et la Ville de Montréal sont en train de mettre la dernière main au projet, notamment les changements de zonage nécessaires.

Cette propriété est offerte par la Société immobilière du Canada dans le cadre de l’Initiative des terrains fédéraux.

Photos de la propriété

 Federal Lands Initiative Property image
 Federal Lands Initiative Property image
 

Emplacement de la propriété

Description de la propriété

Identifiant du terrain

CLC_LH_QC_MTL_O001

Adresse de la propriété

125, rue Houde, Saint-Laurent, Montréal (aussi connue sous le nom d’immeuble F de l’ancien siège social de l’Office national du film du Canada)

Offre

99 ans / Montréal – Bail emphytéotique.

Désignation officielle

Un nouveau terrain sera créé en tant que lotissement du terrain 2 189 743.

Superficie du site

0,38 hectare (environ 0,93 acre)

Services:

Les services sont offerts sur la rue et de nouveaux raccordements seront nécessaires pour les égouts, l’eau de pluie, l’eau et l’électricité. La centrale énergétique de quartier continuera de fournir l’eau chaude et l’eau froide nécessaires au chauffage et à la climatisation de l’immeuble.

Plan officiel

Usage mixte

Zonage

Le zonage actuel s’applique à un studio de cinéma et devra être modifié pour permettre une occupation résidentielle.

Améliorations 

Immeuble F existant

EXIGENCES MINIMALES

Les demandeurs intéressés doivent démontrer dans leur réponse à la présente demande de manifestations d’intérêt qu’ils respectent ou dépassent les exigences minimales suivantes :

1. Abordabilité

  • Au moins 30 % des logements doivent avoir un loyer inférieur à 80 % du loyer médian du marché pendant la durée du bail (99 ans).
  • Le loyer médian du marché désigne le loyer médian pour le marché régional et pour le type de logement de l’ensemble, tel que défini dans l’Enquête sur les logements locatifs de la SCHL ou tout document subséquent publié.
  • Pour la préparation du volet d’abordabilité de votre ensemble, vous devez vous assurer que le loyer des logements abordables est égal ou inférieur à 80 % des loyers médians du marché indiqués ci-dessous :

      Loyers médians du marché

    • Studio : 777 $
    • 1 chambre : 950 $
    • 2 chambres : 1 ,015 $
    • 3 chambres : 1 ,150 $

2. Accessibilité

  • 20 % de toutes les unités de l’ensemble résidentiel respectent ou dépassent les normes d’accessibilité prescrites dans le tableau A des tableaux sur l’efficacité énergétique et l’accessibilité de l’Initiative des terrains fédéraux de la Stratégie nationale sur le logement. De plus, l’accès à l’immeuble et à ses parties communes est sans obstacles.
  • La totalité de l’ensemble de logements (aires communes et logements) respecte les principes d’accessibilité universelle.

3. Efficacité énergétique

Les nouveaux ensembles résidentiels doivent atteindre l’un des objectifs suivants :

  • Réduire de 25 % la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) par rapport au Code national de l’énergie pour les bâtiments de 2015 ou au Code national du bâtiment de 2015.
  • Réduire de 15 % la consommation d’énergie et les GES par rapport au Code national de l’énergie pour les bâtiments de 2017, selon la SCHL.

4. Expérience

  • Les proposants ou leur équipe doivent démontrer qu’ils possèdent au moins 5 ans d’expérience dans la construction et l’exploitation d’ensembles résidentiels de taille et d’envergure semblables.
  • Les proposants sont autorisés à obtenir cette expérience en engageant des tiers.
  • Si vous ne possédez pas actuellement cette expérience, vous devez indiquer dans votre manifestation d’intérêt que vous vous engagerez à l’acquérir si vous êtes sélectionné.

Votre réponse à la demande de manifestation d’intérêt doit comprendre les éléments suivants :

1. Une copie signée de la manifestation d’intérêt.
2. Une lettre (sur le papier à en-tête du demandeur) décrivant, en termes généraux, le type d’ensemble résidentiel que vous souhaitez aménager sur le site :

  • Une description générale de l’ensemble résidentiel proposé.
  • La clientèle ciblée, le cas échéant.
  • Le calendrier d’aménagement prévu.
  • La composition et le nombre prévus de logements, y compris le niveau d’abordabilité ciblé de ces logements, par rapport au loyer médian du marché.
  • Les autres sources de financement attendues et la disponibilité prévue de ce financement.
  • De plus, le demandeur (ce qui peut inclure des partenaires et des consultants) doit décrire en détail son expérience dans l’aménagement et l’exploitation d’ensembles de logements abordables de taille et d’envergure semblables.

3. Une rétroaction, le cas échéant, sur l’Initiative des terrains fédéraux ou les possibilités d’aménagement liées aux facteurs connexes pour assurer la réussite de l’ensemble de logements.

4. Une explication (sur le papier à en-tête du demandeur) de la façon dont vous comptez respecter ou dépasser chaque exigence minimale.

À PROPOS DE LA PRÉSENTE DEMANDE DE MANIFESTATION D’INTÉRÊT

La présente demande de manifestations d’intérêt a pour but de permettre à la SCHL et à la Société immobilière du Canada de trouver des demandeurs potentiels qui sont intéressés par un droit de tenure à bail relativement à la propriété en question afin d’y créer un ensemble de logements abordables. Cet ensemble comprendra au moins 110 logements  et respectera ou dépassera certaines exigences minimales établies par la SCHL et la Société immobilière du Canada. Cette propriété fera l’objet d’un bail foncier de 99 ans à prix réduit ou nul. Le prix sera établi en fonction des résultats sociaux et du nombre de logements abordables créés.

La présente demande de manifestations d’intérêt vise la propriété située au 125, rue Houde, Côte-de-Liesse, à Montréal (Québec).

L’Initiative des terrains fédéraux est ouverte entre autres aux groupes suivants :

  • organismes de logement communautaire
  • organismes sans but lucratif ou organismes de bienfaisance enregistrés
  • coopératives d’habitation
  • gouvernements provinciaux et territoriaux et municipalités, y compris leurs organismes
  • gouvernements et organisations autochtones, y compris les conseils tribaux
  • organismes à but lucratif

RESSOURCES

Explorez nos ressources pour présenter une demande :

  • Initiative des terrains fédéraux – Guide du demandeur (PDF) 
  • Guide sur les exigences en matière d’environnement et d’accessibilité (PDF)

Veuillez communiquer avec votre spécialiste, Solutions de logement pour les Autochtones et le Nord ou votre spécialiste, Solutions de logement – Immeubles collectifs, au centrecontact@schl.ca ou au 1-800-668-2642, pour avoir accès à la demande de manifestations d’intérêt et à l’emplacement de stockage sécurisé.

Pour en savoir plus, communiquez avec les spécialistes en logement abordable de la SCHL. Ils sont les experts des besoins, enjeux et occasions propres à leurs marchés au Canada.

Demandes de renseignements généraux sur la Stratégie nationale sur le logement et demandes de soutien technique

  • Téléphone : 1-800-668-2642, de 8 h à 18 h, heure de l’Est
  • Courriel : contactcentre@schl.ca

Cette propriété vous intéresse?

Veuillez contacter votre spécialiste, Solutions de logement pour les Autochtones et le Nord, ou votre spécialiste, Solutions de logement – Immeubles collectifs au centrecontact@schl.ca ou 1-800-668-2642

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Date de publication: 24 août 2024

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