Aperçu des Perspectives du marché de l’habitation, été 2020

Notre numéro de l'été 2020 des Perspectives du marché de l'habitation fournit des prévisions pour Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa et Montréal. Il s'appuie sur le numéro spécial du printemps 2020, axé sur les marchés du Canada et des provinces.

Ces deux rapports présentent le haut et le bas des fourchettes de prévisions sur la construction résidentielle, les ventes d'habitations, les prix des logements et le marché locatif.

Aperçu des prévisions sur le marché de l'habitation des grands centres urbains du Canada

• Les ventes et la construction ont chuté.
• Les prix des habitations vont probablement diminuer en raison de l’évolution incertaine de l’économie.
• Il est possible que les taux d'inoccupation augmentent sur le marché locatif.
• La reprise dans les grands marchés est très incertaine et variera considérablement.

Selon Statistique Canada, l'emploi a fortement diminué dans les 3 grandes villes du Canada :

• 18 % à Montréal
• 17 % à Vancouver
• 15 % à Toronto

Ces fortes baisses de l’emploi et le recul du revenu, conjugués à l'évolution incertaine de la pandémie, feront diminuer la demande de logements dans les centres urbains.

À Vancouver, la demande est plus directement touchée sur le marché locatif que sur le marché de la propriété

Faits saillants :

• Dans un avenir immédiat, la construction résidentielle à Vancouver diminuera considérablement.
• Le marché de la revente se contractera et demeurera faible jusqu’à la fin de 2020, puis il commencera à se redresser en 2021.
• Les prix diminueront graduellement au cours des deux prochaines années, avant de remonter quelque peu vers la fin de 2022.
• La baisse immédiate de la migration vers Vancouver devrait faire diminuer du même coup la demande de logements locatifs.

La construction résidentielle à Calgary accusera une forte baisse en 2020

Faits saillants :

• Le recul de la demande de pétrole et de gaz pèsera sur la demande de logements et se répercutera donc sur la construction résidentielle.
• Le prix moyen des habitations continuera de se replier, avant de se stabiliser d'ici la fin de 2022.
• La diminution de l'immigration et de la migration entraînera une forte baisse de la demande de logements locatifs.

La demande de logements à Edmonton diminuera en 2020

Faits saillants :

• Les stocks élevés d’habitations achevées et invendues à Edmonton représentent plus de la moitié des logements disponibles en Alberta.
• Les prix moyens des habitations suivent depuis 2017 une tendance à la baisse, qui se poursuivra jusqu’en 2022.
• Sur le marché locatif, la hausse prévue de l’offre et la faible demande entraîneront probablement une augmentation des taux d’inoccupation à Edmonton en 2020 et 2021.

À Toronto, les ventes et les prix sur le marché de la revente recommenceront à croître en 2022

Faits saillants :

• Grâce à la vigueur des ventes sur plan (unités vendues avant la construction), la reprise sera un peu plus forte à Toronto que dans le reste de l’Ontario en 2021 et 2022.
• Les ventes d’habitations commenceront à se redresser au premier trimestre de 2021 et poursuivront leur croissance tout au long de 2022.
• L’augmentation prévue de l’offre d’appartements en copropriété entraînera une modération des prix l’an prochain.
• L’incertitude sur le marché du travail touchera sans doute les membres de la génération Y, qui pourraient continuer d’habiter avec leurs parents plus longtemps.

Les conditions du marché locatif d’Ottawa sont peu susceptibles de changer

Faits saillants :

• Les mises en chantier d’habitations devraient tendre à la baisse durant le reste de 2020, en partie en raison de la rareté de la main-d’œuvre et du matériel.
• Au cours de l’année 2020, la demande de logements locatifs pourrait être tempérée par le fait que les universités offrent des cours en ligne. 
• L’incertitude qui entoure la reprise de l’emploi et l’immigration atténuera la demande de logements existants jusqu’à la deuxième moitié de 2021.

À Montréal, le fort recul des mises en chantier attendu au milieu de 2020 devrait être suivi d’un rebond

Faits saillants :

• Les mises en chantier d’habitations devraient rebondir d’ici la fin de l’année, car les projets d’ensembles qui étaient prêts avant la pandémie devraient être bientôt entrepris.
• Les mises en chantier d’appartements locatifs profiteront du ralentissement de la demande de logements pour propriétaires-occupants.
• D’ici 2022, les prix des habitations devraient suivre une légère tendance à la hausse et pourraient même dépasser leurs niveaux d’avant la pandémie.

Liens connexes

• Perspectives du marché de l’habitation 2020 – numéro spécial (27 mai 2020)
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• Communiqué : La vitesse de la reprise des grands marchés de l’habitation au Canada variera