Créer des logements abordables axés sur la collectivité

Horizon Housing Society : Ensemble Pineridge à Calgary (Alberta)

Dans presque toutes les régions du pays, des promoteurs privés et sans but lucratif ont commencé à adopter une approche plus axée sur la collectivité pour le logement abordable. À Calgary, pour son nouvel ensemble Pineridge de 65 logements, Horizon Housing a utilisé un modèle intégré à revenus mixtes pour offrir à ses résidents des logements locatifs abordables et un milieu de vie sûr et entièrement inclusif dans un endroit central.

Faits saillants

• Ensemble : Pineridge
• Emplacement : 6624 – 25th Avenue NE, Calgary (Alberta)
• Promoteur immobilier : Horizon Housing Society
• Architecte : IBI Group
• Constructeur : Westcor Construction Ltd.
• Type d’immeuble : Immeuble de faible hauteur à revenus mixtes
• Logements : 65 logements locatifs (24 d’une chambre, 39 de deux chambres et deux de trois chambres)
• Locataires : Personnes et familles à revenu moyen ou faible
• Coût de construction : 15,9 millions de dollars
• Partenaires financiers : Initiative Financement de la construction de logements locatifs et Programme de financement initial de la SCHL (15,05 millions de dollars); mise de fonds (850 000 $)
• Calendrier de construction : De juillet 2020 à l’hiver 2021

Au-delà des briques et du mortier

« Un logement, c’est bien plus que des briques et du mortier, affirme Aaron Morris, directeur de l’aménagement et de la stratégie à Horizon Housing. Il y a aussi les systèmes de soutien que nous mettons sur pied et les collectivités auxquelles nous nous sentons liés. »

« Un logement, c’est bien plus que des briques et du mortier. Il y a aussi les systèmes de soutien que nous mettons sur pied et les collectivités auxquelles nous nous sentons liés. »

Horizon Housing construit des logements abordables, durables et inclusifs depuis plus de 45 ans. Situé près du parc Pinecliff à Calgary, l’ensemble Pineridge se trouve à distance de marche d’écoles, d’épiceries, d’arrêts de transport en commun, d’espaces verts et d’autres aménagements. Il s’agit donc d’un endroit idéal qui permet aux résidents de tous les âges et de tous les milieux de participer à la collectivité locale.

Une collectivité diversifiée et inclusive

La construction de l’ensemble visait à créer des logements locatifs abordables pour les familles et les personnes les plus vulnérables de Calgary. Ces personnes vulnérables comprennent des Autochtones, des aînés, des nouveaux arrivants, des réfugiés, des jeunes qui quittent le système de placement en famille d’accueil, des familles vivant sous le seuil de la pauvreté ainsi que des personnes qui sortent de l’itinérance, se remettent d’une dépendance, fuient la violence familiale ou vivent avec un handicap.

« Selon le décompte ponctuel mené en 2018 par la Calgary Homeless Foundation, tous les soirs, plus de 2 900 habitants de Calgary sont sans abri, affirme Che Greywall, associée des Relations avec les donateurs à Horizon. La dernière évaluation des besoins en matière de logement de la ville de Calgary prévoit également que d’ici 2025, environ 100 000 ménages de Calgary auront des besoins impérieux en matière de logement. »

Pour contribuer à répondre à ce besoin croissant, Pineridge utilise un modèle à revenus mixtes qui procure de meilleurs avantages aux résidents et à la collectivité environnante.

« Le modèle à revenus mixtes donne aux gens l’occasion de participer pleinement à leur collectivité, explique M. Morris. Il contribue également à réduire la stigmatisation que pourraient autrement subir les groupes vulnérables. »

« Le modèle à revenus mixtes donne aux gens l’occasion de participer pleinement à leur collectivité. Il contribue également à réduire la stigmatisation que pourraient autrement subir les groupes vulnérables. »

« D’un point de vue pratique, dans un modèle à revenus mixtes, les loyers plus élevés de certains logements peuvent aider à compenser le coût d’autres logements pour les personnes qui en ont vraiment besoin. En fin de compte, c’est ce qui nous permet de bâtir des collectivités plus diversifiées, inclusives et prospères. »

Abordable, accessible et écologique

Grâce à l’approche à revenus mixtes, les loyers de l’ensemble Pineridge seront d’au moins 10 % inférieurs au taux du marché pour la région. Les loyers d’au moins 13 logements seront maintenus à un niveau égal ou inférieur à 21 % du revenu médian des ménages à Calgary pendant au moins 21 ans.

Horizon voulait également s’assurer que Pineridge soit accessible à tous. Il fallait donc intégrer certaines caractéristiques comme celles-ci :

• des cuisines, des terrasses et des espaces à bureaux communs pour favoriser les liens entre les personnes qui y résident;
• des aires communes sans obstacles;
• un garage souterrain sécurisé et un local sécurisé pour ranger les vélos;
• une conception accessible et adaptable comprenant sept logements entièrement accessibles, deux logements de conception universelle et deux logements adaptables aux besoins des personnes handicapées.

L’équipe a également mis en œuvre plusieurs caractéristiques d’efficacité énergétique afin de réduire la consommation d’énergie de 22,5 % et les émissions de gaz à effet de serre de 17,9 % par rapport au Code national de l’énergie de 2015.

Le pouvoir du partenariat

Pour financer l’ensemble, Horizon Housing a recueilli 850 000 $ grâce à ses propres activités de collecte de fonds. Le reste du budget de 15,9 millions de dollars provient du programme Financement initial de la SCHL et de l’initiative Financement de la construction de logements locatifs.

« Au cours de la dernière année, nous avons constaté à quel point le logement est essentiel au bien-être des gens en général, et des personnes vulnérables en particulier, affirme Martina Jileckova, chef de la direction d’Horizon Housing. Grâce à la SCHL et à la Ville de Calgary, nous sommes ravis de construire des logements de qualité qui offriront des options plus durables et abordables aux personnes de tous les âges qui résident à Calgary, peu importe leurs circonstances de vie. »

« Au cours de la dernière année, nous avons constaté à quel point le logement est essentiel au bien-être des gens en général, et des personnes vulnérables en particulier. Grâce à la SCHL et à la Ville de Calgary, nous sommes ravis de construire des logements de qualité qui offriront des options plus durables et abordables aux personnes de tous les âges qui résident à Calgary, peu importe leurs circonstances de vie. »