Baisse des mises en chantier d’habitations au Canada en octobre

La tendance des mises en chantier d’habitations s’est chiffrée à 218 598 en octobre 2019, comparativement à 223 276 en septembre 2019, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a diminué en octobre, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La tendance à la baisse observée du côté des logements collectifs en milieu urbain, après quatre mois de hausses consécutives, a annulé la modeste augmentation de la tendance des mises en chantier de maisons individuelles observée dans les centres urbains en octobre. »

Faits saillants d’octobre

Vancouver

Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d’habitations a diminué en octobre 2019 par rapport à la même période en 2018, en raison d’une baisse d’activité de 15 % dans le segment des logements collectifs. En revanche, le cumul annuel des mises en chantier de logements collectifs, lesquelles sont concentrées pour la plupart dans les villes de Vancouver et de Surrey, a augmenté de 31 % par rapport à celui des dix premiers mois de 2018. Son augmentation a contribué à la montée du nombre total d’habitations mises en chantier d’une année à l’autre.

Kelowna

En octobre 2019, le nombre d’habitations commencées dans la RMR de Kelowna a considérablement augmenté par rapport à un an plus tôt. Cette augmentation tient à la mise en chantier de quelques grands ensembles de logements collectifs, plus particulièrement au grand nombre d’appartements locatifs mis en chantier durant ce mois. À eux seuls, ces appartements représentent 73 % du volume total de logements collectifs dont la construction a été entamée en octobre. C’est la première hausse marquée de la construction de logements locatifs enregistrée en plus d’un an.

Edmonton

Dans la RMR d’Edmonton, le nombre total d’habitations mises en chantier s’est accru en octobre 2019, grâce à la construction de logements collectifs dont le rythme a plus que doublé par rapport à octobre 2018. La hausse d’activité a été observée dans toutes les catégories de logements collectifs, mais ce sont les appartements qui ont connu l’augmentation la plus marquée. De janvier à octobre 2019, le rythme de la construction résidentielle n’a cessé de s’accélérer, malgré les stocks élevés.

Regina

En octobre, la tendance des mises en chantier d’habitations a affiché une hausse à Regina, car les constructeurs de la région ont augmenté leur production de maisons individuelles. Or, malgré la hausse de la tendance sur six mois, le nombre réel d’habitations commencées durant les dix premiers mois de l’année a diminué de 57 % par rapport à la période correspondante en 2018. Cette diminution tient à un certain nombre de facteurs, dont les stocks importants de logements neufs, la conjoncture économique modérée, la hausse des coûts de construction et la baisse la demande de logements neufs.

Thunder Bay

Dans la RMR de Thunder Bay, la tendance des mises en chantier d’habitations a considérablement augmenté en octobre. Son accélération est presque entièrement attribuable à la hausse de la tendance observée du côté des appartements. Notons que la tendance des mises en chantier d’appartements a atteint son plus haut niveau en près de deux ans grâce à la construction d’appartements locatifs en octobre. Cette hausse d’activité a été soutenue par les personnes âgées de 65 ans et plus – segment de la population qui croît le plus et au sein duquel la propension à louer un logement est relativement forte.

Toronto

En octobre, la tendance des mises en chantier d’habitations était en légère baisse dans la RMR de Toronto à cause de l’activité réduite dans le segment des logements collectifs. Les ventes sur plan d’appartements en copropriété, qui ont été nombreuses au cours des deux dernières années, ont continué de se concrétiser en mises en chantier tout au long de 2019. Dans le cas des ventes sur plan de maisons individuelles, la tendance s’est mise à augmenter au tournant du second semestre de 2018. Les constructeurs ont commencé à couler les fondations de ces unités au cours des derniers mois, ce qui explique la tendance à la hausse des mises en chantier dans ce segment.

Hamilton

Dans la RMR de Hamilton, la tendance des mises en chantier d’habitations était à la hausse grâce à l’activité accrue dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. Dans ce dernier cas, la hausse est principalement attribuable à l’accélération du rythme des mises en chantier d’appartements observée au cours des six derniers mois. Le déplacement de la demande de logements pour propriétaires-occupants vers des options plus abordables et la vigueur soutenue de la demande de logements locatifs ont maintenu la forte activité dans le secteur de la construction d’appartements à Hamilton.      

Gatineau

En octobre 2019, les mises en chantier d’habitations dans la région de Gatineau ont atteint leur niveau le plus haut en près de 50 ans, renforçant la croissance importante de la construction résidentielle observée depuis le début de l’année. Cet important gain est attribuable surtout à l'augmentation des mises en chantier de logements destinés au marché locatif. Le vieillissement de la population et le faible taux d’inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs dans la région de Gatineau. 

Sherbrooke

Depuis le début de l’année, la construction résidentielle a été particulièrement forte dans la RMR de Sherbrooke. De janvier à octobre 2019, le cumul annuel des mises en chantier d’habitations a augmenté de 44 % par rapport à la même période l’année dernière. La hausse d’activité provient surtout du segment des logements locatifs, avec le démarrage de chantiers de logements locatifs traditionnels et de résidences pour personnes âgées. Dans l’ensemble, la construction résidentielle dans la région continue d’être soutenue par la hausse de l’emploi à temps plein, le solde migratoire positif et le vieillissement de la population.

Île-du-Prince-Édouard

En octobre 2019, les mises en chantier d’habitations à l’Île-du-Prince-Édouard ont augmenté de 146 % par rapport au même mois l’an dernier. En effet, la construction d’appartements connaît un essor soutenu en raison du taux d’inoccupation pratiquement nul dans la province et du manque de logements locatifs abordables. Le cumul annuel des mises en chantier de logements est de 68 % supérieur à celui des dix premiers mois de 2018. Cette tendance s’explique surtout par une augmentation des dépenses en immobilisations et une solide croissance de la population, des revenus et de l’emploi.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l’état du marché de l’habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d’analyser seulement les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations se situait à 201 973 en octobre, en baisse de 8,7 % par rapport à celui de 221 135 enregistré en septembre. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 9,0 % pour s’établir à 189 304 en octobre. Il a accusé une baisse de 12,5 % dans le segment des logements collectifs et a augmenté de 2,4 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 139 518 et à 49 786.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d’habitations est estimé à 12 669.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d’autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l’information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du Canada.

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Renseignements :

Audrey-Anne Coulombe  
Relations avec les médias, SCHL
613-748-2573
acoulomb@cmhc-schl.gc.ca

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
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