00:00:00:00

[Visuel  : Joelle Hamilton, une femme aux longs cheveux bruns et au rouge à lèvres rouge, est assise derrière un micro, devant un ordinateur. Elle porte un chandail noir à col roulé.]

00:00:05:00

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Pourquoi est-il si important de comprendre la construction de logements locatifs?

00:00:05:17

[Visuel : Aled ab Iorwerth, un homme en chemise blanche et cravate est assis derrière un micro. Il a les cheveux gris, une moustache, et il porte des lunettes.]

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

La construction locative est très importante. Il y a un optimisme parmi les constructeurs pour le long terme. Cependant, il y a des défis à court terme.

00:00:16:10

[Visuel : Retour sur Joelle Hamilton.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Que disent les promoteurs à propos du financement et de la viabilité des projets?

00:00:21:17

[Visuel : Retour sur Aled ab Iorwerth.]

[Intervenant : Aled ab iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Il y a les frais de développement qui sont importants, mais il y aussi... Il devrait être les façons de réduire le coût de construction.

00:00:29:08

[Visuel : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

À quoi peut-on s'attendre à l'avenir? Est-ce que les perspectives s'améliorent ou non?

[Visuel : La silhouette noire d'une maison se déploie sur un fond dans les tons de rouge.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Vous écoutez « Sous notre toit », balado sur le logement au Canada, où nous faisons part des dernières nouvelles sur le marché canadien de l'habitation.

00:00:45:00

[Visuel : Le texte « marché canadien de l’habitation » apparaît à l'écran, en lettres blanches, suivi du titre de l'émission : « Sous notre toit : Balado sur le logement au Canada ».]

[Audio : De la musique joyeuse accompagne la présentation.]

[Visuel : La femme brune réapparaît à l'écran. « Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL »]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Bonjour tout le monde et bienvenue à « Sous notre toit », votre balado qui décortique l'actualité du marché canadien de l'habitation. Je suis votre animatrice, Joelle Hamilton. Aujourd'hui, nous faisons le point sur la construction de logements locatifs au Canada. Quels sont les obstacles pour les promoteurs? Comment doivent-ils s'adapter? Et qu'est-ce que ça signifie pour l'avenir de l'abordabilité du logement?

[Visuel : La caméra se déplace pour montrer l'animatrice et son invité, tous les deux assis dans des fauteuils en cuir brun.]

00:01:14:00

Je suis heureuse d'accueillir Aled ab Iorwerth, un de nos économistes en chef adjoints à la SCHL, qui nous aidera à comprendre les résultats de notre plus récente enquête sur la construction de logements locatifs au Canada. Bienvenue, Aled.

00:01:27:21

[Visuel : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Merci.

[Visuel : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Merci beaucoup d'être parmi nous et dans notre nouveau studio.

[Visuel : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Oui, c'est très beau.

[Visuel : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Ha! Ha! Ha! Excellent. Je suis contente que tu aimes ça. Nous autres, on aime bien ça.

Donc, je veux commencer par une vue d'ensemble. Pourquoi est-il si important de comprendre la construction de logements locatifs en ce moment?

[Visuel : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

La construction locative est très importante dans le scénario en général du Canada. Le logement, n'importe quel type de logement est très important pour l'abordabilité pour tous les Canadiens. Donc c'est un défi dans les grandes villes à ce moment de trouver un endroit abordable, et donc le système locatif est très important au sein de ce cadre général.

[Visuel : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Donc, j'aimerais maintenant examiner les résultats de l'enquête. Quels sont les principaux points à retenir selon vous?

[Visuel : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Je crois qu'il y a un optimisme parmi les constructeurs pour le long terme. Donc, à peu près deux tiers dans nos sondages ont exprimé leur optimisme à long terme. Cependant, il y a des défis à court terme. Nous avons bien sûr l'impact des taux d'intérêt il y a un an, deux ans. Il y a aussi les incertitudes internationales avec les douanes, les tarifs. Et donc, il y a des défis à court terme, mais l'optimisme reste à long terme. Et ceci est un enjeu important, parce que la construction, c'est un processus à long terme. Et donc nous avons tellement de besoins que garder le taux de construction est très important.

00:03:14:22

[Visuel : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Donc, que disent les promoteurs à propos du financement et de la viabilité des projets?

00:03:20:18

[Visuel : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

C'est un défi pour eux. Ils obtiennent maintenant plusieurs sources de financement pour construire. Donc, c'est un défi. Un enjeu important que nous avons trouvé dans l'enquête, c'est les frais de développement. Ils ne sont pas historiquement très importants au Québec. Cependant, ils sont très importants à Toronto et à Vancouver. Il y a des entreprises à Toronto, pour elles, le frais de développement... Il y a un pourcentage important pour les frais de développement, ils sont de 15 à 20 %. Et ça, c'est un coût énorme.

[Visuel : Le mot « S'abonner » apparaît à l'écran. Il est accompagné d'une petite cloche qui bouge.]

Comme j'ai dit, ce n'est pas un enjeu important à ce moment au Québec, parce que ce n'était pas la politique dans l'histoire, mais c'est un enjeu important pour l'avenir, les frais de développement.

00:04:13:13

[Visuel : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Donc, comment les promoteurs s'adaptent-ils aux réalités économiques d'aujourd'hui?

00:04:18:13

[Visuel : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Je crois qu'il y a là une certitude en général... Les réponses normales, c'est de ne pas prendre les décisions. Donc, c'est identifié. Mais eux aussi, au lieu de vendre leur appartement qu'ils ont construit, ils détiennent l'appartement pour eux-mêmes. Donc, ils prennent une vision de long terme. Et aussi, le taux d'amortissement est maintenant un peu plus long. Donc, c'est un moment pour prendre des décisions à long terme, je crois.

00:04:54:23

[Visuel : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Donc, je veux maintenant parler un peu de l'innovation. Les promoteurs adoptent-ils la construction modulaire et préfabriquée?

00:05:01:22

[Visuel : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Oui, en proportion, on adopte cette technologie. Selon le sondage, à peu près 20 % des entreprises ont élaboré et exploré ce domaine. Donc, je crois que c'est un endroit où il y a beaucoup de potentiel, et il y a 20 % qui ont répondu « oui ». Mais ça reste 80 % qui n'ont pas exploré cette idée. Donc, je crois qu'il y a beaucoup de potentiel là-bas pour utiliser cette technologie. C'est un enjeu important de réduire le coût de construction.

[Visuel : Le mot « S'abonner » apparaît à l'écran. Il est accompagné d'une petite cloche qui bouge.]

Il y a, comme j'ai parlé il y a quelques minutes, il y a les frais de développement qui sont importants, mais il devrait y avoir des façons de réduire le coût de construction aussi. La nouvelle technologie est très importante dans ce regard.

00:05:53:22

[Visuel : L'animatrice et son invité sont assis face à face.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Tu viens de dire que ça va réduire, disons, les coûts de construction. Quel impact est-ce que ça va avoir sur le temps pour construire?

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Oui, et ça, c'est aussi un enjeu important. Le processus de réglementation, il prend des années, mais le processus de construction soi-même prend à peu près deux ans pour les grandes structures.

00:06:15:13

[Visuel : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Et donc, n'importe quelle façon de réduire le temps de construction sera importante. Et accélérer le taux de construction est très important.

[Visuel : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

À quoi peut-on s'attendre à l'avenir? Est-ce que les perspectives s'améliorent ou non?

00:06:32:00

[Visuel : L'animatrice et son invité sont assis face à face.]

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Selon le rapport que nous avons fait il y a une semaine sur la pénurie de l'offre, il est nécessaire de construire plus de structures locatives, de propriété, n'importe quoi. Donc, je crois que le futur est très optimiste et il y a beaucoup de demandes pour cette structure dans les grandes villes. Mais il faut tenir compte qu'il y a des défis cette année.

00:06:58:22

[Visuel : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

Et voilà déjà la fin de notre épisode. Merci beaucoup, Aled, d'avoir décortiqué ces renseignements pour nous.

[Intervenant : Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL.]

Merci.

[Intervenante : Joelle Hamilton : Communications et marketing, SCHL.]

J'invite nos auditeurs à lire les résultats complets de l'enquête de 2025 sur la construction de logements locatifs en consultant la description de l'épisode ci-dessous. Merci de vous être joints à nous pour cet épisode de « Sous notre toit ». À bientôt!

00:07:19:15

[Visuel : Le titre de l'émission, « Sous notre toit : Balado sur le logement au Canada », se superpose au visage de l'animatrice. En fond d'écran, il y a des structures en forme de maisons dans les teintes de rouge.]

Et saviez-vous que nous ne sommes pas seulement sur YouTube? Vous pouvez maintenant nous trouver sur Spotify, Apple Podcasts et Amazon Music.

[Visuel : Les logos de Spotify, d'Apple Podcasts et d'Amazon Music apparaissent à l'écran. Les structures en forme de maisons ont adopté des teintes bleutées.]

[Audio : De la musique joyeuse accompagne la présentation.]

[Visuel : « Ne ratez pas nos prochains épisodes! »]

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[Visuel : Trois encadrés apparaissent sous l'invitation. On peut y lire : « Partager », « Suivre » et « S'abonner ».]

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[Visuel : La phrase « À la prochaine! » apparaît à l'écran. Le fond d'écran est de nouveau dans des teintes de rouge. Un triangle rouge apparaît, composant le logo de la SCHL-CMHC, puis il se déplace vers la droite, laissant la place à gauche de l'écran pour le logo du Gouvernement du Canada, avec un petit drapeau du Canada au-dessus du dernier « A ».]