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Sortir des sentiers battus pour créer des logements abordables
21 février 2022
EN BREF
- Un an après avoir discuté de façons novatrices de créer des logements abordables, Lance Jakubec de la SCHL et Kira Gerwing de Vancity collaboraient à un investissement de 6 millions de dollars.
- La SCHL a fourni les fonds à Vancity dans le cadre du Fonds d’innovation pour le logement abordable, conçu pour favoriser de nouveaux modèles de financement et des techniques de construction novatrices.
- L’un des premiers ensembles créés grâce au financement est l’Aspen, un ensemble de 145 logements abordables situé dans le quartier Mount Pleasant à Vancouver.
« En étant ici, en voyant cet ensemble presque achevé, on peut vraiment constater l’impact de notre travail », dit Lance Jakubec, de la SCHL.
En 2016, Lance, qui est un employé de la SCHL depuis 17 ans, s’est joint à une équipe pour lancer le Fonds d’innovation pour le logement abordable de 200 millions de dollars de la Stratégie nationale sur le logement.
L’objectif du Fonds est d’encourager de nouveaux modèles de financement et des techniques de construction novatrices pour créer la prochaine génération de logements abordables au Canada.
En étant ici, en voyant cet ensemble presque achevé, on peut vraiment constater l’impact de notre travail.
Lance a été chargé d’aider les partenaires externes à comprendre le Fonds et de les guider tout au long du processus de demande afin de construire plus de logements abordables.
« Nous passons beaucoup de temps à tenir des réunions et à créer des feuilles de calcul, explique Lance. Ce sont des éléments essentiels de notre travail, mais chaque ensemble a une signification plus grande. »
Et au cœur de cette signification plus grande, on trouve des relations cruciales.
Des partenaires ayant une vision commune
Lance réserve un accueil chaleureux à Kira Gerwing, ancienne gestionnaire principale, Investissement communautaire, à la Vancity Credit Union et à Irene Gannitsos, gestionnaire principale, Initiatives et investissements stratégiques, à la Vancity Community Foundation. Ils se réunissent à l’extérieur de l’Aspen, un ensemble de logements abordables de 9 étages situé dans le quartier Mount Pleasant à Vancouver.
- Vancity Credit Union (Vancity) est une coopérative financière détenue par ses membres dont le siège social est situé à Vancouver (Colombie-Britannique), au Canada. Les membres mettent en commun leurs dépôts et leurs économies pour investir dans leurs projets communs et avoir une incidence positive sur la collectivité.
- La mission de la Vancity Community Foundation est de travailler avec des personnes et des organismes pour bâtir une société plus inclusive, juste et durable. Pour y arriver, elle vise notamment à accroître l’accès et la
Après s’être croisés lors de diverses conférences, Kira et Lance ont découvert leur désir commun de sortir des sentiers battus. Puisqu’il connaissait le mandat de Vancity d’accroître l’offre de logements abordables, Lance a communiqué avec Kira pour lui proposer de collaborer dans le cadre du Fonds d’innovation.
« Nous (à la SCHL) avons souvent les mêmes objectifs généraux que nos partenaires externes. La difficulté est que nous parlons souvent un jargon différent, explique Lance. Le travail consiste à trouver comment harmoniser nos objectifs, gérer les attentes et comprendre les paramètres de notre boîte à outils. »
C’est un processus qui demande de l’énergie, de la persévérance et du temps.
Travailler ensemble pour résoudre les problèmes d’abordabilité du logement
Un an après la discussion initiale entre Lance et Kira, la SCHL a été en mesure de fournir 6 millions de dollars au Pre-Construction Equity Loan Fund de Vancity. Anciennement nommé Housing Accelerator Fund, ce fonds de Vancity accorde des prêts de capital patient, qui sont souples et à faible taux d’intérêt, pour l’aménagement d’ensembles de logements abordables sans but lucratif dans toute la région du Lower Mainland.
« Tout ce qui est nouveau et innovant exige beaucoup de travail et de collaboration de la part de personnes qui sont axées sur le client et les solutions, dit Lance. C’est la description même de notre équipe du Fonds d’innovation! C’est grâce à son dévouement que nous avons pu réaliser cet investissement en si peu de temps. »
Nous nous rapprochons de notre mandat, et Vancity se rapproche du sien… ensemble, nous produisons des logements abordables où les gens peuvent se sentir chez eux.
Entre 2018 et le milieu de 2020, le Fonds a versé 12 millions de dollars en financement, ce qui a facilité la création de 2 500 logements locatifs. Depuis sa création en 2011, le Fonds a contribué à la création de plus de 4 000 logements.
« C’est vraiment avantageux pour tout le monde, affirme Lance. Nous accomplissons notre mandat, Vancity accomplit le sien, les organismes sans but lucratif reçoivent de l’aide et, ensemble, nous produisons des logements abordables où les gens peuvent se sentir chez eux. »
De nouveaux logements locatifs pour Mount Pleasant
L’Aspen a reçu un financement de 500 000 $ du Vancity Equity Loan Fund. Grâce à ce financement initial, Vancity a pu obtenir d’autres partenariats, ce qui a permis au projet d’évoluer en un ensemble de 145 logements abordables dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Vancouver.
Lance attribue le succès à Kira et à son équipe.
« Vancity est le partenaire idéal pour la SCHL, affirme Lance : ses employés sont des partenaires passionnés et collaboratifs, mais aussi pragmatiques et réalistes. »
Kira a depuis quitté son poste à Vancity, et Lance fait maintenant partie d’une autre équipe de la SCHL. Mais Lance continue de travailler avec Irene et Vancity pour s’assurer que le travail qu’ils ont tous accompli ensemble continue d’entraîner des changements positifs.
« Le soutien et la créativité de Lance ont été essentiels au succès de l’Affordable Housing Accelerator Fund de Vancity, explique Irene.
Il a aidé à combler l’important manque de capitaux pour les ensembles de logements sans but lucratif pendant la phase préalable à l’aménagement. Il est toujours là pour explorer de nouvelles idées, de nouveaux programmes et de nouveaux produits avec nous. Grâce à lui, nous avons pu renforcer la capacité du secteur sans but lucratif à aménager des logements locatifs pour les personnes seules et les familles à revenu faible ou modeste. »
FAITS SAILLANTS
- Le Pre-Construction Equity Loan Fund de Vancity a reçu 6 millions de dollars dans le cadre du Fonds d’innovation pour le logement abordable, une initiative de la Stratégie nationale sur le logement.
- L’Aspen a également reçu 48,5 millions de dollars dans le cadre de l’initiative Financement de la construction de logements locatifs (iFCLL), un programme de la Stratégie nationale sur le logement administré par la SCHL qui soutient la construction d’ensembles de logements locatifs.
- L’Aspen a été aménagé par la Catalyst Community Developments Society, un promoteur de logements abordables sans but lucratif
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