Rapport sur l’offre de logements, automne 2026

Le déficit de logements demeure stable

L’écart entre le nombre prévu et le nombre requis de logements à Vancouver est demeuré stable en 2026. D’une part, l’amélioration de l’abordabilité attribuable à l’affaiblissement du marché de la revente et aux prix sur le marché locatif a contribué à réduire l’écart. D’autre part, la croissance démographique prévue et les projections de ralentissement de la croissance de l’offre de logements ont eu l’effet contraire.

Les unités locatives deviennent la principale source de logements neufs

Le marché de l’habitation de Vancouver est de plus en plus axé sur l’aménagement de logements locatifs. Les appartements locatifs ont représenté environ 60 % des mises en chantier en 2026, contre moins de 20 % en 2016. Ces logements ont augmenté de près de 36 % par rapport à 2025.

Les promoteurs continuent de privilégier les ensembles de logements locatifs parce qu’ils comportent moins de risques que les copropriétés dans les conditions actuelles du marché. Plusieurs facteurs ont contribué à assurer la viabilité des ensembles de logements locatifs : les incitatifs municipaux, les politiques de zonage propres aux logements locatifs, l’allègement des droits d’aménagement et les programmes de financement favorables. Pendant ce temps, les ventes sur plan et le financement continuent d’être très problématiques pour les copropriétés.

Ce changement semble susceptible de se poursuivre. Les mises en chantier en attente, toujours élevées, sont concentrées sur le marché locatif, en particulier dans la ville de Vancouver. Par conséquent, les achèvements de logements locatifs devraient être nombreux pendant encore plusieurs années à Vancouver, ce qui pourrait continuer d’atténuer la pression sur le marché locatif.

La faiblesse de la construction de copropriétés menace l’offre future de logements pour propriétaires-occupants

Bien que la construction reste forte dans le segment locatif, elle continue de diminuer du côté des logements pour propriétaires-occupants. Le nombre de mises en chantier d’appartements en copropriété a été limité en 2025. Durant les six premiers mois de 2026, il a chuté de 40 % supplémentaire. Cette période représente donc le premier trimestre le plus faible pour la construction de copropriétés depuis 2011.

Le marché des copropriétés est encore restreint par la faiblesse des ventes sur plan, les coûts de construction élevés et la croissance des stocks de logements achevés et invendus. D’importantes concentrations de logements invendus sont apparues à Surrey, dans la ville de Vancouver et à Burnaby, où la croissance des stocks a été particulièrement forte. Bien que l’écart demeure stable, les problèmes d’abordabilité sont encore importants. Le rythme actuel des mises en chantier à Vancouver demeure inférieur de 5 000 à 7 000 logements à ce qui est nécessaire pour rétablir les niveaux d’abordabilité d’avant la pandémie d’ici 2036. De plus, comme Vancouver avait déjà des problèmes d’abordabilité en 2019, il reste encore beaucoup à faire pour améliorer l’abordabilité pour les ménages à faible revenu.

Cette faiblesse crée un risque pour l’abordabilité à long terme. Les copropriétés ont toujours été la principale source de logements pour propriétaires-occupants à Vancouver. Si le peu de mises en chantier de copropriétés aujourd’hui se traduit par une baisse des achèvements à l’avenir, la concurrence sera probablement accrue pour les futurs acheteurs. Ceux-ci devront en effet composer avec l’offre limitée de logements pour propriétaires-occupants. Cette situation exercerait une nouvelle pression à la hausse sur les prix, même si l’offre de logements locatifs continue de croître.

Il y a cependant des thèmes communs aux plus grands marchés de l’habitation du Canada, en particulier ceux qui ont un important écart dans l’offre, comme Toronto, Vancouver, Montréal et Ottawa :

• La croissance actuelle de l’offre de logements est de plus en plus alimentée par les ensembles résidentiels déjà en construction, tandis que les mises en chantier diminuent dans de nombreux marchés.
• Le marché locatif se rééquilibre à mesure que la construction de logements destinés à la location fait augmenter l’offre et ralentir la croissance des loyers.
• Le manque de logements pour propriétaires-occupants s’accentue, d’autant plus que la construction de copropriétés s’affaiblit.

Compte tenu de ces tendances, l’amélioration de l’abordabilité à court terme qui est observée depuis 2023 pourrait être difficile à maintenir si la construction résidentielle ne suit pas le rythme de la demande future.

La nécessité d’accroître l’offre va au-delà du ralentissement actuel du marché.

Nous évaluons l’abordabilité sur un horizon de 10 ans. Cependant, les promoteurs fondent leurs décisions sur les attentes à court terme concernant la demande, l’écoulement, les conditions de financement et la rentabilité. Nous nous attendons à ce que le ralentissement de la croissance démographique fasse diminuer le nombre de mises en chantier à court terme. Toutefois, l’accélération de la formation des ménages, la croissance des revenus et l’amélioration de l’abordabilité devraient soutenir davantage la demande de logements au cours de la prochaine décennie. Le principal risque est que l’offre de logements neufs soit insuffisante lorsque la demande se redressera.

Au cours des deux prochaines années, nous prévoyons que la demande de logements sera plus faible que durant la période suivant la pandémie. La baisse des cibles d’immigration et du nombre de résidents temporaires devrait ralentir la croissance démographique. Ainsi, la demande de logements locatifs et de logements pour propriétaires-occupants diminuera. On s’attend aussi à ce que les acheteurs et les investisseurs restent prudents en raison des faibles prévisions de croissance des prix.

Toutefois, le nombre de logements nécessaires augmentera à long terme. En effet, la croissance démographique devrait se rétablir dans la plupart des grandes villes, et la hausse des revenus soutiendra la demande de logements. Par conséquent, il faudra plus de logements. Certains ménages peuvent avoir retardé leur formation en raison de problèmes d’abordabilité. À mesure que les conditions s’amélioreront, une partie de cette demande refoulée émergera de nouveau.

Le rythme de la construction résidentielle déterminera si nous arrivons ou non à répondre à la demande future de logements. Les coûts de construction demeurent élevés. Les conditions de financement sur plan demeurent difficiles dans certains cas. Les promoteurs continuent d’hésiter à lancer de nouveaux projets immobiliers vu la faiblesse du marché des copropriétés.

Parallèlement, plusieurs mesures stratégiques contribuent à soutenir l’offre de logements. Les programmes de financement gouvernementaux, les droits d’aménagement réduits ou différés et les réformes du zonage améliorent la viabilité financière de certains ensembles résidentiels, en particulier pour les logements destinés à la location.

Ces tendances indiquent que la demande de logements se renforcera probablement au fil du temps, tandis que l’offre pourrait réagir plus lentement. Pour rétablir l’abordabilité, il faudra non seulement plus de logements, mais aussi la bonne combinaison de logements pour répondre aux besoins futurs.

L’importante construction de logements locatifs masque la construction insuffisante de logements pour propriétaires-occupants

Les logements destinés à la location représentent maintenant les deux tiers de tous les appartements mis en chantier dans les principaux marchés. Les données actuelles sur le marché locatif indiquent une normalisation du marché plutôt qu’une offre excédentaire généralisée. La hausse des taux d’inoccupation et le ralentissement de la croissance des loyers aident les marchés locatifs à mieux équilibrer l’offre et la demande après des années de conditions exceptionnellement serrées. Cet assouplissement est particulièrement évident dans les segments des logements neufs et des fourchettes de prix supérieures du marché.

Parallèlement, la construction de copropriétés et de logements avec entrée privée a fortement diminué dans les grandes villes, notamment à Toronto, Vancouver, Ottawa et Montréal. Ces logements ont toujours fortement alimenté l’offre sur le marché de la propriété et sur le marché locatif secondaire. De plus, les logements manquants, selon nos estimations, sont de plus en plus concentrés dans le segment de la propriété.

Par conséquent, le risque à long terme le plus important n’est peut-être pas la construction excessive de logements locatifs. C’est peut-être plutôt l’offre insuffisante de copropriétés et de logements avec entrée privée, qui ne laissera pas assez d’options aux propriétaires-occupants lorsque la demande reprendra de la vigueur.

Malgré une certaine amélioration des conditions du marché, les enjeux de logement persistent au Canada

Bon nombre des forces qui aggravent les pressions sur l’abordabilité du logement s’atténuent. Toutefois, nous nous attendons à ce que l’affaiblissement de la demande de logements se combine à un ralentissement encore plus important de la construction.

Au Canada, il manque annuellement entre 187 000 et 238 000 logements pour rétablir l’abordabilité au niveau d’avant la pandémie d’ici 2036. Pour que l’abordabilité s’améliore au cours de la prochaine décennie, il faut construire environ deux fois plus de logements que ce qui est projeté en ce moment.

¹ La fourchette reflète diverses hypothèses sur la façon dont les propriétaires-occupants et les locataires réagissent à la baisse des prix des logements. La limite inférieure reflète le niveau le plus faible de réactivité plausible sur le plan statistique.

Le marché d’Edmonton reste généralement abordable, mais les ménages à faible revenu ont encore du mal à trouver un logement qui correspond à leurs moyens

Edmonton reste l’un des rares grands marchés de l’habitation au Canada qui n’a aucun écart mesurable entre la construction prévue et le nombre de logements requis pour rétablir l’abordabilité aux niveaux d’avant la pandémie. La construction a généralement suivi le rythme de la demande, ce qui a aidé la région à maintenir une meilleure abordabilité que la plupart des grandes régions métropolitaines.

Il n’est pas nécessaire d’accroître l’offre de logements du marché à Edmonton. Toutefois, les ménages à faible revenu sont toujours aux prises avec des problèmes tels l’itinérance, comme l’indique notre rapport de 2025 sur les estimations des écarts dans l’offre de logements.

Le marché passe de la croissance des mises en chantier à l’achèvement des ensembles résidentiels

Le marché de l’habitation d’Edmonton a ralenti au premier semestre de 2026, après deux années de construction records. Le nombre total de mises en chantier a diminué de 20 % par rapport aux niveaux de 2025. Malgré cette baisse, la construction résidentielle reste supérieure aux moyennes historiques.

Ce ralentissement reflète l’affaiblissement des conditions du marché, en particulier sur le marché locatif. La hausse des taux d’inoccupation, l’augmentation du délai de location et l’incertitude économique généralisée ont incité les promoteurs à se montrer plus sélectifs dans le lancement de nouveaux projets.

En même temps, le volume de logements en construction reste important. Le nombre d’appartements achevés a augmenté de 30 %, tandis que le nombre de logements en construction a atteint un sommet record de 17 900. Par conséquent, les achèvements resteront élevés à court terme, même si le lancement de projets immobiliers ralentit.

La construction de copropriétés reste résiliente

Contrairement à d’autres grands marchés, Edmonton a connu une hausse des mises en chantier d’appartements en copropriété. Par rapport à la même période en 2025, ces mises en chantier ont augmenté de 14 % au premier semestre de 2026. Pendant ce temps, les stocks de copropriétés achevées invendues ont diminué de près de moitié.

Les appartements en copropriété représentaient presque le quart des mises en chantier d’appartements, comparativement à environ 3 % seulement en 2023. Ces appartements sont toujours une option intéressante pour de nombreux accédants à la propriété ou encore pour les propriétaires d’une maison individuelle qui veulent passer à un logement plus petit. Pour que le segment des copropriétés continue de croître à Edmonton, les unités doivent demeurer à des prix attrayants pour ces acheteurs.

Le nombre de logements supplémentaires requis diminue

Calgary est l’un des rares grands marchés de l’habitation au Canada où l’écart dans l’offre de logements a rétréci afin de rétablir l’abordabilité aux niveaux d’avant la pandémie. Des années de mises en chantier records ont permis à l’offre de dépasser la demande. Par conséquent, Calgary a maintenant besoin de 4 000 à 5 000 logements supplémentaires par année au cours de la prochaine décennie pour rétablir l’abordabilité.

Le marché passe de la croissance rapide des mises en chantier à l’achèvement des ensembles résidentiels

Après trois années de mises en chantier records, le marché de l’habitation de Calgary a ralenti au premier semestre de 2026. Le nombre total de mises en chantier a baissé de plus de 20 %, et l’activité a reculé pour tous les types de logements. Malgré cette diminution, le nombre de mises en chantier en 2026 était supérieur aux moyennes historiques récentes.

Les achèvements ont augmenté de 9 % par rapport à l’an dernier, principalement en raison d’une hausse d’environ 32 % du côté des appartements. Parallèlement, les logements en construction sont demeurés nombreux, près des récents sommets records.

Les achèvements actuels découlent des décisions d’aménagement prises il y a deux ou trois ans, lorsque le marché de l’habitation était beaucoup plus serré. En comparaison, la baisse des mises en chantier qu’on observe aujourd’hui reflète la hausse récente des taux d’inoccupation, la croissance des stocks, l’augmentation des coûts de construction et l’incertitude économique généralisée. Par conséquent, nous nous attendons à ce que la croissance de l’offre ralentisse une fois que les logements en construction seront achevés.

La construction de logements locatifs ralentit, tandis que la demande de logements pour propriétaires-occupants reste résiliente

Les logements destinés à la location ont stimulé le récent boom de la construction à Calgary, mais ce segment est maintenant à l’origine du ralentissement du marché. Les mises en chantier de logements locatifs ont diminué de plus de 30 %, alors qu’elles représentaient toujours près de 60 % de toutes les mises en chantier.

Les signes de détente du marché locatif sont de plus en plus répandus. Les promoteurs signalent une hausse du nombre de logements non loués, un recours accru aux incitatifs et des loyers demandés inchangés ou inférieurs, comme le montre notre mise à jour de mi-année sur le marché locatif. Certains projets ont été retardés, remaniés ou annulés en raison de l’affaiblissement des conditions de location.

Parallèlement, la demande de logements pour propriétaires-occupants est restée forte. Les mises en chantier d’appartements en copropriété ont augmenté de 4 %. Les stocks de copropriétés invendues achevées ont diminué de 59 %, et plusieurs projets de copropriétés ont été lancés au deuxième trimestre de 2026. La demande de logements pour propriétaires-occupants relativement abordables demeure vigoureuse, même si les conditions du marché locatif s’assouplissent.

L’affaiblissement de la demande de logements locatifs fait baisser les mises en chantier tandis que les achèvements augmentent

L’écart dans l’offre diminue légèrement, mais il faut plus de logements pour améliorer l’abordabilité de façon durable

L’abordabilité du logement à Toronto s’est récemment améliorée. En effet, la baisse des prix des habitations et le ralentissement de la croissance des loyers ont réduit la pression sur le budget des ménages. Ainsi, l’écart entre le niveau d’abordabilité actuel et celui d’avant la pandémie s’est quelque peu rétréci.

Ces facteurs reflètent le ralentissement actuel du marché et non une amélioration durable de l’abordabilité. Toronto doit encore augmenter le rythme de ses mises en chantier annuelles d’au moins 50 % au cours de la prochaine décennie pour rétablir l’abordabilité aux niveaux de 2019.

Au premier semestre de 2026, les mises en chantier d’habitations rajustées selon la population étaient à leur plus bas depuis 1996, si on exclut 2025. Le nombre de logements autorisés en attente de construction a diminué de 50 % par rapport au sommet de 2023. Les mises en chantier de copropriétés ont aussi largement stagné. Les mises en chantier d’habitations sont en baisse à Toronto, alors qu’il en faut de 21 000 à 26 000 de plus chaque année pour améliorer l’abordabilité de façon durable.

Le déficit de logements est le plus grand dans le segment de le propriété

L’offre de logements neufs demeure limitée pour les deux principaux types de propriétés résidentielles. Les mises en chantier de logements en avec entrée privée ont touché des creux records après plus de deux décennies de baisse. La construction d’appartements en copropriété s’est aussi effondrée en raison de la faiblesse des ventes sur plan, du désintérêt des investisseurs et de l’importante offre sur le marché de la revente. Dans la ville de Toronto, seulement 156 logements en copropriété ont été mis en chantier au premier semestre de 2026. La moyenne était plutôt de 7 000 logements par année au cours des 10 années précédentes.

La construction sur le marché locatif est le moteur de l’offre de logements neufs

Au premier semestre de 2026, les mises en chantier d’appartements destinés à la location ont augmenté de 82 % par rapport à 2025. C’est la seule catégorie de logements dont les mises en chantier se sont accrues. Cette hausse s’explique par le soutien des programmes de financement gouvernementaux, les incitatifs municipaux et la conversion de futurs immeubles de copropriétés en logements locatifs.

Pour la première fois depuis 1994, les mises en chantier d’appartements locatifs ont surpassé les mises en chantier d’appartements en copropriété. L’augmentation de la construction de logements locatifs a contribué à équilibrer le marché locatif de Toronto. Il en a d’ailleurs été question dans notre Mise à jour sur le marché locatif de mi-année 2026. Cependant, une importance source d’offre sur le marché locatif secondaire diminuera au cours des prochaines années, étant donné la baisse des achèvements de copropriétés. Cette situation exercera une pression renouvelée sur les loyers et les taux d’inoccupation, qui ont montré des signes d’assouplissement.

Comme le montre la figure 1, la baisse des mises en chantier de copropriétés n’est pas contrebalancée par le nombre record de mises en chantier de logements locatifs. Toronto doit stimuler davantage l’offre de logements locatifs et la croissance du segment des logements pour propriétaires-occupants.

L’offre de logements demeure élevée, tandis que l’écart d’abordabilité se creuse

À Ottawa, on estime qu’il manquera toujours beaucoup de logements malgré la construction toujours vigoureuse. Même si les mises en chantier sont nombreuses actuellement, elles sont encore inférieures au rythme annuel nécessaire pour rétablir l’abordabilité aux niveaux de 2019 d’ici 2036. L’écart s’est élargi en raison d’une baisse de l’abordabilité attribuable à la hausse des taux hypothécaires et au ralentissement de la croissance du revenu.

Ottawa a besoin de 22 000 à 27 000 mises en chantier annuelles supplémentaires au cours de la prochaine décennie pour rétablir l’abordabilité aux niveaux de 2019.

Les logements locatifs dominent l’offre future à Ottawa

L’offre de logements neufs à Ottawa est devenue principalement alimentée par les logements destinés à la location. Les logements locatifs représentaient 54 % des mises en chantier en 2026, contre seulement 12 % pour les appartements en copropriété. Les appartements locatifs constituaient aussi 64 % des logements achevés et 69 % des logements en construction, en hausse par rapport à 53 % l’année précédente et à 30 % en 2023.

Le virage vers le logement locatif reflète la conjoncture du marché. Les mises en chantier d’appartements locatifs ont augmenté de 3 % d’une année à l’autre, tandis que celles d’appartements en copropriété ont diminué de 49 %. Les coûts de construction élevés, les difficultés de financement, la faiblesse des ventes sur plan et les problèmes d’abordabilité continuent d’empêcher de nombreux projets de copropriétés d’atteindre les seuils de vente requis pour aller de l’avant. Les nouveaux logements en copropriété du centre-ville peuvent coûter à peu près le même prix que les maisons en rangée de banlieue, lesquelles offrent une superficie habitable beaucoup plus grande.

L’offre de logements locatifs devrait continuer d’augmenter à court terme, comme l’indique notre Mise à jour des Perspectives du marché de l'habitation de 2026. De plus, les mises en chantier de logements locatifs en attente ont atteint un sommet record à Ottawa. Toutefois, ces mises en chantier en attente indiquent aussi que de nombreux projets approuvés sont retardés parce que les promoteurs attendent une amélioration des conditions de financement, une baisse des coûts ou une plus grande certitude sur le marché.

La forte construction soutient l’offre à court terme, mais les problèmes persistent dans le segment des propriétés résidentielles

Le nombre de logements en construction à Ottawa demeure l’un des plus élevés au Canada. Il a même atteint un sommet historique. Les achèvements au premier semestre de 2026 étaient 22 % plus nombreux qu’un an plus tôt.

Les gouvernements prennent aussi des mesures pour soutenir l’aménagement futur de logements. Ottawa a récemment approuvé sa participation au Programme de réduction des redevances d’aménagement de l’Ontario, qui réduira les droits applicables à la construction résidentielle. De plus, un nouveau règlement de zonage à l’échelle de la ville permet l’aménagement de plein droit d’un maximum de quatre logements sur la plupart des terrains résidentiels viabilisés, augmente la densité permise et simplifie les approbations près des corridors de transport en commun.

Ces mesures devraient contribuer à soutenir la croissance de l’offre à long terme. Toutefois, comme la construction à Ottawa est concentrée dans le segment locatif, les problèmes d’abordabilité des logements pour propriétaires-occupants pourraient persister. Cette situation est probable à moins qu’un plus grand nombre de projets de logements en copropriété et de logements avec entrée privée aillent de l’avant.

Le nombre de logements supplémentaires demeure important malgré la vigueur de la construction

Le nombre de logements supplémentaires requis reste grand à Montréal. Dans cette région métropolitaine de recensement (RMR), il faudrait encore plus que tripler le taux annuel actuel de mises en chantier d’habitations pour rétablir l’abordabilité aux niveaux d’avant la pandémie d’ici 2036. Malgré la croissance des mises en chantier, des logements en construction et des achèvements en 2026, l’écart pour atteindre le niveau d’abordabilité de 2019 s’est élargi. En effet, la croissance des prix a réduit l’abordabilité plus que la croissance de l’offre n’a pu l’améliorer.

L’abordabilité s’est considérablement détériorée depuis 2019. Le rapport coût-revenu à Montréal est passé de 34 à 48 %, son plus haut niveau depuis les années 1990. La hausse prévue des taux hypothécaires et le ralentissement de la croissance du revenu pourraient entraîner une diminution supplémentaire de l’abordabilité. Cette probabilité serait atténuée si les mises en chantier d’habitations augmentaient de 42 000 à 56 000 par année au cours de la prochaine décennie.

La construction de logements locatifs alimente de plus en plus l’offre de logements neufs

Les logements locatifs demeurent la principale source de logements neufs à Montréal. Ils ont représenté un pourcentage record de 86 % de toutes les mises en chantier d’habitations au premier semestre de 2026. Les mises en chantier d’appartements en copropriété et de logements pour propriétaires-occupants avec entrée privée sont quant à elles restées près de leurs creux pluriannuels. Les ensembles de logements destinés à la location continuent de bénéficier des programmes de financement gouvernementaux et des incitatifs municipaux qui les ont aidés à demeurer viables malgré les coûts de construction et les taux d’intérêt élevés.

La forte construction des dernières années se traduit par un nombre record d’achèvements de logements locatifs en 2026. Nous nous attendons à ce que les taux d’inoccupation continuent d’augmenter à court terme, à mesure que les ensembles résidentiels seront achevés.

Toutefois, l’offre de logements neufs est concentrée dans les fourchettes de prix supérieures, car les loyers doivent encore être assez élevés pour soutenir les coûts de construction. Par conséquent, les faibles taux d’inoccupation des logements locatifs abordables pourraient persister même si l’offre globale augmente sur le marché locatif. Les mises en chantier en attente ont aussi diminué au cours des derniers mois, en particulier sur l’île de Montréal. La hausse actuelle de l’offre pourrait donc être temporaire vu que le nombre de logements en production ira en diminuant. L’abordabilité risque ainsi de se détériorer davantage.

La faible construction d’appartements en copropriété limite les options de logements pour propriétaires-occupants

Les logements pour propriétaires-occupants demeurent limités par la faiblesse de l’aménagement de copropriétés. Au cours des 10 dernières années, les copropriétés ont représenté plus de 60 % des mises en chantier de logements pour propriétaires-occupants. En 2026, elles représentaient 40 % de ces mises en chantier, car moins de projets de copropriétés ont été lancés.

Les mises en chantier de copropriétés restent près de leurs creux pluriannuels. Les nouveaux ensembles résidentiels, surtout au centre-ville de Montréal, ont diminué parce que la demande de copropriétés neuves s’est amoindrie. Les prix des copropriétés neuves sont jusqu’à 40 % plus élevés que ceux des logements comparables sur le marché de la revente.

Nous prévoyons que la construction de copropriétés demeurera faible à court terme en raison des problèmes de viabilité pour les promoteurs, qui ont de la difficulté à équilibrer les coûts de construction et les prix que le marché pourra absorber. Par conséquent, l’offre de logements pour propriétaires-occupants demeurera probablement limitée.

La construction record améliore les conditions du marché de l’habitation, mais l’abordabilité demeure un défi

Des années de construction résidentielle élevée améliorent les conditions du marché locatif de Halifax. Les achèvements records d’appartements ont accru l’offre de logements disponibles, ce qui a contribué à la hausse des taux d’inoccupation et au ralentissement de la croissance des loyers. Les logements locatifs dominent le marché : ils représentent maintenant 78 % de toutes les mises en chantier d’habitations et 89 % de toutes les unités en construction.

Ces gains ont atténué les pressions sur de nombreux locataires. Toutefois, des problèmes d’abordabilité persistent, surtout pour les ménages à faible revenu qui n’ont pas les moyens de se payer les logements de construction récente.

Du côté des logements pour propriétaires-occupants, l’abordabilité reste aussi un enjeu. En effet, les revenus n’ont pas suivi la croissance des prix observée depuis 2019 dans ce segment. Comme la plupart des logements en construction sont destinés au marché locatif, le nombre total élevé de mises en chantier d’habitations peut cacher une offre décroissante de logements pour propriétaires-occupants. L’accession à la propriété pourrait ainsi devenir moins abordable. Les futurs acheteurs se feront concurrence pour une offre limitée de logements après des années de baisse des mises en chantier.

Le prochain défi de Halifax : maintenir l’offre future de logements

Le risque le plus important pour les perspectives d’abordabilité à long terme de Halifax est le suivant : sa capacité de maintenir la création de logements une fois que les logements actuellement en production seront achevés. Les logements en construction ont atteint un sommet record de 14 400 au premier semestre de 2026. En 2021, ce nombre était de moins de 5 900. Ces ensembles résidentiels continueront de soutenir la croissance de l’offre à court terme.

Cependant, plusieurs indicateurs pointent vers un ralentissement potentiel de la croissance future de l’offre. En plus de la capacité de financement et de construction, les limites des infrastructures – surtout les systèmes d’aqueduc et de traitement des eaux usées – restreignent la construction de nouveaux ensembles de logements. Les limites des infrastructures influencent de plus en plus le nombre de logements pouvant être construits et leur emplacement, en particulier près des principaux corridors de transport.

Par conséquent, pour assurer l’abordabilité à long terme à Halifax, il ne suffira pas de conserver des niveaux élevés de construction résidentielle. Il faudra aussi miser sur l’expansion des infrastructures pour soutenir la croissance démographique future et la construction de logements. Sans la croissance continue de l’offre de logements locatifs et pour propriétaires-occupants ainsi que des infrastructures sous-jacentes, les récentes améliorations de l’abordabilité seront probablement difficiles à maintenir.