Vous avez trouvé la maison qui vous convient. Il faut maintenant remettre au vendeur une offre d’achat.  

Votre offre doit mentionner ce qui suit :

  • votre nom, le nom du vendeur et l’adresse de la propriété
  • le prix que vous offrez au vendeur (prix d’achat) et le montant de votre acompte
  • tous les éléments que vous souhaitez inclure dans l’achat, comme les couvre-fenêtres
  • la date de prise de possession (« date de clôture »)
  • la demande d’un certificat de localisation à jour
  • la date d’expiration de l’offre d’achat
  • toute autre condition de l’offre d’achat, comme une inspection satisfaisante

Attendez-vous à négocier. N’oubliez pas que le processus, même s’il peut être stressant, sert à trouver un terrain d’entente qui sera satisfaisant pour vous et pour le vendeur.

OBTENIR UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE

Une fois l’offre d’achat acceptée, vous devez rencontrer de nouveau votre prêteur ou votre courtier pour finaliser votre prêt hypothécaire.

En plus de l’offre d’achat signée, vous devrez apporter les renseignements suivants :

  • la description officielle de la propriété et les spécifications du bâtiment
  • l’inscription de la propriété sur un site immobilier (ou des photos, s’il n’y a pas d’inscription)
  • le plus récent rôle d’évaluation foncière
  • une évaluation de la propriété, un rapport d’inspection du bâtiment et un certificat de localisation
  • une estimation des rénovations et des améliorations récentes ou prévues
  • les frais de chauffage et de services publics
  • les frais de copropriété (s’il y en a)

QUE SE PASSE-T-IL LE JOUR DU TRANSFERT DE LA PROPRIÉTÉ?

C’est le jour où vous prenez officiellement possession de votre maison. La vente est généralement conclue dans le bureau de votre avocat ou de votre notaire.  

Pour compléter le processus, votre prêteur remet l’argent du prêt hypothécaire à votre avocat ou à votre notaire. Puis, vous remettez à votre avocat ou notaire la mise de fonds (moins l’acompte) ainsi que les frais de clôture (habituellement entre 1,5 % et 4 % du prix d’achat).

 Ensuite, votre avocat ou votre notaire :

  • paie le vendeur
  • enregistre la maison à votre nom
  • vous remet l’acte de vente et les clés de votre nouvelle maison

ÊTES-VOUS PRÊT À FAIRE UNE OFFRE?

Téléchargez le guide et le cahier de travail pour obtenir davantage de renseignements et les calculateurs personnalisés. Sauvegardez périodiquement votre cahier de travail afin de conserver votre budget, vos calculs et vos notes.

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Date de publication : 31 mars 2018