Pénurie de logements au Canada : Mise à jour sur la quantité de logements nécessaire d’ici 2030

PDF - Rapport

Un trop grand nombre de personnes au Canada n’ont pas accès à un logement qu’elles peuvent se payer et qui répond à leurs besoins. Afin de mieux comprendre l’offre et la demande de logements, nous analysons dans ce rapport l’abordabilité générale dans l'ensemble du système de logement au Canada.

Ce rapport présente notre estimation du nombre de logements supplémentaires qui seront nécessaires (en plus de ceux actuellement en construction) pour rétablir l’abordabilité du logement d’ici 2030.

Vous cherchez plus de renseignements sur les tendances de l’offre de logements au Canada?
Regardez nos économistes discuter des faits saillants du rapport.

Auteur :: SCHL
Document Type :: PDF
Date de publication :: 13 septembre 2023

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Faits saillants

Nous maintenons notre projection de 2022 selon laquelle le Canada aura besoin de 3,5 millions de logements en plus de ceux déjà en construction, pour rétablir l’abordabilité.
Nous avons rajusté notre projection du nombre de logements qu'il y aura au Canada en 2030 en fonction du rythme actuel de la construction. Selon nos plus récentes projections, il y aura 18,2 millions de logements au pays, soit moins que les 18,6 millions que nous avions estimés en 2022. Cette baisse de nos prévisions s’explique en grande partie par le manque à gagner dans la construction résidentielle.
C’est en Ontario et en Colombie-Britannique qu’il faudrait construire la grande majorité des 3,5 millions de logements manquants, soit environ 60 %. En effet, l’offre de logements n’a pas suivi le rythme de la demande au cours des 20 dernières années dans certains des plus grands centres urbains.
Des logements supplémentaires seront également nécessaires au Québec. Autrefois considérée comme un marché où les logements étaient abordables, la province est devenue moins abordable au cours des dernières années.
On prévoit également que l’Alberta aura besoin d’une offre supplémentaire en raison de la forte croissance économique.
D’autres provinces demeurent abordables pour les ménages ayant un revenu disponible moyen. Cependant, il est toujours difficile pour les ménages à faible revenu d’avoir accès à un logement abordable partout au Canada.
En plus de notre scénario de base, selon lequel 3,5 millions de logements supplémentaires seront nécessaires pour restaurer l’abordabilité d’ici 2030, nous présentons deux autres scénarios : un scénario de « forte croissance démographique » et un scénario de « faible croissance économique ».
Le rapport présente les faits saillants pour les différentes régions du pays.

Ce rapport est une mise à jour de notre rapport Pénurie de logements au Canada de juin 2022.

REMARQUE : Ce rapport analyse plusieurs facteurs qui influent sur l’offre et la demande de logements, mais n’aborde pas tous les enjeux qui ont une incidence sur l’abordabilité. Une analyse plus poussée sera nécessaire pour approfondir notre compréhension de ces enjeux.

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