Outils de recherche sur les logements du chaînon manquant

Le groupe de recherche sur la croissance urbaine et le changement élabore des recherches et des outils ouverts sur les logements du chaînon manquant dans la région de Waterloo. Ces outils fournissent des renseignements pratiques sur les politiques, les fournisseurs de logements et la planification communautaire. La recherche porte sur les travaux achevés et presque achevés qui comblent les lacunes en matière de logement, aident à améliorer l’abordabilité et soutiennent les aménagements de moyenne densité.

La reconnaissance par l’entremise du Prix Toit d’or pour l’excellence en recherche sur le logement met en évidence l’incidence globale de ce travail sur le milieu universitaire et le secteur du logement.

Étendue du projet et résultats attendus

Comblement des lacunes en matière de logement dans la région de Waterloo

Le groupe de recherche sur la croissance urbaine et le changement a montré comment, pourquoi et où des lacunes dans les logements du chaînon manquant sont apparues dans la région de Waterloo au cours des 15 dernières années. Son travail souligne la nécessité de nouvelles approches pour modéliser les intervenants et les résultats du marché de l’habitation.

Cette recherche donne un aperçu de la diversité des besoins de la population canadienne en matière de logement et éclaire les solutions de logement durable. Elle traite de la durabilité sociale, environnementale et économique du logement pour les personnes qui en ont le plus besoin.

Création d’outils ouverts pour l’analyse financière et de marché

Le groupe développe des outils ouverts d’établissement des coûts et de simulation de marché pour évaluer la faisabilité des coûts, l’incidence sur le marché immobilier et les leviers stratégiques pour les nouvelles typologies de logements du chaînon manquant. Ces outils permettront aux utilisateurs de :

• modéliser les coûts et la faisabilité financière des nouveaux logements;
• simuler les répercussions sur la participation au marché, l’abordabilité et l’offre; et
• comprendre l’influence du transport en commun, du zonage et des données démographiques des ménages sur les marchés de l’habitation.

Renseignements fondés sur des données concernant le transport en commun et les répercussions sur le marché

La recherche fondée sur des données a révélé où, comment et pourquoi le nouveau système léger sur rail ION a fait augmenter la valeur des terrains. Elle montre aussi :

• comment les données démographiques des ménages influencent la valeur des caractéristiques des logements et affectent la répartition sur le marché de l’habitation;
• les endroits où les marchés n’ont pas réussi à fournir des logements du chaînon manquant et des logements convenables axés sur le transport en commun.

La recherche met en évidence des répercussions précises sur le marché, montrant comment la valeur des terrains, les données démographiques des ménages et l’offre de logements réagissent au nouveau système léger sur rail ION :

• variations de la valeur des terrains à proximité du nouveau système léger sur rail ION;
• données démographiques des ménages façonnant la valeur des caractéristiques des logements;
• triage et répartition des logements sur le marché de l’habitation;
• défaillances du marché au niveau des logements du chaînon manquant et des logements axés sur le transport en commun.

Compréhension des systèmes et des tendances de développement

La recherche systémique démontre l’enracinement du modèle d’aménagement axé sur le transport en commun favorisant l’étalement urbain et l’exclusion des logements du chaînon manquant. Le groupe de recherche sur la croissance urbaine et le changement a mis la recherche en pratique en formant de nouveaux spécialistes du secteur. Il a aussi eu recours à la publication d’articles examinés par des pairs, à la communication avec les partenaires du secteur et à l’amplification dans les médias.

Élaboration collaborative de typologies de logements

On a mis sur pied un groupe de travail multipartite sur les logements du chaînon manquant pour élaborer conjointement des typologies de logements préapprouvables aux coûts préétablis. Ces typologies et le nouveau catalogue fédéral seront rendus publics.

Outils pratiques et solutions flexibles pour les fournisseurs de logements

Les outils offrent des profils financiers adaptables aux fournisseurs de logements communautaires et autochtones. Ils traduiront la recherche en solutions réalisables pour orienter les décisions en matière de politiques, de planification et d’aménagement. En intégrant des typologies aux modèles des marchés des terrains et de l’habitation, le groupe évaluera :

• les résultats des politiques;
• l’incidence sur l’offre; et
• les tendances liées à l’abordabilité.

Ces outils appuieront le logement abordable durable au Canada et aideront les collectivités à prendre des décisions éclairées en matière de logement et de politiques.

Résultats éprouvés et reconnaissance

Le projet a déjà contribué à orienter la planification et l’aménagement de logements dans la région de Waterloo et ailleurs. Il a reçu le Prix Toit d’or pour l’excellence en recherche sur le logement en 2025, une subvention de 12 500 $ soulignant les recherches percutantes sur le logement au Canada qui sont liées au logement abordable.

Le prix met l’accent sur le leadership, la crédibilité et l’incidence mesurable du projet sur les politiques de logement et les pratiques d’aménagement. Les publications examinées par les pairs, la couverture médiatique et la mobilisation du gouvernement montrent comment ces outils influencent les décisions et élargissent l’accès à des logements abordables durables à l’échelle du pays.