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Mises en chantier d’habitations en septembre 2024

Ottawa, le 16 octobre 2024

La tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations a diminué de 1,3 % : elle est passée de 246 972 en août à 243 759 en septembre. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier dans l’ensemble des régions du Canada.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations en septembre (223 808) a augmenté de 5 % par rapport à août (213 012) dans l’ensemble des régions du Canada. C’est ce que révèlent les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Dans les centres urbains canadiens de 10 000 habitants ou plus, il y a eu 168 897 mises en chantier d’habitations depuis le début de 2024, soit de janvier à septembre. Pour la même période en 2023, ce nombre était de 165 559, ce qui signifie que le nombre réel de mises en chantier d’habitations a augmenté de 2 % jusqu’à présent en 2024.

Citation :

« Le nombre réel d’habitations mises en chantier a augmenté jusqu’à présent cette année, grâce à la construction accrue de logements collectifs et de maisons individuelles en Alberta, au Québec et dans les provinces atlantiques. Par contre, il a diminué en Ontario et en Colombie-Britannique pour tous les types de logements. Malgré la hausse des mises en chantier d’habitations en septembre, nous demeurons bien en deçà de ce qui est nécessaire pour rétablir l’abordabilité dans les centres urbains du Canada », a déclaré Kevin Hughes, économiste en chef adjoint à la SCHL.

Faits saillants :

  • Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 6 %, pour se chiffrer à 210 002. Il s’est accru de 6 % dans le segment des logements collectifs et de 5 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 163 400 et à 46 602.
  • Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 13 806.
  • De janvier à septembre 2024, le nombre réel de mises en chantier d’habitations a augmenté de 15 % à Montréal par comparaison à la même période l’an dernier. Cette hausse témoigne d’une certaine reprise par rapport au creux record enregistré en 2023.
  • À Vancouver, le nombre réel de mises en chantier est en baisse de 19 % en 2024 par rapport à 2023. Il est cependant important de noter que la construction résidentielle dans la région avait connu une année record en 2023.
  • À Toronto, le nombre réel de logements mis en chantier de janvier à septembre a diminué de 20 % par rapport à la même période en 2023. Il avait aussi atteint des niveaux élevés dans ce centre urbain en 2023 en regard des données historiques.
  • Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
  • Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier d’octobre le 18 novembre à 8 h 15 (HE).
  • Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
  • Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.
  • Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

La SCHL joue un rôle essentiel de facilitateur national pour promouvoir la stabilité et la durabilité du système de financement de l’habitation du Canada. Nos produits d’assurance prêt hypothécaire favorisent l’accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de l’offre de logements locatifs. Nos recherches et nos données contribuent à orienter les politiques sur le logement. Nous facilitons la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, nous contribuons à faire progresser l’abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l’équité en matière de logement. De plus, nous aidons activement le gouvernement du Canada à respecter son engagement à rendre le logement plus abordable.

Suivez-nous sur LinkedIn, YouTube, Instagram, X (anciennement Twitter) et Facebook.

Liens connexes :

  • Rapport sur l’offre de logements de l’automne 2024
  • En 2023, les taux élevés ont réduit les mises en chantier
  • Quelle est la capacité potentielle de construction de logements au Canada?
  • Mises en chantier d’habitations en août 2024

Renseignements sur ce communiqué :

Pour demander une entrevue avec un économiste de la SCHL, veuillez communiquer avec :
Relations avec les médias, SCHL
media@cmhc-schl.gc.ca

septembre mises en chantier (toutes régions)

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus - données cumulatives  de janvier à septembre (Provinces)
  Maisons individuelles Autres Total
2023 2024 % 2023 2024 % 2023 2024 %
T.-N.-L. 331 458 38 92 232 152 423 690 63
Î.-P.-É. 134 189 41 495 896 81 629 1 085 72
N.-É. 1 117 1 173 5 2 764 4 199 52 3 881 5 372 38
N.-B. 664 710 7 2 127 2 979 40 2 791 3 689 32
Atlantique 2 246 2 530 13 5 478 8 306 52 7 724 10 836 40
Qc 3 068 3 126 2 20 743 25 663 24 23 811 28 789 21
Ont. 11 257 9 576 -15 55 038 46 552 -15 66 295 56 128 -15
Man. 1 250 1 299 4 3 551 3 106 -13 4 801 4 405 -8
Sask. 725 911 26 2 247 2 000 -11 2 972 2 911 -2
Alb. 8 578 11 295 32 16 326 22 282 36 24 904 33 577 35
Prairies 10 553 13 505 28 22 124 27 388 24 32 677 40 893 25
C.-B. 4 336 3 349 -23 30 716 28 902 -6 35 052 32 251 -8
Canada (10 000+) 31 460 32 086 2 134 099 136 811 2 165 559 168 897 2

Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016 et les données de 2023 et 2024 fondées sur les définitions du recensement de 2021.

Source : Enquête sur les mises en chantier et les achèvements et Enquête sur les logements écoulés de la SCHL

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus - données cumulatives  de janvier à septembre (Régions métropolitaines)
  Maisons individuelles Autres Total
2023 2024 % 2023 2024 % 2023 2024 %
Abbotsford - Mission 187 146 -22 350 756 116 537 902 68
Barrie 552 312 -43 1 305 446 -66 1 857 758 -59
Belleville - Quinte West 150 163 9 129 123 -5 279 286 3
Brantford 309 168 -46 264 39 -85 573 207 -64
Calgary 4 104 5 225 27 10 037 12 189 21 14 141 17 414 23
Chilliwack 141 121 -14 178 278 56 319 399 25
Drummondville 121 125 3 291 621 113 412 746 81
Edmonton 3 465 4 992 44 5 634 8 367 49 9 099 13 359 47
Fredericton 208 226 9 619 280 -55 827 506 -39
Greater / Grand Sudbury 76 61 -20 184 58 -68 260 119 -54
Guelph 56 43 -23 1 052 342 -67 1 108 385 -65
Halifax 419 604 44 2 398 3 682 54 2 817 4 286 52
Hamilton 222 250 13 1 558 1 691 9 1 780 1 941 9
Kamloops 78 68 -13 270 196 -27 348 264 -24
Kelowna 339 280 -17 1 792 3 387 89 2 131 3 667 72
Kingston 216 171 -21 763 149 -80 979 320 -67
Kitchener - Cambridge - Waterloo 657 290 -56 1 799 2 062 15 2 456 2 352 -4
Lethbridge 118 194 64 30 405 ## 148 599 305
London 367 415 13 1 367 2 587 89 1 734 3 002 73
Moncton 185 199 8 1 130 1 983 75 1 315 2 182 66
Montréal 767 814 6 10 110 11 675 15 10 877 12 489 15
Nanaimo 141 114 -19 208 670 222 349 784 125
Oshawa 532 338 -36 789 1 134 44 1 321 1 472 11
Ottawa - Gatineau 1 351 1 325 -2 7 617 6 919 -9 8 968 8 244 -8
Gatineau 250 276 10 2 205 2 084 -5 2 455 2 360 -4
Ottawa 1 101 1 049 -5 5 412 4 835 -11 6 513 5 884 -10
Peterborough 84 102 21 27 113 319 111 215 94
Québec 447 452 1 3 521 4 794 36 3 968 5 246 32
Red Deer 53 67 26 93 247 166 146 314 115
Regina 156 204 31 588 734 25 744 938 26
Saguenay 154 152 -1 429 215 -50 583 367 -37
St. Catharines - Niagara 668 517 -23 1 514 781 -48 2 182 1 298 -41
Saint John 163 166 2 264 438 66 427 604 41
St. John's 244 388 59 74 196 165 318 584 84
Saskatoon 535 647 21 1 396 1 228 -12 1 931 1 875 -3
Sherbrooke 176 220 25 868 953 10 1 044 1 173 12
Thunder Bay 76 56 -26 133 130 -2 209 186 -11
Toronto 3 539 3 389 -4 36 441 28 559 -22 39 980 31 948 -20
Trois-Rivières 134 160 19 771 1 269 65 905 1 429 58
Vancouver 2 266 1 645 -27 22 951 18 858 -18 25 217 20 503 -19
Victoria 295 216 -27 2 858 2 850 0 3 153 3 066 -3
Windsor 231 335 45 692 1 394 101 923 1 729 87
Winnipeg 1 088 1 071 -2 3 228 2 614 -19 4 316 3 685 -15
Total 25 070 26 431 5 125 722 125 412 0 150 792 151 843 1

Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016 et les données de 2023 et 2024 fondées sur les définitions du recensement de 2021.

Source : Enquête sur les mises en chantier et les achèvements et Enquête sur les logements écoulés de la SCHL

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Provinces)
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
sept. 2023 sept. 2024 % sept. 2023 sept. 2024 % sept. 2023 sept. 2024 %
T.-N.-L. 67 58 -13 26 45 73 93 103 11
Î.-P.-É. 8 36 350 10 0 -100 18 36 100
N.-É. 163 177 9 542 246 -55 705 423 -40
N.-B. 91 107 18 434 539 24 525 646 23
Atlantique 329 378 15 1 012 830 -18 1 341 1 208 -10
Qc 431 402 -7 3 924 3 554 -9 4 355 3 956 -9
Ont. 1 341 1 477 10 7 266 3 981 -45 8 607 5 458 -37
Man. 139 170 22 230 281 22 369 451 22
Sask. 143 147 3 114 359 215 257 506 97
Alb. 1 184 1 441 22 2 921 2 325 -20 4 105 3 766 -8
Prairies 1 466 1 758 20 3 265 2 965 -9 4 731 4 723 0
C.-B. 519 420 -19 2 641 3 041 15 3 160 3 461 10
Canada (10 000+) 4 086 4 435 9 18 108 14 371 -21 22 194 18 806 -15

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Régions métropolitaines)
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
sept. 2023 sept. 2024 % sept. 2023 sept. 2024 % sept. 2023 sept. 2024 %
Abbotsford - Mission 24 26 8 12 247 ## 36 273 ##
Barrie 40 47 18 123 115 -7 163 162 -1
Belleville - Quinte West 16 38 138 0 11 ## 16 49 206
Brantford 6 37 ## 27 20 -26 33 57 73
Calgary 554 660 19 2 180 1 430 -34 2 734 2 090 -24
Chilliwack 27 17 -37 10 4 -60 37 21 -43
Drummondville 8 15 88 42 67 60 50 82 64
Edmonton 464 637 37 620 798 29 1 084 1 435 32
Fredericton 28 37 32 283 26 -91 311 63 -80
Greater / Grand Sudbury 0 18 ## 5 21 320 5 39 ##
Guelph 8 7 -13 116 44 -62 124 51 -59
Halifax 78 64 -18 508 166 -67 586 230 -61
Hamilton 36 51 42 167 415 149 203 466 130
Kamloops 47 1 -98 78 64 -18 125 65 -48
Kelowna 17 34 100 151 425 181 168 459 173
Kingston 38 25 -34 44 9 -80 82 34 -59
Kitchener - Cambridge - Waterloo 38 22 -42 498 119 -76 536 141 -74
Lethbridge 24 22 -8 8 0 -100 32 22 -31
London 52 58 12 127 149 17 179 207 16
Moncton 24 29 21 135 414 207 159 443 179
Montréal 99 108 9 2 583 1 003 -61 2 682 1 111 -59
Nanaimo 11 8 -27 6 4 -33 17 12 -29
Oshawa 86 36 -58 10 14 40 96 50 -48
Ottawa - Gatineau 193 216 12 1 306 1 672 28 1 499 1 888 26
Gatineau 48 32 -33 219 346 58 267 378 42
Ottawa 145 184 27 1 087 1 326 22 1 232 1 510 23
Peterborough 11 3 -73 0 18 ## 11 21 91
Québec 68 49 -28 568 547 -4 636 596 -6
Red Deer 13 14 8 10 0 -100 23 14 -39
Regina 32 43 34 34 31 -9 66 74 12
Saguenay 18 10 -44 15 50 233 33 60 82
St. Catharines - Niagara 73 60 -18 308 10 -97 381 70 -82
Saint John 24 26 8 5 75 ## 29 101 248
St. John's 42 48 14 20 36 80 62 84 35
Saskatoon 105 95 -10 20 317 ## 125 412 230
Sherbrooke 25 31 24 84 242 188 109 273 150
Thunder Bay 30 15 -50 30 28 -7 60 43 -28
Toronto 406 554 36 4 469 1 179 -74 4 875 1 733 -64
Trois-Rivières 16 43 169 85 620 ## 101 663 ##
Vancouver 251 209 -17 1 922 1 774 -8 2 173 1 983 -9
Victoria 41 29 -29 175 331 89 216 360 67
Windsor 35 51 46 11 268 ## 46 319 ##
Winnipeg 108 139 29 159 139 -13 267 278 4
Toutes les régions 3 216 3 632 13 16 954 12 902 -24 20 170 16 534 -18

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Provinces – 10 000+)
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
août 2024 sept. 2024 % août 2024 sept. 2024 % août 2024 sept. 2024 %
T.-N.-L. 561 553 -1 579 405 -30 1 140 958 -16
Î.-P.-É. 225 431 92 372 0 -100 597 431 -28
N.-É. 1 362 1 191 -13 1 930 2 671 38 3 292 3 862 17
N.-B. 838 939 12 7 042 6 498 -8 7 880 7 437 -6
Qc 4 412 4 177 -5 36 693 35 909 -2 41 105 40 086 -2
Ont. 13 439 15 448 15 43 933 45 740 4 57 372 61 188 7
Man. 1 947 1 915 -2 4 956 3 372 -32 6 903 5 287 -23
Sask. 1 293 1 475 14 1 896 4 308 127 3 189 5 783 81
Alb. 15 426 16 140 5 30 481 28 242 -7 45 907 44 382 -3
C.-B. 4 700 4 333 -8 26 950 36 255 35 31 650 40 588 28
Canada (10 000+) 44 203 46 602 5 154 832 163 400 6 199 035 210 002 6
Canada (toutes les régions) 51 639 54 105 5 161 373 169 707 5 213 012 223 808 5

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Régions métropolitaines)
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
août 2024 sept. 2024 % août 2024 sept. 2024 % août 2024 sept. 2024 %
Abbotsford - Mission 185 233 26 108 2 964 ## 293 3 197 ##
Barrie 291 410 41 1 704 1 380 -19 1 995 1 790 -10
Belleville - Quinte West 235 356 51 132 132 - 367 488 33
Brantford 129 399 209 0 240 ## 129 639 395
Calgary 6 960 7 167 3 12 936 17 160 33 19 896 24 327 22
Chilliwack 192 163 -15 192 48 -75 252 211 -16
Drummondville 258 245 -5 1 008 804 -20 1 266 1 049 -17
Edmonton 7 029 7 385 5 14 124 9 576 -32 21 153 16 961 -20
Fredericton 264 324 23 1 596 312 -80 1 860 636 -66
Greater / Grand Sudbury -13 103 ## 0 252 ## -13 355 ##
Guelph 28 88 214 324 528 63 352 616 75
Halifax 974 606 -38 1 548 1 992 29 2 522 2 598 3
Hamilton 359 417 16 1 068 4 980 366 1 427 5 397 278
Kamloops 31 11 -65 12 768 ## 43 779 ##
Kelowna 534 519 -3 168 5 100 ## 702 5 619 ##
Kingston 385 215 -44 756 108 -86 1 141 323 -72
Kitchener - Cambridge - Waterloo 289 321 11 3 648 1 428 -61 3 937 1 749 -56
Lethbridge 590 247 -58 2 616 0 -100 3 206 247 -92
London 599 566 -6 4 944 1 788 -64 5 543 2 354 -58
Moncton 239 260 9 4 896 4 968 1 5 135 5 228 2
Montréal 1 255 1 171 -7 13 884 11 864 -15 15 139 13 035 -14
Nanaimo 129 110 -15 24 48 100 153 158 3
Oshawa 404 325 -20 2 892 168 -94 3 296 493 -85
Ottawa - Gatineau 1 952 1 967 1 6 984 20 064 187 8 936 22 031 147
Gatineau 523 287 -45 1 008 4 152 312 1 531 4 439 190
Ottawa 1 429 1 680 18 5 976 15 912 166 7 405 17 592 138
Peterborough 58 51 -12 660 216 -67 718 267 -63
Québec 854 660 -23 4 284 6 564 53 5 138 7 224 41
Red Deer 74 103 39 0 0 - 74 103 39
Regina 245 382 56 288 372 29 533 754 41
Saguenay 79 123 56 360 600 67 439 723 65
St. Catharines - Niagara 287 676 136 2 028 120 -94 2 315 796 -66
Saint John 251 224 -11 288 900 213 539 1 124 109
St. John's 539 491 -9 516 432 -16 1 055 923 -13
Saskatoon 944 963 2 1 476 3 804 158 2 420 4 767 97
Sherbrooke 327 318 -3 1 116 2 904 160 1 443 3 222 123
Thunder Bay 54 62 15 0 336 ## 54 398 ##
Toronto 5 304 6 384 20 19 428 14 148 -27 24 732 20 532 -17
Trois-Rivières 351 426 21 1 500 7 440 396 1 851 7 866 325
Vancouver 2 054 2 175 6 18 408 21 288 16 20 462 23 463 15
Victoria 249 285 14 5 124 3 972 -22 5 373 4 257 -21
Windsor 508 495 -3 1 128 3 216 185 1 636 3 711 127
Winnipeg 1 613 1 614 0 3 876 1 668 -57 5 489 3 282 -40

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Date de publication: 16 octobre 2024

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