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Mises en chantier d’habitations en novembre 2024

Ottawa, le 16 décembre 2024

La tendance des mises en chantier d’habitations sur six mois est demeurée stable en novembre, à 243 268 (-0,3 %), selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier dans l’ensemble des régions du Canada.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 8 % en novembre (262 443) par rapport à octobre (242 207) dans l’ensemble des régions du pays.

Cette année, la construction résidentielle a été plus forte que la normale en novembre dans les centres d’au moins 10 000 habitants au Canada. En effet, le nombre réel de mises en chantier d’habitations s’est élevé à 22 345, ce qui porte le cumul annuel (janvier à novembre) à 210 912. C’est 3 % de plus que le cumul de la même période en 2023, qui était de 204 920.

Citation :

« Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé et le nombre réel de mises en chantier ont tous les deux augmenté en novembre. Leur hausse s’explique surtout par les mises en chantier de logements collectifs au Québec, en Alberta et en Colombie-Britannique. L’Alberta, le Québec et les provinces de l’Atlantique continuent de faire croître le cumul annuel des mises en chantier à l’échelle nationale. Toutefois, il faut que la croissance de l’offre s’accélère encore beaucoup plus au Canada pour que l’abordabilité se rétablisse dans nos centres urbains », a déclaré Mathieu Laberge, économiste en chef et premier vice-président, perspectives de l’habitation à la SCHL. « Je tiens également à reconnaître les plus de 20 ans de Bob Dugan en tant qu'économiste en chef de la SCHL. Ses contributions significatives ont grandement amélioré notre compréhension des marchés du logement au Canada. Nous lui souhaitons une excellente retraite. »

Faits saillants :

  • Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 9 %, pour se chiffrer à 245 083. Il s’est accru de 11 % dans le segment des logements collectifs et de 4 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 195 281 et à 49 802.
  • Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 17 360.
  • À Montréal, le nombre réel d’habitations mises en chantier a continué d’augmenter depuis le début de l’année. En effet, il s’est accru de 22 % pour la période de janvier à novembre, par rapport au creux historique de 2023. Par contre, le cumul annuel à Vancouver et à Toronto est encore en baisse par rapport aux sommets historiques de 2023. Il a diminué de 14 % et de 20 %, respectivement.
  • Le nombre réel de mises en chantier d’habitations en novembre a connu une forte hausse à Montréal (143 %) et à Vancouver (52 %) par rapport au même mois en 2023. Il est resté stable à Toronto.
  • Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
  • Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de décembre le 16 janvier à 8 h 15 (HE).
  • Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
  • Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

La SCHL joue un rôle essentiel de facilitateur national pour promouvoir la stabilité et la durabilité du système de financement de l’habitation du Canada. Nos produits d’assurance prêt hypothécaire favorisent l’accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de l’offre de logements locatifs. De plus, nous aidons activement le gouvernement du Canada à respecter son engagement à rendre le logement plus abordable. Nos recherches et nos données contribuent à orienter les politiques sur le logement. Nous facilitons la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, nous contribuons à faire progresser l’abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l’équité en matière de logement.

Suivez-nous sur X (anciennement Twitter), YouTube, LinkedIn, Facebook et Instagram.

Liens connexes :

  • Mises en chantier d’habitations en octobre 2024
  • Rapport sur l’offre de logements de l’automne 2024
  • En 2023, les taux élevés ont réduit les mises en chantier
  • Quelle est la capacité potentielle de construction de logements au Canada?

Renseignements sur ce communiqué :

Pour demander une entrevue avec un économiste de la SCHL, veuillez communiquer avec :
Relations avec les médias, SCHL
media@cmhc-schl.gc.ca

novembre mises en chantier (toutes régions)

Données sur les mises en chantier d'habitations de 10 000 habitants et plus (Provinces)
janvier - novembre 2023 - 2024
  Maisons individuelles Autres Total
2023 2024 % 2023 2024 % 2023 2024 %
T.-N.-L. 406 586 44 139 331 138 545 917 68
Î.-P.-É. 185 237 28 574 985 72 759 1 222 61
N.-É. 1 372 1 469 7 4 317 4 731 10 5 689 6 200 9
N.-B. 823 912 11 2 784 3 685 32 3 607 4 597 27
Atlantique 2 786 3 204 15 7 814 9 732 25 10 600 12 936 22
Qc 3 939 4 036 2 25 923 34 740 34 29 862 38 776 30
Ont. 14 036 12 366 -12 66 353 54 745 -17 80 389 67 111 -17
Man. 1 555 1 617 4 4 081 4 090 0 5 636 5 707 1
Sask. 969 1 233 27 2 789 2 546 -9 3 758 3 779 1
Alb. 11 150 14 334 29 20 583 28 620 39 31 733 42 954 35
Prairies 13 674 17 184 26 27 453 35 256 28 41 127 52 440 28
C.-B. 5 190 4 117 -21 37 752 35 532 -6 42 942 39 649 -8
Canada 39 625 40 907 3 165 295 170 005 3 204 920 210 912 3

Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016 et les données de 2023 fondées sur les définitions du recensement de 2021.

Source : Enquête sur les mises en chantier et les achèvements et Enquête sur les logements écoulés de la SCHL

Données sur les mises en chantier d'habitations de 10 000 habitants et plus (Régions métropolitaines)
janvier - novembre 2023 - 2024
  Maisons individuelles Autres Total
2023 2024 % 2023 2024   % 2023 2024 %
Abbotsford - Mission 227 169 -26 917 884 -4 1 144 1 053 -8
Barrie 679 422 -38 1 528 504 -67 2 207 926 -58
Belleville - Quinte West 203 206 1 255 153 -40 458 359 -22
Brantford 367 196 -47 402 150 -63 769 346 -55
Calgary 5 337 6 586 23 12 749 16 066 26 18 086 22 652 25
Chilliwack 176 138 -22 360 415 15 536 553 3
Drummondville 144 155 8 421 837 99 565 992 76
Edmonton 4 519 6 408 42 6 908 10 531 52 11 427 16 939 48
Fredericton 260 294 13 711 428 -40 971 722 -26
Greater / Grand Sudbury 79 122 54 186 488 162 265 610 130
Guelph 78 57 -27 1 060 378 -64 1 138 435 -62
Halifax 525 738 41 3 801 4 015 6 4 326 4 753 10
Hamilton 275 385 40 2 792 1 758 -37 3 067 2 143 -30
Kamloops 93 85 -9 271 540 99 364 625 72
Kelowna 401 345 -14 2 188 3 426 57 2 589 3 771 46
Kingston 255 207 -19 1 113 325 -71 1 368 532 -61
Kitchener - Cambridge - Waterloo 803 349 -57 2 402 2 399 0 3 205 2 748 -14
Lethbridge 159 250 57 57 439 ## 216 689 219
London 482 514 7 1 634 3 195 96 2 116 3 709 75
Moncton 225 262 16 1 651 2 447 48 1 876 2 709 44
Montréal 982 1 055 7 12 524 15 475 24 13 506 16 530 22
Nanaimo 189 163 -14 339 806 138 528 969 84
Oshawa 592 407 -31 1 220 1 162 -5 1 812 1 569 -13
Ottawa - Gatineau 1 728 1 724 0 9 445 9 010 -5 11 173 10 734 -4
Gatineau 309 365 18 2 419 3 072 27 2 728 3 437 26
Ottawa 1 419 1 359 -4 7 026 5 938 -15 8 445 7 297 -14
Peterborough 159 129 -19 43 179 316 202 308 52
Québec 521 577 11 4 387 6 171 41 4 908 6 748 37
Red Deer 70 89 27 110 253 130 180 342 90
Regina 194 270 39 779 853 9 973 1 123 15
Saguenay 178 181 2 467 580 24 645 761 18
St. Catharines - Niagara 873 623 -29 1 804 1 071 -41 2 677 1 694 -37
Saint John 207 215 4 269 490 82 476 705 48
St. John's 308 506 64 121 294 143 429 800 86
Saskatoon 728 887 22 1 699 1 607 -5 2 427 2 494 3
Sherbrooke 213 287 35 1 067 1 506 41 1 280 1 793 40
Thunder Bay 90 81 -10 154 208 35 244 289 18
Toronto 4 392 4 395 0 41 600 32 343 -22 45 992 36 738 -20
Trois-Rivières 170 189 11 1 129 1 360 20 1 299 1 549 19
Vancouver 2 678 2 020 -25 27 204 23 702 -13 29 882 25 722 -14
Victoria 358 262 -27 3 990 3 406 -15 4 348 3 668 -16
Windsor 287 443 54 894 1 614 81 1 181 2 057 74
Winnipeg 1 321 1 325 0 3 724 3 555 -5 5 045 4 880 -3
Total 31 525 33 716 7 154 375 155 023 0 185 900 188 739 2

Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016 et les données de 2023 fondées sur les définitions du recensement de 2021.

Source : Enquête sur les mises en chantier et les achèvements et Enquête sur les logements écoulés de la SCHL

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Provinces)
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
nov. 2023 nov. 2024 % nov. 2023 nov. 2024 % nov. 2023 nov. 2024 %
T.-N.-L. 36 76 111 24 43 79 60 119 98
Î.-P.-É. 9 9 - 30 3 -90 39 12 -69
N.-É. 115 137 19 905 327 -64 1 020 464 -55
N.-B. 68 112 65 366 404 10 434 516 19
Atlantique 228 334 46 1 325 777 -41 1 553 1 111 -28
Qc 410 467 14 1 979 5 193 162 2 389 5 660 137
Ont. 1 306 1 430 9 4 366 4 076 -7 5 672 5 506 -3
Man. 161 148 -8 458 451 -2 619 599 -3
Sask. 115 145 26 328 293 -11 443 438 -1
Alb. 1 254 1 644 31 2 166 3 339 54 3 420 4 983 46
Prairies 1 530 1 937 27 2 952 4 083 38 4 482 6 020 34
C.-B. 418 386 -8 2 684 3 662 36 3 102 4 048 30
Canada (10 000+) 3 892 4 554 17 13 306 17 791 34 17 198 22 345 30

Données pour 2023 spet 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Régions métropolitaines)
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
nov. 2023 nov. 2024 % nov. 2023 nov. 2024 % nov. 2023 nov. 2024 %
Abbotsford - Mission 18 11 -39 374 76 -80 392 87 -78
Barrie 53 62 17 139 32 -77 192 94 -51
Belleville - Quinte West 35 29 -17 110 18 -84 145 47 -68
Brantford 34 24 -29 72 58 -19 106 82 -23
Calgary 594 717 21 1 214 1 831 51 1 808 2 548 41
Chilliwack 17 11 -35 90 133 48 107 144 35
Drummondville 13 14 8 91 140 54 104 154 48
Edmonton 510 789 55 839 1 354 61 1 349 2 143 59
Fredericton 26 36 38 74 108 46 100 144 44
Greater / Grand Sudbury 2 33 ## 2 421 ## 4 454 ##
Guelph 10 8 -20 8 32 300 18 40 122
Halifax 54 76 41 802 226 -72 856 302 -65
Hamilton 21 57 171 69 17 -75 90 74 -18
Kamloops 2 7 250 1 284 ## 3 291 ##
Kelowna 29 32 10 20 20 - 49 52 6
Kingston 15 14 -7 0 9 ## 15 23 53
Kitchener - Cambridge - Waterloo 79 35 -56 324 49 -85 403 84 -79
Lethbridge 14 37 164 0 28 ## 14 65 364
London 59 55 -7 116 136 17 175 191 9
Moncton 13 37 185 257 220 -14 270 257 -5
Montréal 103 119 16 986 2 530 157 1 089 2 649 143
Nanaimo 41 26 -37 25 129 416 66 155 135
Oshawa 2 30 ## 411 20 -95 413 50 -88
Ottawa - Gatineau 126 220 75 730 905 24 856 1 125 31
Gatineau 3 30 ## 27 318 ## 30 348 ##
Ottawa 123 190 54 703 587 -17 826 777 -6
Peterborough 51 19 -63 16 51 219 67 70 4
Québec 45 66 47 224 1 011 351 269 1 077 300
Red Deer 11 13 18 0 2 ## 11 15 36
Regina 24 25 4 115 17 -85 139 42 -70
Saguenay 8 20 150 32 76 138 40 96 140
St. Catharines - Niagara 81 75 -7 90 230 156 171 305 78
Saint John 18 29 61 5 46 ## 23 75 226
St. John's 31 71 129 24 43 79 55 114 107
Saskatoon 85 113 33 190 251 32 275 364 32
Sherbrooke 26 48 85 81 219 170 107 267 150
Thunder Bay 4 11 175 14 6 -57 18 17 -6
Toronto 419 473 13 1 885 1 828 -3 2 304 2 301 0
Trois-Rivières 17 15 -12 74 68 -8 91 83 -9
Vancouver 195 200 3 1 566 2 478 58 1 761 2 678 52
Victoria 28 15 -46 435 294 -32 463 309 -33
Windsor 23 51 122 63 126 100 86 177 106
Winnipeg 127 116 -9 445 426 -4 572 542 -5
Toutes les régions 3 063 3 839 25 12 013 15 948 33 15 076 19 787 31

Données pour 2023 spet 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Provinces – 10 000+)
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
oct. 2024 nov. 2024 % oct. 2024 nov. 2024 % oct. 2024 nov. 2024 %
T.-N.-L. 658 995 51 759 575 -24 1 417 1 570 11
Î.-P.-É. 256 122 -52 1 032 36 -97 1 288 158 -88
N.-É. 1 769 1 701 -4 2 464 3 897 58 4 233 5 598 32
N.-B. 1 005 1 232 23 3 643 4 834 33 4 648 6 066 31
Qc 4 368 4 803 10 38 206 48 536 27 42 574 53 339 25
Ont. 15 324 14 951 -2 49 278 44 399 -10 64 602 59 350 -8
Man. 1 863 1 686 -10 6 396 5 412 -15 8 259 7 098 -14
Sask. 1 750 1 620 -7 3 036 3 516 16 4 786 5 136 7
Alb. 16 426 18 106 10 35 763 40 074 12 52 189 58 180 11
C.-B. 4 583 4 586 0 35 913 44 002 23 40 496 48 588 20
Canada (10 000+) 48 002 49 802 4 176 490 195 281 11 224 492 245 083 9
Canada (toutes les régions) 59 259 60 781 3 182 950 201 661 10 242 207 262 443 8

Données pour 2023 spet 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Régions métropolitaines)
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
oct. 2024 nov. 2024 % oct. 2024 nov. 2024 % oct. 2024 nov. 2024 %
Abbotsford - Mission 148 122 -18 624 912 46 772 1 034 34
Barrie 469 633 35 312 384 23 781 1 017 30
Belleville - Quinte West 172 246 43 144 216 50 316 462 46
Brantford 30 147 390 636 696 9 666 843 27
Calgary 7 026 8 114 15 24 552 21 972 -11 31 578 30 086 -5
Chilliwack 85 133 56 85 1 596 ## 133 1 729 ##
Drummondville 196 147 -25 912 1 680 84 1 108 1 827 65
Edmonton 7 599 8 960 18 9 720 16 248 67 17 319 25 208 46
Fredericton 360 396 10 480 1 296 170 840 1 692 101
Greater / Grand Sudbury 346 380 10 108 5 052 ## 454 5 432 ##
Guelph 65 66 2 48 384 ## 113 450 298
Halifax 875 939 7 1 284 2 712 111 2 159 3 651 69
Hamilton 887 748 -16 600 204 -66 1 487 952 -36
Kamloops 112 79 -29 720 3 408 373 832 3 487 319
Kelowna 446 414 -7 228 240 5 674 654 -3
Kingston 244 169 -31 2 004 108 -95 2 248 277 -88
Kitchener - Cambridge - Waterloo 275 356 29 3 456 588 -83 3 731 944 -75
Lethbridge 211 432 105 72 336 367 283 768 171
London 448 518 16 5 664 1 632 -71 6 112 2 150 -65
Moncton 294 521 77 2 928 2 640 -10 3 222 3 161 -2
Montréal 1 150 1 171 2 15 221 30 106 98 16 371 31 277 91
Nanaimo 243 308 27 84 1 548 ## 327 1 856 468
Oshawa 456 380 -17 96 240 150 552 620 12
Ottawa - Gatineau 1 482 2 265 53 14 232 10 860 -24 15 714 13 125 -16
Gatineau 390 352 -10 8 040 3 816 -53 8 430 4 168 -51
Ottawa 1 092 1 913 75 6 192 7 044 14 7 284 8 957 23
Peterborough 89 102 15 180 612 240 269 714 165
Québec 622 668 7 4 392 12 132 176 5 014 12 800 155
Red Deer 114 125 10 48 24 -50 162 149 -8
Regina 491 301 -39 1 224 204 -83 1 715 505 -71
Saguenay 108 227 110 3 468 912 -74 3 576 1 139 -68
St. Catharines - Niagara 483 654 35 720 2 760 283 1 203 3 414 184
Saint John 213 273 28 72 552 ## 285 825 189
St. John's 544 793 46 660 516 -22 1 204 1 309 9
Saskatoon 1 238 1 251 1 1 536 3 012 96 2 774 4 263 54
Sherbrooke 300 463 54 4 008 2 628 -34 4 308 3 091 -28
Thunder Bay 107 97 -9 864 72 -92 971 169 -83
Toronto 5 900 4 780 -19 23 472 21 936 -7 29 372 26 716 -9
Trois-Rivières 150 176 17 276 816 196 426 992 133
Vancouver 2 044 2 312 13 28 392 29 736 5 30 436 32 048 5
Victoria 326 206 -37 3 144 3 528 12 3 470 3 734 8
Windsor 607 625 3 1 128 1 512 34 1 735 2 137 23
Winnipeg 1 592 1 376 -14 6 180 5 112 -17 7 772 6 488 -17

Données pour 2023 spet 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

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Date de publication: 16 décembre 2024

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