00:00:00:01

[Audio : Une musique joyeuse joue.]

[Description : Une femme aux longs cheveux bruns vêtue d'un chandail à manches courtes noir et des pantalons vert kaki est assise dans un fauteuil en cuir brun. Un micro sur pied est posé devant elle. Sur une table d'appoint à ses côtés se trouve également un ordinateur portable.]

MIREILLE THÉRIAULT : Quels sont les principaux points à retenir du rapport sur l'offre de logement 2026?

00:00:05:10

[Description : En face de la femme, assis lui aussi dans un fauteuil en cuir brun, il y a un homme aux cheveux blancs avec une moustache et des lunettes. Il porte une chemise blanche avec une cravate bleue et un pantalon noir. Un micro sur pied est posé devant lui.]

ALED AB IORWERTH : En général, il faut que nous construisions à peu près 420 000, jusqu'à 470 000 unités. Donc, il y a beaucoup de construction dont nous avons besoin.

00:00:19:19

MIREILLE THÉRIAULT : Quels sont les facteurs qui contribuent à l'écart dans l'offre de logement?

00:00:23:23

ALED AB IORWERTH : Je crois que la tendance la plus importante, c'est la continuation de la construction dans le secteur locatif. Il y avait une diminution importante dans le secteur du condo.

00:00:35:10

MIREILLE THÉRIAULT : À quoi devrait-on s'attendre dans l'avenir sur le marché canadien de l'habitation?

00:00:39:18

ALED AB IORWERTH : L'abordabilité de logement est très importante pour les Canadiens. Avec la perte de l'offre ces jours-ci, j'ai un peu de craintes qu'il y ait des défis d'abordabilité dans l'avenir.

00:00:52:04

[Joelle Hamilton, Communications et marketing, SCHL.]

Vous écoutez « Sous notre toit », balado sur le logement au Canada, où nous faisons part des dernières nouvelles sur le marché canadien de l'habitation.

[Audio : La musique du générique joue.]

[Visuel : La boîte disparaît et la série de maisons se divise en trois rangées. Les maisons se déconstruisent, se reconstruisent et se réorientent. L'image d'une loupe blanche apparaît au milieu de l'écran, puis un rectangle blanc se dessine autour. La phrase : « marché canadien de l'habitation » s'affiche ensuite dans l'encadré. Puis l'encadré disparaît. Au centre de l'écran, un texte apparaît en blanc. On peut y lire: « Sous notre toit - Balado sur le logement au Canada ».]

00:01:10:10

[Audio : La musique s'arrête.]

[Description : L'animatrice réapparaît à l'écran.]

[Visuel : Un encadré dans lequel il est écrit « Mireille Thériault, Spécialiste des communications, SCHL » apparaît brièvement en bas à droite de l'écran.]

MIREILLE THÉRIAULT : L'économie prend de la vigueur. Dans beaucoup de villes, le marché locatif se détend et le nombre de logements achevés est en hausse. Mais est-ce que nous profitons de ce moment pour construire assez de logements? Bienvenue au balado « Sous notre toit ». Je suis votre animatrice invitée, Mireille Thériault.

00:01:28:01

[Description : Entre l'animatrice et son invité, sur le mur du fond, se trouve un écran sur lequel se trouve le titre de l'émission « Sous notre toit - Balado sur le logement au Canada ».]

MIREILLE THÉRIAULT : Pour nous aider à répondre à ces questions, Aled Ab Iorwerth, un de nos économistes en chef adjoint à la SCHL, va nous présenter notre dernier rapport sur l'offre de logement. Bienvenue, Aled. Merci beaucoup de te joindre à nous pour un autre épisode.

00:01:42:01

ALED AB IORWERTH: Merci.

00:01:43:06

MIREILLE THÉRIAULT : Quels sont les principaux points à retenir du rapport sur l'offre de logement 2026?

00:01:48:16

[Description : Un encadré dans lequel il est écrit « Aled Ab Iorwerth, Économiste en chef adjoint, SCHL » apparaît brièvement en bas à gauche de l'écran.]

ALED AB IORWERTH : D'abord, je dois constater que le rapport cette année est beaucoup plus grand que les années précédentes. Cette fois-ci, nous avons inclus le résultat de notre étude sur la pénurie de l'offre, et l'écart entre l'offre et ce dont nous avons besoin. Donc, cette fois-ci, nous avons examiné l'écart. Et il nous reste, en général, au Canada une grande... Il y a du travail à faire pour augmenter l'offre, pour essayer de rétablir l'abordabilité au niveau de 2019. Donc, il y avait beaucoup de changements dans l'écart. Nous allons en discuter, mais en général, l'offre, c'est important pour l'abordabilité, et il y a du travail à faire.

00:02:44:18

[Visuel : Une boîte avec un texte dans lequel il est écrit « S'abonner » à côté d'un symbole de cloche apparaît brièvement à l'écran.]

MIREILLE THÉRIAULT : À l'échelle nationale, l'écart dans l'offre ne s'est pas beaucoup résorbé, mais la situation varie énormément d'une ville à l'autre. Dans quelle ville voit-on des progrès, et où est-ce que l'écart dans l'offre se creuse-t-il?

00:02:59:02

ALED AB IORWERTH : Oui. Donc, d'abord, quelques chiffres. En général, il faut que nous construisions à peu près 420 000 jusqu'à 470 000 unités. Donc, il y a beaucoup de construction dont nous avons besoin. L'écart, cette année, c'est d'à peu près 180 000 à disons 220 000. Donc, il y a beaucoup de construction à faire. Mais comme tu as dit, il y a de grandes différences dans le pays. En Alberta, par exemple, Edmonton, c'est une ville assez abordable. Ils sont en train de construire assez de logements. Et ça devient un peu similaire à Calgary. Ils sont en train de construire beaucoup plus de structures que l'année précédente. Et donc, nous voyons à Calgary que l'écart est en train de disparaître. En revanche, à Montréal et à Ottawa, l'écart a grimpé un peu. Il y a des défis d'abordabilité à Ottawa. Les prix sont toujours en train de grimper. Et à Montréal, il n'y avait pas assez de construction. Donc, dans cette ville, l'écart est devenu plus grand. La situation en général est plus compliquée à Toronto et à Vancouver. Oui, l'abordabilité s'est améliorée un peu à cause de la diminution du prix. En revanche, le taux de construction est aussi en train de diminuer. Donc, l'écart n'a pas changé beaucoup dans cette ville, mais il y avait des changements importants.

00:04:48:19

MIREILLE THÉRIAULT : Le contexte de chaque ville est différent, mais on peut discerner certaines tendances communes. Dans les grands marchés du Canada, quels sont les facteurs qui contribuent à l'écart dans l'offre de logements?

00:05:00:21

ALED AB IORWERTH : Oui, il y avait des tendances similaires. Et je crois que la tendance la plus importante, c'est la continuation de la construction dans le secteur locatif. Il y a beaucoup d'activités. Je vais expliquer. Ce secteur, c'est les grands bâtiments avec plusieurs unités, qui sont soutenus par le gouvernement, les gouvernements différents. Et donc, nous avons vu beaucoup de construction avec ce type d'immeubles. En revanche, la magnitude est un peu différente dans le pays. Mais il y avait une diminution importante dans le secteur du condo, surtout à Toronto. Mais il y avait cette tendance un peu, dans le pays tout entier, d'une diminution dans le secteur « propriétaire ».

00:05:56:22

MIREILLE THÉRIAULT : Les promoteurs prennent des décisions en fonction des conditions actuelles du marché. Pourquoi est-ce important pour l'abordabilité dans les prochaines dix années?

00:06:06:14

ALED AB IORWERTH : Oui. Comme tu l'as expliqué, les promoteurs, eux, s'intéressent à vendre ou à s'assurer que leurs unités soient occupées. Donc, ils prennent la mesure de ce qui se passe cette année et l'année prochaine. Et avec l'incertitude économique, bien sûr, ils sont un peu plus prudents ces jours-ci, parce que les grands bâtiments, c'est une dépense énorme. Il y a beaucoup d'argent. Et donc, ils s'occupent beaucoup de ce qu’il se passe à court terme. Mais l'objectif en général de ce rapport, c'est de regarder ce qui se passera dans les 10 ans. Et donc, nous avons un peu craint que les promoteurs ne développent assez de bâtiments, de structures, de logements à court terme. Et c'est un défi important.

00:07:10:15

[Visuel : Une boîte avec un texte dans lequel il est écrit « S'abonner » à côté d'un symbole de cloche apparaît brièvement à l'écran.]

MIREILLE THÉRIAULT : Alors, les logements destinés à la location représentent maintenant les deux tiers de tous les appartements mis en chantier dans les principaux marchés. Est-ce que nous construisons les bons types de logements?

00:07:22:10

ALED AB IORWERTH : Pour moi, il est toujours important de construire dans le secteur locatif. C'est peut-être les ménages qui n'ont pas beaucoup d'argent, mais c'est aussi peut-être important pour les plus âgés, pour qu'ils puissent habiter dans un endroit plus proche de leurs besoins. Donc, le secteur locatif reste important. Mais, en revanche, j'ai un peu de craintes pour le secteur des propriétaires. La diminution dans le secteur des condos, c'est une crainte, et nous espérons, à quelques points, que l'économie va grimper encore. Ce n'est pas si mal ces jours-ci, mais il y a cette incertitude. Mais à quelques points, l'économie va augmenter, va se renforcer encore. Et à ce moment-là, j'espère qu'il y aura assez de logements pour que nous puissions maintenir l'abordabilité.

00:08:34:10

MIREILLE THÉRIAULT : À quoi devrait-on s'attendre dans l'avenir sur le marché canadien de l'habitation?

00:08:38:18

ALED AB IORWERTH : Dans l'avenir, je crois que l'économie va devenir encore plus forte. Je crois que la population va grimper encore avec des changements dans le système d'immigration. Je crois que tous les Canadiens maintenant sont au courant de l'importance de l'offre, mais encore, il y a plus de travail à faire pour que nous puissions maintenir une abordabilité. L'abordabilité de logements est très importante pour les Canadiens. Avec la perte de l'offre ces jours-ci, j'ai un peu de craintes qu'il y ait des défis d'abordabilité dans l'avenir.

00:09:27:04

MIREILLE THÉRIAULT : Au début de cet épisode, je me demandais si nous construisions assez de logements. La réponse est claire. Pour que l'abordabilité s'améliore, il faut construire environ deux fois plus de logements que ce qui est projeté en ce moment.

00:09:41:16

MIREILLE THÉRIAULT : Aled, merci de nous avoir présenté le rapport sur l'offre de logements. Et merci à notre auditoire d'avoir été des nôtres. Vous pouvez lire tous les résultats du rapport sur l'offre de logements en consultant la description de l'épisode ci-dessous. Merci d'avoir écouté cet épisode du balado « Sous notre toit ». À bientôt!

00:09:59:18

[Visuel : Un texte blanc apparaît à l'écran: « Sous notre toit - Balado sur le logement au Canada », par-dessus de maisons en rangée noires, sous un fond rouge et bleu. Les maisons se déconstruisent, se reconstruisent et se réorientent.]

[Joëlle Hamilton, Communications et marketing, SCHL.]

Saviez-vous que nous ne sommes pas seulement sur YouTube?

[Visuel: Le texte en blanc glisse et disparaît. Il est remplacé par les logos blancs de Spotify, Apple Podcasts et Amazon Music.]

Vous pouvez maintenant nous trouver sur Spotify, Apple Podcasts et Amazon Music.

[Visuel : Les trois logos glissent vers le haut de l'écran et sont remplacés par un texte en blanc :

« Ne ratez pas nos prochains épisodes! ». Trois rectangles translucides avec les mots « Partager », « Suivre », et « S'abonner » apparaissent sous le texte. Puis les rectangles se combinent en un seul qui disparaît.]

Ne ratez pas nos prochains épisodes pour découvrir d'autres discussions authentiques et fondées sur les données. Si ce balado a été instructif et amusant, partagez cet épisode, suivez-nous, ou abonnez-vous. Et surtout, dites-nous ce que vous en pensez. Merci, et à la prochaine!

[Visuel : Le texte disparaît puis est remplacé par un texte en blanc où il est écrit: « À la prochaine! ».]

00:10:34:15

[Visuel : Le logo du Gouvernement du Canada et le logo de la SCHL apparaissent à l'écran sur un fond blanc.]

[Audio : La musique s'estompe.]

00:10:43:02