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Balado : L’abordabilité s’améliore. Pourquoi les acheteurs attendent-ils?
Invité : Kevin Hughes, économiste en chef adjoint à la SCHL
L’abordabilité s’est améliorée dans certains marchés, mais de nombreuses personnes attendent toujours. Dans cet épisode, Kevin Hughes, économiste en chef adjoint à la SCHL, présente les constatations de notre mise à jour estivale des Perspectives du marché de l’habitation de 2026. Il explique pourquoi de nombreux acheteurs attendent toujours et ce que les dernières perspectives signifient pour l’achat, la location ou la construction.
En bref
- L’abordabilité s’améliore, mais l’incertitude, les taux hypothécaires et la faible croissance des revenus incitent de nombreux acheteurs à demeurer prudents.
- La demande de logements reste plus faible que prévu et la reprise sera sans doute graduelle, car la croissance économique demeure modérée.
- L’offre accrue de logements locatifs et la demande à la baisse contribuent à détendre le marché locatif, mais l’abordabilité pose toujours problème pour beaucoup de gens au Canada.
- L’abordabilité demeure le principal défi en matière de logement au Canada. Il faudra du temps pour combler les écarts dans l’offre de logements.
L’abordabilité s’améliore, mais les acheteurs restent prudents
L’abordabilité du marché canadien de l’habitation s’améliore dans certaines régions, mais ce facteur n’est pas suffisant pour ramener les acheteurs en grand nombre sur le marché.
L’incertitude économique persistante, le ralentissement de la croissance du revenu et les coûts d’emprunt toujours élevés incitent de nombreuses personnes au Canada à se montrer prudentes quant à l’achat d’une propriété. Dans ce contexte, beaucoup de ménages choisissent d’attendre avant de prendre des décisions financières importantes.
Incidence de l’incertitude mondiale sur l’économie canadienne
Les récents évènements mondiaux, y compris le conflit dans le golfe Persique et l’incertitude géopolitique généralisée, ont accru l’incertitude pour les entreprises et les consommateurs. Par conséquent, les entreprises et les consommateurs dépensent et investissent avec prudence, ce qui ralentit la croissance économique et la reprise du marché immobilier.
Les tarifs douaniers et les négociations en cours sur les échanges commerciaux alimentent aussi l’incertitude. L’économie canadienne est fondamentalement solide. Toutefois, de nombreuses entreprises retardent les investissements et les décisions d’embauche. Parallèlement, certains ménages reportent leurs achats importants, comme l’achat d’une habitation.
Les raisons de la faiblesse persistante de la demande de logements
Les conditions du marché de l’habitation continuent de varier d’une région à l’autre du pays, mais de nombreux acheteurs adoptent toujours une approche attentiste. L’abordabilité s’est améliorée, mais les ventes de logements restent inférieures aux prévisions.
De plus, beaucoup de propriétaires-occupants ont récemment renouvelé leur prêt hypothécaire à un taux d’intérêt plus élevé que leur taux précédent. La hausse des mensualités hypothécaires se répercute sur le budget des ménages et les incite à faire preuve d’une prudence accrue dans leurs dépenses, y compris pour l’achat d’une habitation.
Les locataires ont davantage de choix qu’avant, car l’offre de logements locatifs augmente et la demande ralentit. La hausse de la construction de logements locatifs et la baisse des niveaux d’immigration contribuent à détendre le marché locatif dans de nombreuses régions du pays. Les loyers demeurent toutefois élevés par rapport aux revenus, et de nombreux ménages continuent d’éprouver des problèmes d’abordabilité malgré l’augmentation des taux d’inoccupation.
Quelles sont les perspectives en matière de logement en 2026 et par la suite?
La croissance économique restera probablement faible en 2026, puis elle se renforcera graduellement en 2027 et en 2028. Le marché immobilier devrait reprendre de la vigueur lentement, sans toutefois que les ventes de logements dépassent les normes historiques.
On s’attend aussi à ce que le ralentissement de la croissance économique ait une incidence sur la formation de ménages et la demande de logements. Certaines personnes au Canada pourraient retarder leur décision de déménager seules ou reporter toute décision majeure en matière de logement jusqu’à ce que les conditions économiques s’améliorent.
Les prix des habitations vont sans doute continuer de baisser à court terme. Il est probable aussi que les constructeurs réduisent le nombre de mises en chantier puisque la demande est en baisse et que les coûts de construction sont élevés. Les conditions du marché locatif devraient demeurer plus équilibrées qu’au cours des dernières années.
Les perspectives sont aussi soumises à des risques. Une intensification des conflits géopolitiques, la hausse des prix de l’énergie ou la poursuite des différends commerciaux pourraient faire grimper l’inflation et exercer une pression supplémentaire sur les ménages et les entreprises. Si ces risques se concrétisent, la demande de logements pourrait demeurer faible plus longtemps que prévu.
Pourquoi l’abordabilité demeure-t-elle le principal défi en matière de logement au Canada?
Les marchés de l’habitation s’adaptent à la conjoncture économique, mais l’abordabilité est le principal problème pour beaucoup de gens au Canada. Nos économistes continueront de surveiller l’évolution des revenus et d’observer si davantage de logements sont construits.
Pour que l’abordabilité s’améliore, il faudra que la croissance des revenus s’accélère et que l’offre de logements augmente. Bien que des efforts soient déployés pour stimuler la construction résidentielle, le Canada est encore loin de combler l’écart dans l’offre de logements. Il sera essentiel de construire plus de logements, y compris les types de logements dont la population canadienne a le plus besoin, pour améliorer l’abordabilité à long terme.
Consultez la mise à jour estivale complète des Perspectives du marché de l’habitation de 2026 afin de découvrir nos dernières prévisions concernant les ventes de logements, les prix, les mises en chantier, les marchés locatifs et l’économie.
