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Notre dernier rapport Le marché sous la loupe examine la construction résidentielle des 30 dernières années dans les 3 plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada :
- Toronto
- Montréal
- Vancouver
Cette analyse intramétropolitaine décrit les tendances à long terme de l’offre de logements, comme la périurbanisation (ou l’étalement urbain) et l’embourgeoisement.
Faits saillants
- C’est à Montréal que la tendance à l’étalement urbain est la plus forte. L’offre de logements a augmenté en fonction de la distance par rapport au centre-ville et a diminué en fonction de la densité démographique.
- À Toronto, un étalement urbain est observé et un grand nombre de logements ont été produits dans des banlieues éloignées. Toutefois, Toronto a aussi connu un essor de construction résidentielle au centre-ville.
- L’étalement urbain est plus limité à Vancouver, car le niveau de construction est relativement stable dans les zones urbaines de cette RMR.
Analyses de la densité démographique et du revenu familial
L’analyse de la densité démographique montre qu’à Vancouver, les achèvements de logements ont tendance à augmenter avec la densité démographique. Mais à Montréal, ils diminuent avec la densité démographique. Ce résultat indique que la tendance en matière de périurbanisation est forte à Montréal et beaucoup moins à Vancouver.
L’analyse du revenu familial révèle que c’est dans les secteurs occupés par la classe moyenne que le nombre de logements achevés est le plus élevé. Les mises en chantier d’habitations sont moins nombreuses dans les régions à faible revenu de Montréal et, dans une moindre mesure, à Toronto. Cela pourrait indiquer des problèmes d’abordabilité dans ces quartiers. La tendance croissante à s’installer en banlieue pourrait accélérer les coûts externes du logement. Ces coûts comprennent les investissements dans les infrastructures, la congestion routière et les émissions de gaz à effet de serre.
Où les différents types de logements sont-ils construits?
| < 5 km | 5 à 10 km | 10 à 15 km | 15 à 20 km | 20 à 30 km | ≥ 30 km | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RMR de Toronto | Copropriétés | 225,7 | 41,4 | 82,2 | 68,1 | 75,6 | 20,9 |
| Logements pour propriétaires-occupants | 6,9 | 20,1 | 22,1 | 31,2 | 176,1 | 208,1 | |
| Logements locatifs | 25,2 | 12,7 | 9,2 | 10,5 | 13,7 | 5,1 | |
| RMR de Montréal | Copropriétés | 62,6 | 32,6 | 40,0 | 30,3 | 22,3 | 24,0 |
| Logements pour propriétaires-occupants | 1,7 | 6,9 | 37,6 | 40,8 | 72,5 | 114,9 | |
| Logements locatifs | 12,1 | 15,7 | 16,0 | 21,5 | 19,1 | 25,0 | |
| RMR de Vancouver | Copropriétés | 137,7 | 44,3 | 108,1 | 104,1 | 130,1 | 94,2 |
| Logements pour propriétaires-occupants | 18,1 | 37,0 | 39,6 | 48,1 | 86,1 | 98,1 | |
| Logements locatifs | 35,0 | 12,2 | 6,3 | 12,7 | 11,4 | 10,3 | |
Source : SCHL
Remarque : Ce tableau exclut les coopératives.
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