Mesurer les résultats liés au logement social et abordable

Les résultats complets de l’Enquête sur les logements sociaux et abordables – Immeubles locatifs sont maintenant prêts. Ces résultats remplacent les données présentées dans les tableaux diffusés le 18 décembre 2019.

Les données sont disponibles à l’échelle du Canada, des provinces, des territoires et des centres pour les variables suivantes :

• nombre d’unités;
• unités selon le type d’organisme administratif;
• unités selon l’année de construction;
• taux d’inoccupation;
• loyers moyens;
• mécanismes de détermination du loyer.

Vous trouverez également des données sur les unités selon l’année de construction et l’état de l’immeuble.

Les données suivantes sont également disponibles pour les provinces et les territoires :

• nombre d'unités par type de clientèle et type d'administration;
• nombre d’immeubles selon le type de réparations;
• caractéristiques d’accessibilité.

Voici un aperçu de l’ensemble des constats.

D’où proviennent nos données sur les logements sociaux et abordables?

L’enquête a porté sur un peu plus de 468 000 unités situées dans les régions suivantes :

• Les trois territoires : 2 %
• Colombie-Britannique : 20 %
• Provinces des Prairies : 18 %
• Ontario : 40 %
• Québec : 15 %
• Provinces de l’Atlantique : 6 %

Quelle est la répartition des unités selon les types d’organismes administratifs?

• 54 % : différents ordres de gouvernement
• 26 % : organismes sans but lucratif
• 17 % : coopératives
• 3 % : entreprises privées ou partenariats entre les groupes susmentionnés

Quand les unités visées par l’enquête ont-elles été construites?

• 22 % : après 1990
• 61 % : entre 1970 et 1989
• 17 % : avant 1970

Dans 9 provinces sur 10, au moins 75 % des unités ont été construites avant 1990. La seule exception est la Colombie-Britannique (66 %). La répartition des unités entre les périodes de construction antérieures et postérieures à 1990 était presque égale pour les trois territoires.

Unités inoccupées et unités vacantes

Les répondants ont indiqué combien d’unités étaient inoccupées et expliqué pourquoi :

• unités inoccupées et disponibles pour la location, mais où aucun bail n’avait encore été signé;
• unités inoccupées et disponibles pour l'occupation, mais pas encore disponibles pour la location;
• unités inoccupées parce que des réparations majeures étaient nécessaires;
• unités inoccupées parce que des travaux de rénovation ou de modernisation étaient en cours.

Le taux d’inoccupation s’entend de la proportion d’unités inoccupées et disponibles pour la location, mais pour lesquelles aucun bail n’a encore été signé. Ce taux était de 1,6 % dans l'ensemble du pays. À l’échelle des provinces et des territoires, le taux d’inoccupation variait. Il se chiffrait à 0,2 % au Nunavut, à 0,3 % à l’Île-du-Prince-Édouard, à 0,6 % en Ontario et à 15,1 % en Saskatchewan.

L’une des principales raisons expliquant le taux d’inoccupation élevé en Saskatchewan est qu’une part importante des unités se trouvent dans les centres ruraux. La diminution de la population dans les régions rurales a réduit la demande de logements de ce type.

Le taux d’unités inoccupées est calculé en divisant toutes les unités inoccupées par le nombre total d’unités. Ce taux était de 3 % à l’échelle nationale. Il variait de 0,3 % au Nunavut et de 0,4 % à l’Île-du-Prince-Édouard, à 5,1 % en Alberta et à 18,7 % en Saskatchewan.

Quel était le loyer moyen?

L’enquête a également permis de recueillir des renseignements sur les loyers selon le nombre de chambres.

À l’échelle nationale, les loyers mensuels moyens des studios et des logements d’une chambre étaient de 450 $ et de 495 $, respectivement. Les logements de 3 chambres et plus se louaient en moyenne 512 $, et les logements de 2 chambres, 534 $.

Comment les loyers ont-ils été déterminés?

• Dans 70 % des cas, le revenu des ménages était le mécanisme le plus souvent utilisé pour fixer les loyers.
• Dans 25 % des cas, le principal déterminant des loyers était les charges opérationnelles ou les loyers du marché.

À propos de l’Enquête sur les logements sociaux et abordables – Immeubles locatifs

Nous avons lancé l’enquête en novembre 2018 et consacré une année à la collecte des données. Ces dernières portent sur les caractéristiques du parc de logements sociaux et abordables au Canada. 

Nous avons posé des questions sur le nombre d’unités selon le centre, le nombre d’unités selon la taille du logement et le centre, les loyers, le type de clientèle et les caractéristiques d’accessibilité. Les répondants comprennent des fournisseurs de logements sociaux et abordables provenant des différents ordres de gouvernement, d’organismes sans but lucratif, de coopératives et d’entreprises privées.

Les données diffusées précédemment ont fait l’objet de plusieurs révisions en raison d’un nouveau nettoyage des données. Cela a entraîné une nouvelle pondération pour les cas de non-réponse afin de s’assurer que les résultats reflètent plus fidèlement le nombre d’unités par organisme administratif et les réponses associées à ces unités.

L’Enquête sur les logements sociaux et abordables – Immeubles locatifs est le résultat de l’initiative des Données sur les besoins en matière de logement. Cette initiative a été mise en œuvre dans le cadre de la Stratégie nationale sur le logement. Son objectif est d’obtenir des données et d’établir des indicateurs pour comprendre les progrès accomplis en vue d’améliorer les conditions de logement pour tout le monde au Canada.

Liens connexes

• Bulletin Recherche en habitation