Passer au contenu
SCHL - Page d'accueil
Société canadienne
d'hypothèques et de logemen
  • Se connecter ou S'inscrire
  • English
  • MENU
MENU
× English
  • Accueil
  • Professionnels
    • Financement de projets et financement hypothécaire
      • Programmes de financement
        • Fonds pour le logement abordable
        • Fonds d'innovation pour le logement abordable
        • Programme de prêts pour la construction d'appartements
        • Programme canadien pour des logements abordables plus verts
        • Logement communautaire (social)
        • Initiative des terrains fédéraux
        • Financement du logement des Autochtones
        • Défi d’offre de logement
        • Innovation et recherche
        • Profils de projets de la Stratégie nationale sur le logement
        • Initiative pour la création rapide de logements
      • Produits d’assurance prêt hypothécaire
        • Assurance prêt : propriétaires-occupants et petits immeubles locatifs
          • SCHL Achat
          • SCHL Améliorations
          • SCHL Immeubles locatifs
          • SCHL Refinancement
          • SCHL Nouveaux arrivants
          • SCHL Travailleurs autonomes
          • SCHL Transférabilité
          • Produits écologiques pour les prêteurs
        • Immeubles collectifs et logements locatifs
          • APH Select
        • Cas de défaut, demandes de règlement et propriétés à vendre
        • Centre de souscription
        • emili
        • Prêteurs agréés en vertu de la LNH
        • Calcul des rapports ABD et ATD
        • Comment reconnaître et signaler la fraude hypothécaire
        • Points de contact – Assurance prêt hypothécaire
        • Programme d’Achat de Prêts Hypothécaires Assurés (PAPHA)
      • Titrisation
        • Titres hypothécaires LNH
        • Obligations hypothécaires du Canada
        • Programmes inscrits canadiens d'obligations sécurisées
        • La chaîne de blocs dans le secteur de l’habitation
    • Marché du logement, données et recherche
      • Calendrier des rapports
      • Marchés de l’habitation
        • Rapports sur le marché de l’habitation
        • Rapports : hypothèque/consommateur
        • Rapport sur le marché locatif, automne 2024
      • Recherche sur le logement
        • Consultations
          • Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens
            • Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens – Foire aux questions
        • Rapports de recherche en habitation
        • Enquêtes sur le logement
          • Enquêtes auprès des consommateurs
        • Prix et bourses de recherche
        • Les besoins impérieux en matière de logement
        • Réseau conjoint de recherche en matière de logement
      • Données sur le logement
        • Tableaux de données
          • Caractéristiques des ménages
          • Données sur le marché de l’habitation
          • Données sur la dette hypothécaire et la dette à la consommation
          • Données sur le marché locatif
        • Portail de l’information sur le marché de l’habitation
        • Tableau de bord de données sur le secteur des prêts hypothécaires résidentiels
        • Entente de licence avec la SCHL pour l’utilisation de données
        • Centre du savoir sur le logement
    • Innovation et leadership dans le secteur
      • Innovation dans le secteur du logement
      • Nos partenaires
        • Partenariats
        • Forum fédéral-provincial-territorial sur le logement
      • Collaboration avec l'industrie
        • Communauté d’experts en logement
      • Expertise de l’industrie
        • Logements abordables
        • Logement des Autochtones
        • Logement pour aînés
        • Logements accessibles et adaptables
        • Création de logements durables
        • La RESSOURCE
        • Bulletins de la SCHL
    • Événements et conférenciers
      • Conférences
        • Conférence nationale sur le logement de 2024
          • À propos
          • Conférence nationale sur le logement - Ordre du jour
          • Emplacement
          • ZoneInno
          • Détails pour les participants
      • Bureau des conférenciers
        • kevin-hughes-profile
  • Consommateurs
    • Acheter une maison
      • Calculateurs pour l'achat d'une habitation
        • Calculateur hypothécaire
        • Calculateur de la capacité d’emprunt
        • Calculateur de l’amortissement de la dette
      • Guides d'achat
        • L’achat d’une maison étape par étape
        • Logements en copropriété – guide de l’acheteur
      • Assurance prêt hypothécaire pour les consommateurs
        • En quoi consiste l’assurance prêt hypothécaire?
        • Suis-je admissible à l’assurance prêt?
        • Coûts de l'assurance prêt hypothécaire SCHL
        • Les produits Eco de la SCHL
          • SCHL Eco Améliorations
          • SCHL Eco Plus
        • Options de financement pour la rénovation
        • FAQ – L’assurance prêt hypothécaire
      • Incitatifs à l’achat d’une propriété
      • Nouveaux arrivants
      • L’Incitatif à l’achat d’une première propriété
    • Posséder une maison
      • Gérer un prêt hypothécaire
        • La fraude hypothécaire
        • Conseils pour une bonne planification hypothécaire
        • Planifier et gérer son prêt hypothécaire
        • Votre dossier de crédit
        • La valeur de votre habitation
      • Vieillir chez soi
        • Choix de logements pour les aînés
        • Conseils en matière de logement et de finances
        • Options de financement hypothécaire pour les 55 ans et plus
        • Prévenir la fraude et l’exploitation financière
    • Louer un logement
      • Je veux louer un logement
        • Points à considérer avant de louer un logement
        • Types de logements locatifs au Canada
        • Trouver ou annoncer un logement locatif
        • Visiter le logement
        • Baux et contrats de location
        • Signature du bail
        • Enquête de crédit et mauvais dossier de crédit
        • Paiements du loyer et dépôts
        • Colocataires et animaux
      • Je suis locataire
        • Jour du déménagement
        • Responsabilités du propriétaire et du locataire
        • Inspections
        • Entretien et réparations
        • Plaintes et expulsions
        • Augmentations de loyer
        • Lorsque vous n’avez pas les moyens de payer le loyer
        • Renouveler ou résilier le bail
        • Quitter le logement
      • Supplément unique à l’Allocation canadienne pour le logement
      • COVID-19 : Expulsions – Interdictions et interruptions pour soutenir les locataires
  • Info SCHL
    • Objectifs, valeurs et engagement de la SCHL en matière de logement
    • Découvrez la vie à la SCHL
    • Gestion et gouvernance
      • Bureau des conférenciers
      • Assemblée publique annuelle de la SCHL
      • Le Conseil d’administration de la SCHL et ses comités
      • Notre comité de gestion
      • Gouvernance du Régime et de la Caisse de retraite
        • Vue d'ensemble du Régime et de la Caisse de retraite
        • Rôles et responsabilités clés
        • Rapports annuels
    • Rapports de la Société
      • Rapport annuel 2023 de la SCHL
      • Évaluation des programmes
      • Rapports financiers trimestriels
      • Examen spécial de la SCHL – rapport de 2018 des co-auditeurs
      • Données sur les reports de prêts hypothécaires assurés par la SCHL
      • Résumé du Plan d'entreprise
      • Transparence
        • Accès à l'information et protection des renseignements personnels
        • L’accessibilité à la SCHL
        • Processus de rétroaction sur l’accessibilité
        • Documents d'information
        • Approvisionnement
          • Programme de diversité des fournisseurs
        • Dépenses de voyages, d’accueil et de conférences
    • Communiquez avec nous
      • Points de contact – Assurance prêt hypothécaire
      • Bureaux régionaux
      • Granville Island
      • Solutions de logement pour les Autochtones et le Nord
      • Bureau national
      • Calendrier des jours fériés
  • Salle de presse 
  • Stratégie nationale sur le logement
    • Qu’est-ce que la Stratégie?
      • À propos des initiatives
      • Comment faire une demande
      • Aide et ressources
      • Domaines d’intervention prioritaires
      • Stratégie nationale sur le logement – Glossaire des termes courants
      • Glossaire
    • Ententes fédérales-provinciales-territoriales sur le logement
    • Autres possibilités de financement et de contribution de la SCHL
  • L’Observateur du logement
  • Balado sur le logement au Canada
  • Carrières
  • Centre du savoir sur le logement
 
  • Accueil
  • L’Observateur du logement
  • Dynamique du marché immobilier de Gatineau
  • Enregistrer
  • Partager

La pandémie a changé la dynamique du marché de Gatineau

Le 22 avril 2021

Save Icon

Enregistrer dans Mon dossier

La pandémie a changé la dynamique du marché de Gatineau

Enregistrer
Fermer cette fenêtre   |   Gérer Mon dossier
Save Icon

Enregistrer dans Mon dossier

La pandémie a changé la dynamique du marché de Gatineau

Done C’est fait!
Fermer cette fenêtre   |   Gérer Mon dossier
Share icon

Partager par

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Courrier
  • Impression
  • CopyLink

SuccessCopyLinkVersionLien copié

Share icon

Partager par

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Courrier
  • Impression
  • CopyLink

SuccessCopyLinkVersionLien copié

share icon

Mail-blue Partager par courrier électronique

Did You Know Fr?

You can include an email signature Fr ?

S'inscrire | Se connecter

×
Google Captcha Loader
share icon

Mail-blue Partager par courrier électronique

Done C’est fait!
Close this window

Malgré la pandémie de COVID-19, le nombre d’achats de maisons unifamiliales dans la région métropolitaine de Gatineau1, au Québec, a augmenté en 2020. L’incidence de la pandémie sur la dynamique du marché immobilier de la région de Gatineau fait l’objet d’une analyse dans le numéro d’avril 2021 du Marché sous la loupe. 

Faits saillants

  • Les données du registre foncier nous permettent de mesurer les changements dans la dynamique du marché immobilier. Elles montrent, par exemple, l’augmentation des achats de maisons unifamiliales dans la région métropolitaine de Gatineau en 2020.
  • Les déplacements de la ville de Gatineau vers la périphérie de la région métropolitaine de recensement (RMR) se sont accélérés. La proportion d’acheteurs de maisons unifamiliales ayant quitté la ville de Gatineau pour s’établir ailleurs dans la RMR est en hausse.
  • La demande des ménages en provenance d’Ottawa a augmenté. En 2020, l’achat de maisons unifamiliales par des ménages d’Ottawa a doublé dans la région métropolitaine de Gatineau, ces ménages ayant potentiellement été attirés par un marché plus abordable en ces temps d’incertitude économique.

Hausse de la proportion de ménages provenant de la ville ayant acheté des maisons unifamiliales en périphérie

Cinq ans avant la pandémie, la proportion d’acheteurs de maisons unifamiliales provenant de la ville de Gatineau qui ont déménagé ailleurs dans la RMR s’établissait entre 9 et 10 %. En 2020, cette proportion a atteint 12 % (voir le tableau 1).

Tableau 1 : Pourcentage d’acheteurs de maisons unifamiliales provenant de la ville de Gatineau qui ont déménagé
Destination 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Augmentation en 2020 (points de pourcentage)
Ailleurs dans la ville de Gatineau 88 % 88 % 89 % 89 % 89 % 85 % - 4
En périphérie de la ville (dans la RMR) 10 % 10 % 10 % 9 % 9 % 12 % 3
Hors de la RMR (municipalités limitrophes) 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % 3 % 1
Total 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % -

Source : JLR, une société d’Equifax.

Le nombre de ménages en provenance de la ville de Gatineau qui ont acheté un logement en périphérie (toujours dans la RMR) a augmenté d’environ 40 % en 2020 (voir le tableau 2).

Tableau 2 : Nombre d’acheteurs de maisons unifamiliales de la ville de Gatineau qui ont déménagé
Destination 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Augmentation en 2020
Ailleurs dans la ville de Gatineau 2 700 2 920 2 960 2 980 3 360 3 515 5 %
En périphérie de la ville (dans la RMR) 310 340 320 310 340 485 43 %
Hors de la RMR (municipalités limitrophes) 60 60 60 60 65 115 77 %
Total 3 070 3 320 3 340 3 350 3 765 4 115 9 %

Remarque : Estimations. Les chiffres ont été arrondis.

Source : JLR, une société d’Equifax.

Les ménages de la ville de Gatineau qui ont acheté un logement en périphérie provenaient principalement du secteur de Gatineau, suivi de celui d’Aylmer. Les municipalités de la périphérie qui ont enregistré les plus fortes hausses d’acheteurs en provenance de la ville sont les suivantes :

  • Val-des-Monts (40 %)
  • Cantley (40 %)
  • Pontiac (144 %)
  • Thurso (76 %)

Le nombre d’acheteurs en provenance de Gatineau qui se sont éloignés de la ville a augmenté en 2020, mais il est encore faible. Le pourcentage d’acheteurs de maisons unifamiliales en provenance de Gatineau ayant déménagé dans une municipalité hors de la RMR, mais tout de même limitrophe, est passé d’environ 2 à 3 %.

Ce changement dans la demande s’observe aussi chez les ménages qui habitaient déjà en périphérie de Gatineau. Alors qu’auparavant, en moyenne 3 % des acheteurs d’unifamiliales provenant de la périphérie de la ville de Gatineau déménageaient dans une municipalité limitrophe de la RMR, cette proportion a atteint 4,5 % en 2020. 

Nombre accru d’acheteurs en provenance de la région métropolitaine d’Ottawa

Les ménages de l’extérieur qui s’établissent dans la région métropolitaine de Gatineau viennent principalement de la région métropolitaine d’Ottawa2. Ils sont généralement 3 fois plus nombreux à acheter des maisons unifamiliales dans la région que les ménages qui proviennent de la RMR de Montréal :

  • près de 300 acheteurs sont d’Ottawa; 
  • moins de 100 sont de Montréal.

En 2020, ils étaient 5 fois plus nombreux, soit près de 700 acheteurs d’Ottawa et environ 130 acheteurs de Montréal. Ce changement laisse supposer un intérêt grandissant des ménages d’Ottawa pour Gatineau, qui se confirme avec les données de la migration.

Durant la période de 2019 à 20203, le nombre de personnes ayant quitté une autre province du Canada pour s’établir dans la région métropolitaine de Gatineau a augmenté de 19 %4 (voir la figure 1). Plus de la moitié de ces migrants interprovinciaux proviennent de la région métropolitaine d’Ottawa5.

Figure 1 : Hausse du nombre de migrants interprovinciaux qui se sont établis dans la région métropolitaine de Gatineau (%)

Figure 1 : Hausse du nombre de migrants interprovinciaux qui se sont établis dans la région métropolitaine de Gatineau (%)
Année Pourcentage
2010 - 2011 -  4
2011 - 2012 13
2012 - 2013 - 23
2013 - 2014 -  4
2014 - 2015 1
2015 - 2016 11
2016 - 2017 -  5
2017 - 2018 10
2018 - 2019 9
2019 - 2020p 19

P : Donnée provisoire.

Source : Statistique Canada, données adaptées par l’Institut de la statistique du Québec (ISQ).

En 2020, les ménages en provenance de la région métropolitaine d’Ottawa représentaient 11 % des transactions de maisons unifamiliales dans la région métropolitaine de Gatineau, contre 6 % en moyenne lors des 5 années précédentes (voir la figure 2).

En nombres absolus, les achats d’unifamiliales par des ménages d’Ottawa ont doublé dans la région, puisqu’ils sont passés de 350 à près de 700.

À l’inverse, la part des acheteurs provenant de la région métropolitaine de Gatineau a diminué : elle est passée de 86 à 81 % pendant la même période. Les acheteurs d’Ottawa s’installent surtout dans le secteur d’Aylmer, où les transactions ont doublé en 2020.

Figure 2 : Proportion d’acheteurs de maisons unifamiliales dans la région métropolitaine de Gatineau en provenance de la région métropolitaine d’Ottawa (%)

Figure 2 : Proportion d’acheteurs de maisons unifamiliales dans la région métropolitaine de Gatineau en provenance de la région métropolitaine d’Ottawa (%)
Année2015 2016 2017 2018 2019 2020
Pourcentage 6 6 6 6 7 11

La proportion de ménages d’Ottawa alimentant la demande de logements à Gatineau est en forte hausse. À eux seuls, ces acheteurs expliquent la croissance marquée des transactions.

Ménages d’Ottawa attirés par un marché plus abordable

De 2005 à 2015, le prix des maisons unifamiliales d’Ottawa s’est maintenu à environ 45 % au-dessus de celui de Gatineau. Depuis 2019, les signes d’accélération des prix détectés dans le marché d’Ottawa y ont engendré une croissance plus rapide qu’à Gatineau, ce qui a poussé l’écart à 66 %. 

Les prix plus bas du côté de Gatineau offrent un choix d’habitations plus vaste aux ménages d’Ottawa pour un même revenu6, en comparaison de ce qui est à leur portée dans leur région d’origine. Les acheteurs en provenance d’Ottawa ont tendance à acheter des maisons unifamiliales plus chères que les acheteurs locaux. 

Cette demande additionnelle de maisons unifamiliales dans les gammes de prix supérieures pourrait finir par accentuer la pression sur les prix qui s’exerce déjà sur le marché de Gatineau.

Téléchargez le rapport intégral (PDF)

Pour obtenir les nouvelles analyses et les nouveaux rapports dès qu’ils sont publiés, inscrivez-vous pour recevoir notre bulletin Recherche en habitation.

Notes de bas de page

  1. Partie québécoise de la RMR d’Ottawa-Gatineau.
  2. Partie ontarienne de la RMR d’Ottawa-Gatineau.
  3. Année : du 1er juillet au 30 juin
  4. Source : Statistique Canada.
  5. Durant la période de 2018 à 2019 (données disponibles les plus récentes), 54 % de la migration interprovinciale à Gatineau provenait d’Ottawa.
  6. Toutes choses étant égales par ailleurs, en excluant l’impact des coûts accessoires et du changement de régime fiscal.

Liens connexes

  • Bulletin Recherche en habitation
  • Perspectives du marché de l’habitation
  • Évaluation du marché de l’habitation

Cette page a-t-elle répondu à vos besoins?

Merci de votre rétroaction!

Comment pouvons-nous vous aider?

Proposer une amélioration

Rapporter un problème

Comment pouvons-nous vous aider?

Proposer une amélioration

Faites-nous part de vos suggestions.

Google Captcha Loader

Comment pouvons-nous vous aider?

Rapporter un problème

Veuillez décrire le problème.

Google Captcha Loader

Merci! Vos commentaires ont été soumis.

Découvrez du contenu connexe en utilisant les mots-clés suivants:

  • Logements abordables
  • Marché du logement
  • Recherche
  • Financement
Date de publication: 22 avril 2021

Par sujet

  • Professionnels
    • Financement de projets et financement hypothécaire
    • Marché du logement, données et recherche
    • Innovation et leadership dans le secteur
    • Événements et conférenciers
  • Consommateurs
    • Acheter une maison
    • Posséder une maison
    • Louer un logement

À propos de nous

  • L’histoire de la SCHL
  • Gestion et gouvernance
  • Nos partenaires
  • Rapports de la Société
  • Communiquez avec nous
  • Carrières

Plus d’info

  • Bulletins de la SCHL
  • Bibliothèque de la SCHL
  • L’Observateur du logement
  • Salle de presse
  • La SCHL et le logement accessible
  • La SCHL sur Twitter
  • La SCHL sur LinkedIn
  • La SCHL sur Facebook
  • La SCHL sur Instagram
  • La SCHL sur YouTube
Politique sur la vie privée    |    Conditions d’utilisation    |    Transparence    |    Plan d’accessibilité    |    Rétroaction sur l'accessibilité     Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)  ©2025 
Canada
loader icon