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La tendance des mises en chantier d’habitations se chiffrait à 202 279 en mars 2019, comparativement à 202 039 le mois précédent, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.
« La tendance nationale des mises en chantier d’habitations est demeurée pratiquement inchangée en mars, à un niveau près de la moyenne historique », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. « La tendance est très stable depuis le dernier trimestre de 2018, après une période de baisses successives par rapport aux niveaux historiquement élevés enregistrés ces dernières années. La hausse des taux hypothécaires et la conjoncture économique un peu moins favorable ont modéré la demande de logements neufs dans les centres urbains. »
Faits saillants de mars
Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en mars, grâce aux ensembles de logements collectifs ayant été commencés dans la ville de Vancouver. Ceux-ci représentaient environ la moitié des habitations mises en chantier au cours du mois. Pour l’ensemble du premier trimestre, le rythme des mises en chantier a ralenti de 16 % par rapport à la période correspondante de l’an dernier. La construction résidentielle demeure près de son sommet historique, mais le ralentissement du marché de la revente a incité certains promoteurs à orienter les acheteurs vers les ensembles existants plutôt que de construire de nouvelles unités.
Kelowna
Les mises en chantier dans la RMR de Kelowna ont diminué en mars par rapport à l’année d’avant, tant pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs. Elles ont cependant affiché une augmentation importante pour l’ensemble du premier trimestre de 2019, portées par la vigueur des mises en chantier de logements collectifs, particulièrement dans la catégorie des appartements en copropriété. Dans l’ensemble, la construction d’habitations continue d’être soutenue par des facteurs fondamentaux positifs, comme la croissance de la population, de l’emploi et du revenu dans la région de Kelowna.
Calgary
La faiblesse de la demande et le niveau élevé des stocks ont incité les constructeurs à continuer de ralentir la production. Seules les mises en chantier de maisons en rangée font exception, ayant augmenté de 48 % d’une année à l’autre au premier trimestre. Les difficultés économiques persistent et les acheteurs potentiels recherchent des options plus abordables sur le marché.
Saskatoon
La tendance des mises en chantier d’habitations était à la baisse en mars, la construction ayant ralenti à la fois dans le segment des maisons individuelles et celui des logements collectifs. Au premier trimestre de 2019, les constructeurs ont commencé 25 % moins de logements, toutes catégories confondues, qu’au premier trimestre de 2018. La plus forte baisse du secteur de la construction résidentielle a été celle des logements collectifs, dont le nombre de mises en chantier a diminué de 44 % par rapport à l’an dernier.
Toronto
La tendance des mises en chantier dans la RMR de Toronto a augmenté en mars, puisque l’augmentation des mises en chantier d'appartements en copropriété a compensé la baisse des mises en chantier de logements de faible hauteur. La hausse des frais de possession a nui aux ventes sur plan de logements de faible hauteur en 2018. À l’inverse, les ventes sur plan d’appartements en copropriété, relativement plus abordables, sont restées vigoureuses au cours des deux dernières années. Cela explique pourquoi la catégorie des appartements en copropriété est celle qui enregistre le plus grand nombre de mises en chantier dans le secteur de la construction résidentielle dans la RMR de Toronto en 2019.
St. Catharines-Niagara
La tendance des mises en chantier d’habitations est restée à la hausse dans la RMR de St. Catharines-Niagara en mars. En fait, elle a atteint son point le plus élevé en 11 mois. Les mises en chantier de maisons individuelles et de maisons en rangée ont augmenté de façon importante. Les prix relativement abordables des logements à St. Catharines-Niagara continuent d’attirer la demande d’acheteurs potentiels des régions avoisinantes.
RMR de Montréal
Un peu plus de 5 000 habitations ont été mises en chantier dans la RMR de Montréal au premier trimestre de 2019, un sommet inégalé en 10 ans. Ce rythme d’activité élevé s’explique par la construction importante d’appartements, plus particulièrement dans le segment locatif, puisque le segment de la copropriété affichait une baisse. Les faibles taux d’inoccupation, le vieillissement de la population et la proportion accrue de jeunes ménages qui optent maintenant pour le marché locatif continuent de stimuler les mises en chantier d’unités locatives.
Région de Gatineau
Au premier trimestre de 2019, les mises en chantier dans la région de Gatineau (partie québécoise de la RMR d’Ottawa-Gatineau) ont connu un important gain par rapport à pareille période l’an dernier. Cette forte croissance est principalement attribuable à l'augmentation des mises en chantier de logements destinés au marché locatif. Le vieillissement de la population et le faible taux d’inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs à Gatineau.
Halifax
Le nombre total de mises en chantier à Halifax continue d'augmenter rapidement, la construction de logements collectifs ayant enregistré l'un des premiers trimestres les plus vigoureux jamais observés. Même si le nombre d'appartements locatifs en construction est actuellement à un sommet historique, la demande constante de logements locatifs a fait augmenter les mises en chantier de logements collectifs de 143 % par rapport au premier trimestre de 2018.
Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l’état du marché de l’habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
Dans l’ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations est monté de 166 290 en février à 192 527 en mars, une hausse de 15,8 %. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 17,0 % pour s’élever à 178 033 en mars. Toujours en milieu urbain, il a progressé de 18,6 % dans le segment des logements collectifs et de 12,1 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 135 894 et à 42 139.
Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d’habitations est estimé à 14 494.
Des données provisoires sur les mises en chantier d’habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d’autres observations sur leurs marchés respectifs.
En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du Canada.
Pour en savoir plus, suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn, Facebook et Instagram.
Renseignements :
Audrey-Anne Coulombe
Relations avec les médias
613-748-2573
acoulomb@cmhc-schl.gc.ca
| Maisons individuelles | Autres | Tous les logements | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mars 2018 | Mars 2019 | % | Mars 2018 | Mars 2019 | % | Mars 2018 | Mars 2019 | % | |
| Provinces (10 000+) | |||||||||
| T.-N.-L. | 13 | 6 | -54 | 93 | 1 | -99 | 106 | 7 | -93 |
| Î.-P.-É. | 12 | 2 | -83 | 6 | 0 | -100 | 18 | 2 | -89 |
| N.-É. | 99 | 51 | -48 | 25 | 304 | ## | 124 | 355 | 186 |
| N.-B. | 7 | 5 | -29 | 3 | 2 | -33 | 10 | 7 | -30 |
| Atlantique | 131 | 64 | -51 | 127 | 307 | 142 | 258 | 371 | 44 |
| Qc | 388 | 384 | -1 | 2 449 | 3 502 | 43 | 2 837 | 3 886 | 37 |
| Ont. | 1 458 | 833 | -43 | 3 435 | 3 408 | -1 | 4 893 | 4 241 | -13 |
| Man. | 180 | 161 | -11 | 371 | 246 | -34 | 551 | 407 | -26 |
| Sask. | 79 | 51 | -35 | 24 | 51 | 113 | 103 | 102 | -1 |
| Alb. | 801 | 534 | -33 | 1 091 | 718 | -34 | 1 892 | 1 252 | -34 |
| Prairies | 1 060 | 746 | -30 | 1 486 | 1 015 | -32 | 2 546 | 1 761 | -31 |
| C.-B. | 666 | 517 | -22 | 3 080 | 2 080 | -32 | 3 746 | 2 597 | -31 |
| Canada (10 000+) | 3 703 | 2 544 | -31 | 10 577 | 10 312 | -3 | 14 280 | 12 856 | -10 |
| Régions métropolitaines | |||||||||
| Abbotsford-Mission | 19 | 23 | 21 | 79 | 125 | 58 | 98 | 148 | 51 |
| Barrie | 35 | 5 | -86 | 26 | 8 | -69 | 61 | 13 | -79 |
| Belleville | 13 | 20 | 54 | 6 | 0 | -100 | 19 | 20 | 5 |
| Brantford | 32 | 44 | 38 | 4 | 8 | 100 | 36 | 52 | 44 |
| Calgary | 306 | 186 | -39 | 525 | 334 | -36 | 831 | 520 | -37 |
| Edmonton | 368 | 260 | -29 | 280 | 260 | -7 | 648 | 520 | -20 |
| Grand Sudbury | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| Guelph | 10 | 13 | 30 | 60 | 0 | -100 | 70 | 13 | -81 |
| Halifax | 41 | 39 | -5 | 16 | 299 | ## | 57 | 338 | 493 |
| Hamilton | 19 | 41 | 116 | 58 | 136 | 134 | 77 | 177 | 130 |
| Kelowna | 53 | 22 | -58 | 108 | 21 | -81 | 161 | 43 | -73 |
| Kingston | 24 | 3 | -88 | 4 | 33 | ## | 28 | 36 | 29 |
| Kitchener-Cambridge-Waterloo | 102 | 54 | -47 | 319 | 63 | -80 | 421 | 117 | -72 |
| Lethbridge | 26 | 16 | -38 | 15 | 26 | 73 | 41 | 42 | 2 |
| London | 122 | 74 | -39 | 23 | 115 | 400 | 145 | 189 | 30 |
| Moncton | 2 | 3 | 50 | 2 | 0 | -100 | 4 | 3 | -25 |
| Montréal | 154 | 143 | -7 | 1 475 | 2 434 | 65 | 1 629 | 2 577 | 58 |
| Oshawa | 105 | 26 | -75 | 66 | 32 | -52 | 171 | 58 | -66 |
| Ottawa-Gatineau | 201 | 169 | -16 | 241 | 551 | 129 | 442 | 720 | 63 |
| Gatineau | 23 | 37 | 61 | 32 | 406 | ## | 55 | 443 | ## |
| Ottawa | 178 | 132 | -26 | 209 | 145 | -31 | 387 | 277 | -28 |
| Peterborough | 8 | 18 | 125 | 0 | 40 | ## | 8 | 58 | ## |
| Québec | 71 | 43 | -39 | 482 | 181 | -62 | 553 | 224 | -59 |
| Regina | 36 | 18 | -50 | 6 | 39 | ## | 42 | 57 | 36 |
| Saguenay | 6 | 4 | -33 | 16 | 2 | -88 | 22 | 6 | -73 |
| St. Catharines-Niagara | 45 | 110 | 144 | 120 | 133 | 11 | 165 | 243 | 47 |
| Saint John | 3 | 1 | -67 | 0 | 0 | - | 3 | 1 | -67 |
| St. John's | 10 | 4 | -60 | 93 | 0 | -100 | 103 | 4 | -96 |
| Saskatoon | 38 | 31 | -18 | 13 | 8 | -38 | 51 | 39 | -24 |
| Sherbrooke | 28 | 45 | 61 | 118 | 279 | 136 | 146 | 324 | 122 |
| Thunder Bay | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| Toronto | 501 | 98 | -80 | 2 376 | 2 522 | 6 | 2 877 | 2 620 | -9 |
| Trois-Rivières | 9 | 6 | -33 | 10 | 23 | 130 | 19 | 29 | 53 |
| Vancouver | 326 | 263 | -19 | 2 319 | 1 443 | -38 | 2 645 | 1 706 | -36 |
| Victoria | 50 | 51 | 2 | 254 | 126 | -50 | 304 | 177 | -42 |
| Windsor | 22 | 16 | -27 | 8 | 18 | 125 | 30 | 34 | 13 |
| Winnipeg | 155 | 135 | -13 | 335 | 197 | -41 | 490 | 332 | -32 |
| Toutes les régions | 2 940 | 1 984 | -33 | 9 457 | 9 456 | 0 | 12 397 | 11 440 | -8 |
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes
| Maisons individuelles | Autres | Tous les logements | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Février 2019 | Mars 2019 | % | Février 2019 | Mars 2019 | % | Février 2019 | Mars 2019 | % | |
| Provinces (10 000+) | |||||||||
| T.-N.-L. | 346 | 373 | 8 | 113 | 43 | -62 | 459 | 416 | -9 |
| Î.-P.-É. | 293 | 81 | -72 | 0 | 0 | - | 293 | 81 | -72 |
| N.-É. | 948 | 924 | -3 | 2,381 | 3,732 | 57 | 3,329 | 4,656 | 40 |
| N.-B. | 506 | 522 | 3 | 13 | 156 | ## | 519 | 678 | 31 |
| Qc | 6 072 | 6 165 | 2 | 27 342 | 50 129 | 83 | 33 414 | 56 294 | 68 |
| Ont. | 12 473 | 14 955 | 20 | 41 269 | 43 972 | 7 | 53 742 | 58 927 | 10 |
| Man. | 2 068 | 2 166 | 5 | 2 892 | 2 952 | 2 | 4 960 | 5 118 | 3 |
| Sask. | 896 | 900 | 0 | 336 | 612 | 82 | 1 232 | 1 512 | 23 |
| Alb. | 7 184 | 8 756 | 22 | 10 917 | 9 102 | -17 | 18 101 | 17 858 | -1 |
| C.-B. | 6 818 | 7 297 | 7 | 29 314 | 25 196 | -14 | 36 132 | 32 493 | -10 |
| Canada (10 000+) | 37 604 | 42 139 | 12 | 114 577 | 135 894 | 19 | 152 181 | 178 033 | 17 |
| Canada (toutes les régions) | 47 930 | 52 853 | 10 | 118 360 | 139 675 | 18 | 166 290 | 192 527 | 16 |
| Régions métropolitaines | |||||||||
| Abbotsford-Mission | 303 | 370 | 22 | 1 200 | 1 500 | 25 | 1 503 | 1 870 | 24 |
| Barrie | 169 | 212 | 25 | 864 | 96 | -89 | 1 033 | 308 | -70 |
| Belleville | 309 | 643 | 108 | 0 | 0 | - | 309 | 643 | 108 |
| Brantford | 253 | 378 | 49 | 168 | 96 | -43 | 421 | 474 | 13 |
| Calgary | 2 973 | 2 899 | -2 | 4 740 | 4 008 | -15 | 7 713 | 6 907 | -10 |
| Edmonton | 3 153 | 3 778 | 20 | 4 596 | 3 120 | -32 | 7 749 | 6 898 | -11 |
| Grand Sudbury | 133 | 73 | -45 | 0 | 0 | - | 133 | 73 | -45 |
| Guelph | 82 | 174 | 112 | 2 040 | 0 | -100 | 2 122 | 174 | -92 |
| Halifax | 797 | 817 | 3 | 2 172 | 3 588 | 65 | 2 969 | 4 405 | 48 |
| Hamilton | 472 | 495 | 5 | 1 476 | 1 632 | 11 | 1 948 | 2 127 | 9 |
| Kelowna | 223 | 335 | 50 | 96 | 252 | 163 | 319 | 587 | 84 |
| Kingston | 70 | 65 | -7 | 0 | 396 | ## | 70 | 461 | ## |
| Kitchener-Cambridge-Waterloo | 849 | 640 | -25 | 288 | 756 | 163 | 1 137 | 1 396 | 23 |
| Lethbridge | 93 | 264 | 184 | 528 | 312 | -41 | 621 | 576 | -7 |
| London | 910 | 1 157 | 27 | 276 | 1 380 | 400 | 1 186 | 2 537 | 114 |
| Moncton | 174 | 284 | 63 | 0 | 0 | - | 174 | 284 | 63 |
| Montréal | 2 149 | 2 327 | 8 | 12 757 | 28 971 | 127 | 14 906 | 31 298 | 110 |
| Oshawa | 361 | 355 | -2 | 228 | 384 | 68 | 589 | 739 | 25 |
| Ottawa-Gatineau | 2 648 | 3 087 | 17 | 8 724 | 6 612 | -24 | 11 372 | 9 699 | -15 |
| Gatineau | 263 | 618 | 135 | 1 464 | 4 872 | 233 | 1 727 | 5 490 | 218 |
| Ottawa | 2 385 | 2 469 | 4 | 7 260 | 1 740 | -76 | 9 645 | 4 209 | -56 |
| Peterborough | 103 | 815 | ## | 0 | 480 | ## | 103 | 1 295 | ## |
| Québec | 627 | 547 | -13 | 996 | 2 172 | 118 | 1 623 | 2 719 | 68 |
| Regina | 269 | 236 | -12 | 108 | 468 | 333 | 377 | 704 | 87 |
| Saguenay | 127 | 136 | 7 | 168 | 24 | -86 | 295 | 160 | -46 |
| St. Catharines-Niagara | 849 | 1 953 | 130 | 1 272 | 1 596 | 25 | 2 121 | 3 549 | 67 |
| Saint John | 79 | 88 | 11 | 0 | 0 | - | 79 | 88 | 11 |
| St. John's | 239 | 228 | -5 | 108 | 0 | -100 | 347 | 228 | -34 |
| Saskatoon | 531 | 625 | 18 | 180 | 96 | -47 | 711 | 721 | 1 |
| Sherbrooke | 405 | 492 | 21 | 3 492 | 3 348 | -4 | 3 897 | 3 840 | -1 |
| Thunder Bay | 1 435 | 127 | -91 | 0 | 0 | - | 1 435 | 127 | -91 |
| Toronto | 3 331 | 1 936 | -42 | 16 836 | 30 264 | 80 | 20 167 | 32 200 | 60 |
| Trois-Rivières | 7 | 125 | ## | 360 | 276 | -23 | 367 | 401 | 9 |
| Vancouver | 3 530 | 3 644 | 3 | 21 492 | 17 316 | -19 | 25 022 | 20 960 | -16 |
| Victoria | 537 | 572 | 7 | 3 588 | 1 512 | -58 | 4 125 | 2 084 | -49 |
| Windsor | 327 | 399 | 22 | 504 | 216 | -57 | 831 | 615 | -26 |
| Winnipeg | 1 663 | 1 668 | 0 | 2 304 | 2 364 | 3 | 3 967 | 4 032 | 2 |
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes
