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Notre dernier rapport Le marché sous la loupe fournit des données sur l’augmentation de la migration de Montréal vers les banlieues. La pandémie et l’adoption généralisée du télétravail ont eu une influence sur l’endroit où les gens veulent vivre. Cela signifie que la demande d’habitations évolue dans certaines zones géographiques. On ne connaît pas encore toutes les répercussions qu’aura la crise sur le mode de vie des ménages au cours des prochaines années.
Principales constatations du rapport :
Depuis le début de la pandémie,
- Le nombre de ménages de l’île de Montréal qui ont choisi d’acheter une maison unifamiliale ou une copropriété en banlieue a augmenté.
- La vaste majorité de ces ménages ne provenaient pas des secteurs les plus centraux de la ville.
- Certaines municipalités régionales de comté situées aux abords du Grand Montréal ont aussi connu une augmentation soutenue du nombre de transactions d’acheteurs de la région métropolitaine (île de Montréal et banlieue).
De 2015 à 2019, la proportion annuelle de maisons unifamiliales achetées en banlieue par des ménages provenant de l’île de Montréal oscillait entre 22 et 24 %. Mais en 2020, cette proportion a atteint près de 29 % (voir le tableau). Durant la période de juillet à décembre 2020, la part est montée à 31 %.
| Période | Nombre de maisons unifamiliales achetées en banlieue par des ménages* provenant de l’île de Montréal | Proportion (%) de maisons unifamiliales achetées en banlieue par des ménages* provenant de l’île de Montréal |
|---|---|---|
| 2015 | 5 000 | 22,0 |
| 2016 | 5 500 | 22,4 |
| 2017 | 5 950 | 23,3 |
| 2018 | 6 350 | 24,1 |
| 2019 | 6 700 | 24,2 |
| 2020 | 8 700 | 28,8 |
* Ménages ou autres entités.
Source : JLR, une société d’Equifax. Calculs de la SCHL.
Cette analyse est une première étape pour nous aider à déterminer si ce changement est temporaire ou s’il signifie que le Grand Montréal devra composer avec une nouvelle dynamique urbaine. Un changement dans la dynamique pourrait ultimement venir modifier la demande d’habitations, les prix et la construction résidentielle dans la région de Montréal.
Il sera important de continuer à surveiller les tendances migratoires dans le Grand Montréal et ses environs.
Remarque : Notre rapport précédent comprenait des données allant jusqu’en 2019 – les plus récentes de Statistique Canada pour l’ensemble du pays. Au Québec, nous avons accès à des données plus récentes, comme celles issues du registre foncier (transactions d’achat d’habitations).
Télécharger le rapport complet (PDF)
Le rapport fait partie de la série Le marché sous la loupe de la SCHL. Pour obtenir les nouveaux rapports dès qu’ils sont publiés, inscrivez-vous aux Mises à jour de la SCHL.
