Préserver une importante source de logements abordables

Les tours d’appartements locatifs offrent des logements abordables essentiels à plusieurs populations prioritaires désignées dans la Stratégie nationale sur le logement. Pourtant, bon nombre de ces tours vieillissent et nécessitent d’importantes améliorations. Cette recherche décrit les stratégies de renouvellement et de modernisation nécessaires pour préserver ces immeubles. La mise en œuvre de ces stratégies assure non seulement la durabilité de ces tours, mais aussi la création de collectivités plus résilientes, sûres et complètes.

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(en anglais seulement)

Étendue du projet et résultats attendus

Préservation de logements abordables grâce à la modernisation

Ce projet a permis d’examiner l’état des tours résidentielles en tant qu’élément essentiel du secteur de l’habitation. On a constaté qu’environ 800 000 appartements ont besoin d’être rénovés pour répondre aux normes modernes. Mentionnons entre autres les rénovations écoénergétiques majeures qui réduisent la consommation d’énergie sur place. Les rénovations écoénergétiques majeures permettent de créer des logements et des collectivités plus durables.

La rénovation des tours d’après-guerre aide à maintenir une offre équilibrée de logements et à prévenir la perte d’une ressource en matière de logement abordable. Elle favorise en même temps la création de logements à faibles émissions de carbone, plus sains et plus abordables dans des collectivités complètes.

Obstacles à la modernisation des tours résidentielles

Malgré les avantages, le manque de connaissances, de compétences et de produits spécialisés dans le secteur de la rénovation au Canada a entraîné une augmentation des coûts et des risques perçus.

Il faudra prendre des mesures dans l’ensemble du secteur du bâtiment pour accroître le nombre de tours résidentielles modernisées. Parmi ces mesures, il faudra :

• offrir du financement de soutien;
• offrir de la formation au sein du secteur;
• apporter des modifications à la réglementation.

Il faudra également surmonter les obstacles les plus courants qui limitent la réalisation de rénovations écoénergétiques majeures, qui sont les suivants :

• évitement des risques par les propriétaires;
• manque d’exigences réglementaires pour entreprendre des rénovations;
• manque de rendement du capital investi dans les mesures liées aux rénovations majeures, surtout celles qui sont liées à la réduction des émissions de gaz à effet de serre;
• rénovations coûteuses en raison du manque de produits offerts sur le marché.

Défis et solutions techniques

Le projet a permis de relever les défis techniques récurrents suivants :

• Ponts thermiques aux balcons pour réduire les pertes de chaleur et les surfaces froides intérieures où se forment la condensation et la moisissure.
• Amélioration des systèmes de ventilation pour prévenir les variations saisonnières de température intérieure et le confort.
• Enveloppes de bâtiment économiques pour une meilleure sécurité incendie et une durabilité accrue.

Surmonter ces difficultés techniques fera progresser le secteur du bâtiment, renforcera l’économie et aidera le Canada à atteindre ses objectifs en matière de changements climatiques.

Améliorer les rénovations : prochaines étapes

Les prochaines étapes comprennent l’élaboration d’un cadre de solutions pour déterminer des catégories de produits particulières et la collaboration avec des partenaires canadiens et européens pour la conception et la construction d’unités de démonstration. Ces logements combleront les lacunes importantes relevées dans :

• l’équipement de ventilation, de chauffage et de climatisation;
• le parement et l’enveloppe des bâtiments;
• les balcons.

Grâce à ces solutions, le projet facilitera le lancement d’un forum pancanadien « Améliorer les rénovations » avec des partenaires du secteur. Ce forum servira de plateforme pour échanger des idées sur les façons de faire progresser le secteur de la rénovation.

Lisez le numéro de Recherche en action intitulé Améliorer les rénovations des bâtiments (PDF)

Lisez le numéro de Recherche en action intitulé Renouvellement des tours d’habitation – favoriser la création de collectivités complètes (PDF)