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Nous venons de publier les résultats de l’Enquête sur les résidences pour personnes âgées de 2020. Dans ces tableaux annuels, nous diffusons de l’information sur le marché résidentiel pour aînés de sept régions du Canada :
- Colombie-Britannique
- Alberta
- Saskatchewan
- Manitoba
- Ontario
- Québec
- Atlantique
La collecte des données a eu lieu en février 2020.
Survol des loyers moyens et des taux d’inoccupation au pays
Cette année, les taux d’inoccupation ont varié dans les résidences pour aînés du pays. Certaines tendances régionales et exceptions sont dignes de mention. À Terre-Neuve et Labrador, le taux d’inoccupation des places standards atteint maintenant 22,6 %. Il n’est que de 2,7 % au Manitoba et de 3,4 % en Nouvelle-Écosse. Les taux d’inoccupation sont aussi généralement plus élevés dans les Prairies – environ 15 % en Alberta et en Saskatchewan.
Le Québec continue d’afficher le taux d’attraction le plus élevé au pays. En effet, 18,4 % des personnes âgées de 75 ans et plus vivent dans des résidences pour aînés en 2020. Dans les autres provinces du pays, cette proportion varie entre 5 et 10 %.
Loyers moyens des places standards*
- Atlantique
↑ 2 858 $ - Québec
↑ 1 844 $ - Ontario
↑ 3 865 $ - Manitoba
↑ 2 849 $ - Saskatchewan
↑ 3 105 $ - Alberta
↑ 3 270 $ - Colombie-Britannique
↑ 3 364 $
Taux d'inoccupation des places standards*
- Atlantique
↑ 10,6 % - Québec
↓ 6,9 % - Ontario
↑ 11,0 % - Manitoba
↓ 2,7 % - Saskatchewan
↓ 15,0 % - Alberta
↑ 15,1 % - Colombie-Britannique
↑ 5,1 %
*Places standards : place occupée par un résident qui reçoit un niveau standard de soins ou qui n’a pas à payer de frais supplémentaires pour recevoir des soins assidus.
L’augmentation de la demande au Québec a été plus rapide que l’offre
L’augmentation de la demande des places standards dans les résidences pour aînés du Québec a été un peu plus rapide que celle de l’offre. Le taux d’inoccupation a légèrement diminué pour atteindre 6,9 % en 2020 (contre 7,2 % en 2019), revenant ainsi à son niveau de 2018.
L’évolution des taux d’inoccupation a par contre varié selon les régions métropolitaines. Le taux d’inoccupation a baissé dans seulement trois des six RMR québécoises :
- Montréal
- Sherbrooke
- Trois-Rivières
Le taux d’inoccupation des places avec soins assidus est demeuré relativement stable à 5,9 %.
Le loyer moyen des places standards était de 1 844 $ en 2020, alors qu’il était de 3 409 $ pour les places avec soins assidus.
L’Ontario a connu sa première augmentation en six ans
Le taux d’inoccupation des places standards est monté à 11,0 % pour tous les types de logements. La plus forte augmentation a été observée dans les salles communes et les espaces semi-privés.
Il s’agissait d’une première augmentation en six ans. Le taux était descendu à 10,3 % en 2019, son niveau le plus bas en 10 ans.
L’offre totale des résidences pour personnes âgées a augmenté de 3,9 % pour atteindre 65 049 places en 2020, dépassant ainsi la croissance de la demande.
Le loyer moyen des places standards a augmenté de 2,8 % pour s’établir à 3 865 $.
Le Manitoba a connu une baisse pour une deuxième année d’affilée
Le taux d’inoccupation des places standards dans les résidences pour personnes âgées est passé de 3,0 % en 2019 à 2,7 % en 2020.
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Winnipeg, le taux d’inoccupation des places standards dans les résidences pour personnes âgées était de 2,4 %. À titre comparatif, le taux d’inoccupation des places avec soins assidus était de 1,2 %.
Le loyer moyen des places standards au Manitoba s’élevait à 2 849 $ en 2020, comparativement à 2 819 $ en 2019. Dans la RMR de Winnipeg, le loyer moyen était de 2 881 $, donc supérieur à cette moyenne provinciale. Le loyer moyen dans le reste du Manitoba était de 2 648 $, donc inférieur à la moyenne provinciale.
L’enquête de 2020 visait 52 résidences du Manitoba, pour un total de :
- 5 043 places
- 5 507 résidents
Baisse enregistrée en Saskatchewan
Le taux d’inoccupation des places standards dans les résidences pour personnes âgées en Saskatchewan est passé de 16,7 % en 2019 à 15,0 % en 2020.
Dans la RMR de Regina, le taux d’inoccupation des places standards était de 16,2 %, comparativement à 14,5 % pour la RMR de Saskatoon.
Le loyer moyen pour une place standard était de 3 105 $ en 2020, contre 3 034 $ un an plus tôt. Toutefois, le secteur le plus important était celui des places dont le loyer est de 3 500 $ et plus. Ce secteur représente 33,9 % du marché total.
La demande a été forte dans les résidences pour personnes âgées, car le nombre de résidents est passé de 7 068 en 2019 à 7 680 en 2020. La RMR de Saskatoon comptait la majorité du nombre total de résidents, soit 3 498 résidents.
Augmentation du taux d’inoccupation des places standards dans les résidences pour personnes âgées de l’Alberta
En Alberta, le taux d’inoccupation des places standards dans les résidences pour personnes âgées est passé de 13,8 % en 2019 à 15,1 % en 2020. Dans l’ensemble de la province, les taux d’inoccupation les plus élevés étaient ceux des studios (18,6 %).
La plus forte augmentation du taux d’inoccupation a été observée dans la RMR d’Edmonton.
Le taux est passé de 9,7 % en 2019 à 12,6 % en 2020. À titre comparatif, le taux d’inoccupation dans la RMR de Calgary est passé de 15,0 % en 2019 à 15,9 % en 2020.
Le loyer moyen des places standards en Alberta est passé de 3 258 $ en 2019 à 3 270 $ en 2020. Les loyers moyens dans la RMR de Calgary étaient de 3 945 $, comparativement à 2 884 $ dans la RMR d’Edmonton.
Les résidences pour personnes âgées de l’Alberta comptaient 14 852 places, dont :
- 5 670 places dans la RMR d’Edmonton
- 5 295 dans la RMR de Calgary
Hausse du taux d’inoccupation des places pour personnes autonomes en Colombie-Britannique
Pour la deuxième année d’affilée, le taux d’inoccupation des places pour personnes autonomes a augmenté, passant de 4,2 % en 2019 à 5,1 % en 2020. Les taux d’inoccupation variaient selon les régions entre un maximum de 7,6 % dans la région de l’Okanagan, de Thompson et de Shuswap et un minimum de 3,4 % dans la région de l’île de Vancouver et de la côte centrale.
Le loyer moyen des places pour personnes autonomes en Colombie-Britannique s’élevait à 3 364 $ en 2020, comparativement à 3 275 $ en 2019. Le Lower Mainland a affiché les loyers les plus élevés, soit 3 722 $.
La demande de places abordables pour personnes autonomes continue d’être forte en Colombie-Britannique. Les logements dont le loyer moyen est inférieur à 1 900 $ ont connu les taux d’inoccupation les plus bas, soit 3,4 %.
En 2020, 664 places supplémentaires ont été ajoutées dans l’ensemble de la Colombie-Britannique. La majorité des nouvelles places ont été ajoutées dans la région de l’île de Vancouver et de la côte centrale, où la demande était forte. Cette région a accueilli 379 nouveaux résidents entre 2019 et 2020, la plus forte hausse qu’a connue la Colombie-Britannique.
Augmentation du nombre de places standards dans les résidences pour personnes âgées des provinces de l’Atlantique
Le taux d’inoccupation des places standards dans les résidences pour personnes âgées du Canada atlantique est passé de 8,6 % en 2019 à 10,6 % en 2020. Les taux variaient entre un minimum de 3,4 % en Nouvelle-Écosse et un maximum de 22,6 % à Terre-Neuve-et-Labrador.
La Nouvelle-Écosse et l’Île-du-Prince-Édouard ont constaté une baisse du taux d’inoccupation. Le taux a légèrement augmenté au Nouveau-Brunswick, alors que Terre-Neuve-et-Labrador a connu une hausse considérable.
Les taux d’inoccupation ont baissé pour toutes les catégories de logement, à l’exception des salles communes et des chambres à deux lits. Plus les espaces habitables étaient grands, plus les taux d’inoccupation étaient bas. Les logements de deux chambres affichaient le taux d’inoccupation le plus bas du Canada atlantique, soit 4,0 %.
Par conséquent, les places plus chères (dont le loyer moyen se situe entre 3 000 % et 3 499 $) ont enregistré la plus forte baisse du taux d’inoccupation.
Le loyer moyen des places standards au Canada atlantique était de 2 858 $ en 2020, ce qui représente une hausse de 3,0 % par rapport à 2 774 $.
L’offre totale de places en résidence pour personnes âgées a diminué de 4 % en 2020, pour s’établir à 10 031 places. Cela correspond à la baisse de la demande dans la plupart des provinces, sauf en Nouvelle-Écosse. Le nombre de places en Nouvelle-Écosse a augmenté de 6 %, tandis que le nombre de résidents a augmenté de 13 %.
La composition des résidences pour personnes âgées en Nouvelle-Écosse est très différente de celle de l’Île-du-Prince-Édouard, du Nouveau-Brunswick et de Terre-Neuve-et-Labrador. La Nouvelle-Écosse affiche la plus forte proportion (85 %) de places standards, comparativement à 46 % dans les trois autres provinces. La proportion de logements d’une chambre et de deux chambres y est aussi beaucoup plus élevée (68 %), comparativement à 40 % dans les autres provinces.
