La tendance des mises en chantier d'habitations s’est chiffrée à 207 768 en septembre 2018, comparativement à 213 966 en août 2018, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations.

« En septembre, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a touché son plus bas niveau en 19 mois, après avoir diminué durant quatre des cinq derniers mois, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Le ralentissement du rythme de la construction résidentielle ces derniers mois résulte de la diminution de l’activité dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. Il ramène les mises en chantier d'habitations plus près de leur moyenne à long terme, après les niveaux élevés d’activité enregistrés en 2017. »

Faits saillants mensuels :

Vancouver

Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d’habitations était à la baisse en septembre 2018, car les constructeurs ont commencé moins de maisons individuelles et de logements collectifs.La construction en septembre a été concentrée dans le secteur de Surrey, où se trouve le quart des logements mis en chantier durant le mois. La demande reste forte sur le marché de l’habitation de la RMR de Vancouver, si bien que le rythme de la construction résidentielle jusqu’à présent cette année égale celui des neuf premiers mois de 2017.

Kelowna

La tendance des mises en chantier d’habitations s’est modérée en septembre dans la RMR de Kelowna, en raison du repli de la construction de maisons individuelles et de logements collectifs. Durant les neuf premiers mois de 2018, l’activité a ralenti par rapport au rythme record de la même période en 2017, mais elle demeure nettement supérieure à la moyenne sur 10 ans.

Saskatoon

La tendance des mises en chantier d’habitations s’est accrue en septembre dans la RMR de Saskatoon, puisqu’elle a augmenté dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. Mais pour les mois de janvier à septembre, la construction résidentielle a diminué de 17 % par rapport à la même période en 2017, reflet de la baisse des mises en chantier de maisons individuelles. 

Winnipeg

À Winnipeg, la tendance des mises en chantier d’habitations est demeurée à la hausse en septembre. Un certain nombre d’ensembles de logements en copropriété ont été commencés durant le mois. Après neuf mois d’activité, le cumul annuel des mises en chantier de logements collectifs dépasse de 3 % celui de la fin septembre 2017. Malgré cela, il s’est commencé 5 % moins d’habitations au total cette année, car la hausse des stocks de maisons individuelles a modéré l’activité dans ce segment.

Toronto

La tendance des mises en chantier d’habitations a augmenté en septembre, la baisse accusée du côté des maisons individuelles ayant été plus qu’annulée par la hausse dans le segment des logements collectifs.Les mises en chantier de logements collectifs ont été vigoureuses dans toutes les catégories, mais tout particulièrement dans celle des jumelés, où elles ont connu leur meilleur mois de septembre depuis 2004.L’abordabilité relative de ces maisons, qui forment des ensembles à plus forte densité, continue d’en stimuler la demande.

St. Catharines-Niagara

Pour la première fois en quatre mois, la tendance des mises en chantier d’habitations a augmenté dans la RMR de St. Catharines-Niagara, surtout en raison du segment des appartements. La construction de maisons individuelles a continué de ralentir; elle a touché son plus bas niveau mensuel en sept ans. Le marché de la revente plus équilibré et la hausse des coûts d’emprunt hypothécaire ont pesé sur la demande, particulièrement du côté des maisons individuelles relativement chères.

Brantford

À Brantford, les mises en chantier de maisons individuelles ont accusé leur première baisse mensuelle depuis janvier. Le rythme global des mises en chantier d’habitations a donc lui aussi beaucoup ralenti en septembre, la majorité des habitations qui se construisent à Brantford étant des maisons individuelles. Quant au nombre de maisons individuelles commencées jusqu’à présent cette année, il dépasse déjà le total annuel de chacune des 10 dernières années.

Province de Québec

Au Québec, le rythme des mises en chantier résidentielles a diminué au troisième trimestre. Cependant, le bilan des neuf premiers mois est légèrement en hausse par rapport à la même période en 2017, et ce grâce à la vigueur du marché de la RMR de Montréal, ou le nombre de nouveaux chantiers d’appartements locatifs demeure soutenu cette année.

Halifax

La tendance des mises en chantier d’habitations à Halifax a augmenté en septembre, soutenue par le dynamisme persistant de la construction d’appartements. L’amélioration des niveaux d’emploi et les gains démographiques importants favorisent la demande croissante de logements locatifs. De fait, les mises en chantier de logements collectifs ont augmenté de 21 % en septembre par rapport à un an plus tôt. Après avoir fait du sur-place durant deux mois, les mises en chantier de maisons individuelles ont elles aussi repris de la vigueur en septembre : elles se sont accrues de 11 % en glissement annuel.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) des mises en chantier, pour obtenir un portrait plus complet de l’état du marché canadien de l’habitation. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les DDA, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.

Dans l’ensemble des régions canadiennes, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations se situait à 188 683 en septembre, en baisse par rapport à celui de 198 843 enregistré en août. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 5,9 % en septembre, pour s’établir à 175 653. Il s’est replié de 8,9 % dans la catégorie des logements collectifs et a augmenté de 2,0 % dans celle des maisons individuelles, où il s’est établi respectivement à 122 656 et à 52 997.  

On estime à 13 030 le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu rural pour le mois de septembre.

Des données provisoires sur les mises en chantier d’habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d’autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du Canada.

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Renseignements :

Claudie Chabot
Relations avec les médias, SCHL
613-748-2294
cchabot@cmhc-schl.gc.ca

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
septembre 2017 septembre 2018 % septembre 2017 septembre 2018 % septembre 2017 septembre 2018 %
Provinces (10 000+)
T.-N.-L. 63 60 -5 24 20 -17 87 80 -8
Î.-P.-É. 42 22 -48 51 50 -2 93 72 -23
N.-É. 141 152 8 306 418 37 447 570 28
N.-B. 97 68 -30 218 105 -52 315 173 -45
Atlantique 343 302 -12 599 593 -1 942 895 -5
Qc 751 750 0 4 212 3 421 -19 4 963 4 171 -16
Ont. 2 602 1 973 -24 3 853 4 644 21 6 455 6 617 3
Man. 267 188 -30 210 545 160 477 733 54
Sask. 176 129 -27 113 126 12 289 255 -12
Alb. 1 209 877 -27 1 184 949 -20 2 393 1 826 -24
Prairies 1 652 1 194 -28 1 507 1 620 7 3 159 2 814 -11
C.-B. 1 003 806 -20 2 263 1 432 -37 3 266 2 238 -31
Canada(10 000+) 6 351 5 025 -21 12 434 11 710 -6 18 785 16 735 -11
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission 40 25 -38 134 13 -90 174 38 -78
Barrie 39 35 -10 16 17 6 55 52 -5
Belleville 60 37 -38 10 7 -30 70 44 -37
Brantford 36 15 -58 0 0 - 36 15 -58
Calgary 465 280 -40 449 554 23 914 834 -9
Edmonton 453 370 -18 631 227 -64 1 084 597 -45
Grand Sudbury 17 22 29 6 12 100 23 34 48
Guelph 19 12 -37 38 19 -50 57 31 -46
Halifax 76 84 11 280 338 21 356 422 19
Hamilton 70 147 110 78 296 279 148 443 199
Kelowna 91 36 -60 338 31 -91 429 67 -84
Kingston 32 38 19 47 21 -55 79 59 -25
Kitchener-Cambridge-Waterloo 101 70 -31 385 276 -28 486 346 -29
Lethbridge 44 57 30 20 13 -35 64 70 9
London 175 171 -2 182 73 -60 357 244 -32
Moncton 34 18 -47 118 48 -59 152 66 -57
Montréal 310 283 -9 2 713 2 068 -24 3 023 2 351 -22
Oshawa 90 136 51 411 33 -92 501 169 -66
Ottawa-Gatineau 318 328 3 489 464 -5 807 792 -2
Gatineau 73 60 -18 56 128 129 129 188 46
Ottawa 245 268 9 433 336 -22 678 604 -11
Peterborough 26 13 -50 8 23 188 34 36 6
Québec 64 68 6 869 520 -40 933 588 -37
Regina 56 31 -45 96 36 -63 152 67 -56
Saguenay 17 12 -29 8 32 300 25 44 76
St. Catharines-Niagara 86 34 -60 85 204 140 171 238 39
Saint John 18 15 -17 63 40 -37 81 55 -32
St. John's 49 45 -8 15 17 13 64 62 -3
Saskatoon 95 85 -11 6 73 ## 101 158 56
Sherbrooke 22 56 155 41 144 251 63 200 217
Thunder Bay 17 17 - 24 0 -100 41 17 -59
Toronto 1 080 509 -53 1 900 3 061 61 2 980 3 570 20
Trois-Rivières 22 33 50 15 30 100 37 63 70
Vancouver 501 404 -19 1 072 839 -22 1 573 1 243 -21
Victoria 62 73 18 538 190 -65 600 263 -56
Windsor 66 67 2 24 31 29 90 98 9
Winnipeg 225 151 -33 189 519 175 414 670 62
Toutes les régions 4 876 3 777 -23 11 298 10 269 -9 16 174 14 046 -13

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
  Maisons individuelles Autres Tous les logements
août 2018 septembre 2018 % août 2018 septembre 2018 % août 2018 septembre 2018 %
Provinces (10 000+)
T.-N.-L. 530 572 8 252 250 -1 782 822 5
Î.-P.-É. 313 199 -36 276 600 117 589 799 36
N.-É. 1 364 1 398 2 3 642 4 810 32 5 006 6 208 24
N.-B. 685 582 -15 433 1 082 150 1 118 1 664 49
Qc 5 569 6 651 19 23 068 26 384 14 28 637 33 035 15
Ont. 20 218 21 776 8 41 760 53 426 28 61 978 75 202 21
Man. 2 489 2 144 -14 6 036 6 540 8 8 525 8 684 2
Sask. 1 118 1 324 18 1 908 1 512 -21 3 026 2 836 -6
Alb. 10 777 9 720 -10 21 090 11 072 -48 31 867 20 792 -35
C.-B. 8 914 8 631 -3 36 247 16 980 -53 45 161 25 611 -43
Canada (10 000+) 51 977 52 997 2 134 712 122 656 -9 186 689 175 653 -6
Canada (toutes les régions) 61 199 62 973 3 137 644 125 709 -9 198 843 188 683 -5
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission 238 270 13 108 156 44 346 426 23
Barrie 1 173 596 -49 132 204 55 1 305 800 -39
Belleville 369 381 3 348 84 -76 717 465 -35
Brantford 645 129 -80 192 0 -100 837 129 -85
Calgary 4 463 2 748 -38 8 316 6 648 -20 12 779 9 396 -26
Edmonton 4 614 4 232 -8 11 652 2 724 -77 16 266 6 956 -57
Grand Sudbury 140 166 19 48 144 200 188 310 65
Guelph 142 125 -12 1 392 228 -84 1 534 353 -77
Halifax 809 756 -7 3 204 4 056 27 4 013 4 812 20
Hamilton 697 1 375 97 1 896 3 552 87 2 593 4 927 90
Kelowna 410 381 -7 3 540 372 -89 3 950 753 -81
Kingston 164 412 151 144 252 75 308 664 116
Kitchener-Cambridge-Waterloo 645 664 3 1 308 3 312 153 1 953 3 976 104
Lethbridge 287 533 86 408 156 -62 695 689 -1
London 539 1 880 249 468 876 87 1 007 2 756 174
Moncton 241 168 -30 264 576 118 505 744 47
Montréal 1 781 2 641 48 10 066 24 512 144 11 847 27 153 129
Oshawa 1 147 1 875 63 2 112 396 -81 3 259 2 271 -30
Ottawa-Gatineau 3 816 3 187 -16 9 180 5 568 -39 12 996 8 755 -33
Gatineau 521 413 -21 1 692 1 536 -9 2 213 1 949 -12
Ottawa 3 295 2 774 -16 7 488 4 032 -46 10 783 6 806 -37
Peterborough 271 200 -26 180 276 53 451 476 6
Québec 614 646 5 1 980 6 240 215 2 594 6 886 165
Regina 358 351 -2 348 432 24 706 783 11
Saguenay 123 141 15 276 384 39 399 525 32
St. Catharines-Niagara 640 417 -35 444 2 448 451 1 084 2 865 164
Saint John 185 144 -22 0 480 ## 185 624 237
St. John's 408 426 4 96 204 113 504 630 25
Saskatoon 576 809 40 1 368 876 -36 1 944 1 685 -13
Sherbrooke 134 490 266 360 1 728 380 494 2 218 349
Thunder Bay 149 139 -7 144 0 -100 293 139 -53
Toronto 5 501 5 531 1 23 652 36 732 55 29 153 42 263 45
Trois-Rivières 143 258 80 24 360 ## 167 618 270
Vancouver 4 782 4 322 -10 19 956 10 068 -50 24 738 14 390 -42
Victoria 859 831 -3 6 168 2 280 -63 7 027 3 111 -56
Windsor 575 676 18 780 372 -52 1 355 1 048 -23
Winnipeg 2 084 1 870 -10 5 760 6 228 8 7 844 8 098 3

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Date de publication : 9 octobre 2018