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La conférence réunira des intervenants de l'industrie immobilière de Montréal et des environs. Elle donnera la parole à tous, des constructeurs aux banquiers. On cherchera à comprendre les tendances qui influencent le marché de l'habitation montréalais et ce à quoi il pourrait ressembler dans les années à venir. Elle permettra aux intervenants d'examiner diverses situations et solutions pour créer des collectivités stables et abordables.
Marie-Claude Guillotte est gestionnaire principale à la SCHL. Selon elle, « il est important de donner une plateforme à l'abordabilité du logement et aux tendances du marché. Cette conférence ne porte pas seulement sur les tendances du marché de l'habitation : elle sensibilise aussi les gens à l'abordabilité et les incite à se réunir pour discuter de solutions de financement. »
Marie Claude donnera le ton de la conférence avec l’allocution d’ouverture : Penser le logement différemment : poursuivons le dialogue!
« Il faut davantage de logements abordables. Évidemment, on peut en construire plus – nous sommes tous d’accord pour dire que l’offre est insuffisante. Mais il ne s’agit pas seulement de construire plus de logements – le comment est tout aussi important. L'industrie et les organismes sans but lucratif travaillent déjà sur des modèles qui stimulent l’offre de logements abordables. Notre but est de partager ces idées et ces modèles lors de la conférence. »
L'une des questions cruciales est celle de l’impact qu’aura le vieillissement de la population des baby-boomers sur l'offre et la demande de logements. C’est l’un des nombreux facteurs qui jouera un rôle dans l’abordabilité et la demande de logements. Son impact sur le portrait du marché du logement sera énorme.
Kevin Hughes travaille à la SCHL depuis 20 ans. Il dirige une équipe d’économistes spécialistes de la démographie et du logement.
« La démographie est un élément essentiel de la compréhension de l'offre et de la demande de logements, explique Kevin. Elle est à la base de presque tout ce qu’on analyse en matière de logement. Où les gens vivent, dans quel type de logement (c.-à-d. le prix, la taille du logement), pour combien de temps. Évidemment, cette influence s’applique à tous les phénomènes sociaux, pas seulement le logement. »
« Au moment présent dans l'histoire de notre pays, poursuit-il, la question démographique centrale en matière de logement est celle de la trajectoire que suit la cohorte des baby-boomers. Quelle sera son incidence sur l'offre et la demande de logements? C’est l’un des nombreux facteurs qui jouera un rôle en matière de logement, notamment en ce qui concerne l’abordabilité. Son impact sur le portrait du marché du logement sera énorme. »
Kevin animera un panel de démographes qui se pencheront sur l'avenir du logement à Montréal.
« Compte tenu du rôle fondamental de la démographie, de la conjoncture et des questions cruciales qui demeurent sans réponse, nous attendons avec impatience l'occasion d'en discuter avec nos collègues. »
Francis Cortellino et Lukas Jasmin-Tucci sont les économistes de la SCHL responsables du marché de la région de Montréal. Tous deux ont fait plusieurs présentations au cours des dernières années. Francis a participé aux trois conférences du journal Les Affaires.
« Il y a tant de sujets à couvrir lorsqu'on regarde le marché immobilier, lance Francis. De la location et de l’achat aux facteurs démographiques et économiques fondamentaux. Nous couvrons tous ces indicateurs importants, puis nous extrapolons les données pour parler des nouvelles tendances de l'industrie. Nous allons présenter une vue d'ensemble du marché immobilier montréalais à l'aide d'une combinaison de toutes les analyses que nous avons produites cette année. »
S’adressant aux constructeurs, banquiers et autres intervenants de l'industrie hypothécaire, Francis et Lukas examineront l'élan actuel du marché résidentiel montréalais. Ils expliqueront les données suivantes, récemment observées :
- les ventes de logements existants sont à un niveau élevé, mais le nombre de propriétés à vendre demeure limité
- le marché de la revente continue de favoriser les vendeurs en raison de la progression soutenue des prix
- il y a beaucoup d’activité sur le marché du neuf, en particulier pour la location
- peu d’appartements sont disponibles sur le marché locatif de Montréal
Le duo essaiera ensuite de faire une projection pour de déterminer si de telles situations sont susceptibles de se reproduire l'an prochain. En précisant, le cas échéant, les secteurs du Grand Montréal qui se démarqueront. Ils examineront également les changements démographiques prévus au cours des 10 à 20 prochaines années pour voir comment cela pourrait affecter le marché immobilier montréalais.
La conférence Marché de l’habitation se tiendra le 4 décembre 2019.
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